土地綜合開發(fā)合同模板

土地綜合開發(fā)合同模板第一篇范文：合同編號(hào)：__________

土地綜合開發(fā)合同

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：

鑒于甲方擁有位于中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_________市/縣/區(qū)_______鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道_______村/社區(qū)土地的使用權(quán)，土地面積為_________平方米（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)土地”）；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，有意對(duì)目標(biāo)土地進(jìn)行綜合開發(fā)。現(xiàn)甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就目標(biāo)土地的綜合開發(fā)事宜，達(dá)成如下合同條款：

一、開發(fā)范圍及用途

1.1目標(biāo)土地的四至范圍、面積如上所述。

1.2乙方同意在目標(biāo)土地上按照國家及地方相關(guān)規(guī)劃、土地用途及開發(fā)強(qiáng)度要求進(jìn)行綜合開發(fā)，具體用途為：住宅、商業(yè)、辦公、文化、教育等。

二、開發(fā)權(quán)益及期限

2.1甲方將目標(biāo)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方在合同約定的開發(fā)期限內(nèi)享有目標(biāo)土地的使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、收益權(quán)。

2.2本合同項(xiàng)下土地開發(fā)期限為_______年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及費(fèi)用

3.1甲方應(yīng)向乙方提供合法的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，包括但不限于土地使用權(quán)證書、國有土地使用權(quán)出讓合同等。

3.2乙方應(yīng)按照國家及地方政策規(guī)定，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額及支付方式雙方另行協(xié)商確定。

四、開發(fā)建設(shè)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

4.1乙方負(fù)責(zé)目標(biāo)土地的綜合開發(fā)建設(shè)，包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等。

4.2乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目質(zhì)量，并承擔(dān)因項(xiàng)目質(zhì)量問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

五、合作模式及收益分配

5.1甲乙雙方按照約定比例對(duì)項(xiàng)目收益進(jìn)行分配，具體比例雙方另行協(xié)商確定。

5.2乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

六、違約責(zé)任

6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

6.2本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式為：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同附件

7.1本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）土地使用權(quán)證書復(fù)印件；

（2）國有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件；

（3）項(xiàng)目規(guī)劃文件；

（4）其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。

八、其他

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

甲方代表（簽字）：______________

乙方代表（簽字）：______________

簽訂日期：____________________

（以下空白）

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：

丙方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）：

鑒于甲方擁有位于中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_________市/縣/區(qū)_______鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道_______村/社區(qū)土地的使用權(quán)，土地面積為_________平方米（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)土地”）；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，有意對(duì)目標(biāo)土地進(jìn)行綜合開發(fā)；丙方作為專業(yè)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，具備項(xiàng)目監(jiān)管能力，同意參與目標(biāo)土地的綜合開發(fā)。現(xiàn)甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就目標(biāo)土地的綜合開發(fā)事宜，達(dá)成如下合同條款：

一、甲方的權(quán)利與利益

1.1甲方保持目標(biāo)土地的所有權(quán)，并授予乙方在合同約定范圍內(nèi)的使用權(quán)、開發(fā)權(quán)。

1.2甲方有權(quán)獲得乙方按約定比例支付的利潤(rùn)分成，以及由丙方監(jiān)管的任何項(xiàng)目收益。

1.3甲方有權(quán)在項(xiàng)目開發(fā)過程中，對(duì)乙丙雙方的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出整改要求。

1.4甲方有權(quán)在項(xiàng)目開發(fā)完成后，優(yōu)先購買一定比例的商業(yè)物業(yè)。

二、乙方的責(zé)任與限制

2.1乙方負(fù)責(zé)目標(biāo)土地的綜合開發(fā)建設(shè)，必須遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和丙方的監(jiān)管，確保項(xiàng)目質(zhì)量，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2.3乙方不得在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.4乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)，如逾期，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

三、丙方的責(zé)任與權(quán)益

3.1丙方作為第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面監(jiān)管，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面。

3.2丙方有權(quán)獲得乙方支付的項(xiàng)目監(jiān)管費(fèi)用，具體金額及支付方式由甲乙丙三方協(xié)商確定。

3.3丙方應(yīng)確保甲方的權(quán)益不受損害，如丙方監(jiān)管不力導(dǎo)致甲方損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.4丙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目監(jiān)管情況，并對(duì)甲方提出的合理建議予以采納。

四、違約責(zé)任

4.1乙丙雙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

4.2甲乙丙三方同意，如發(fā)生爭(zhēng)議，首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、第三方介入的意義與目的

5.1丙方的介入，旨在保障甲方的權(quán)益，確保項(xiàng)目按照約定順利進(jìn)行，提高項(xiàng)目成功率。

5.2丙方的專業(yè)監(jiān)管能力，有助于優(yōu)化資源配置，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。

六、甲方為主導(dǎo)的目的與意義

6.1甲方作為土地所有者，通過本合同確保其在項(xiàng)目中的主導(dǎo)地位，保障自身權(quán)益不受侵害。

6.2甲方通過制定合理的合同條款，規(guī)范乙丙雙方的行為，實(shí)現(xiàn)土地資源的最大化利用，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

七、合同附件

7.1本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）土地使用權(quán)證書復(fù)印件；

（2）國有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件；

（3）項(xiàng)目規(guī)劃文件；

（4）其他甲乙丙三方認(rèn)為需要作為附件的文件。

八、其他

8.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

丙方（蓋章）：____________________

甲方代表（簽字）：______________

乙方代表（簽字）：______________

丙方代表（簽字）：______________

簽訂日期：____________________

（以下空白）

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：

丙方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）：

鑒于甲方擁有位于中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)_________市/縣/區(qū)_______鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道_______村/社區(qū)的土地（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)土地”），乙方具備房地產(chǎn)投資及開發(fā)資質(zhì)，有意對(duì)目標(biāo)土地進(jìn)行投資開發(fā)；丙方作為專業(yè)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，具備項(xiàng)目協(xié)調(diào)及優(yōu)化能力，同意為乙方的投資開發(fā)提供專業(yè)服務(wù)。現(xiàn)甲乙丙三方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，就目標(biāo)土地的投資開發(fā)事宜，達(dá)成如下合同條款：

一、乙方的權(quán)利與利益

1.1乙方擁有對(duì)目標(biāo)土地的投資開發(fā)權(quán)，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)自主決策項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。

1.2乙方有權(quán)獲得項(xiàng)目開發(fā)所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)利益，包括但不限于銷售收入、租金收入等，并有權(quán)在項(xiàng)目收益中優(yōu)先收回投資成本。

1.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于土地使用權(quán)證的辦理、政府審批手續(xù)的協(xié)助等。

1.4乙方有權(quán)在項(xiàng)目開發(fā)過程中，對(duì)丙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并有權(quán)要求丙方按照乙方的需求調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。

二、甲方的責(zé)任與限制

2.1甲方應(yīng)確保目標(biāo)土地的使用權(quán)清晰、無爭(zhēng)議，并在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2.2甲方不得在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，將目標(biāo)土地或本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

2.3甲方應(yīng)承擔(dān)因土地使用權(quán)問題導(dǎo)致的一切法律責(zé)任，如因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)予以賠償。

2.4甲方應(yīng)遵守本合同約定的義務(wù)，如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。

三、丙方的責(zé)任與權(quán)益

3.1丙方負(fù)責(zé)為乙方提供項(xiàng)目管理服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)優(yōu)化、施工監(jiān)督、成本控制等。

3.2丙方有權(quán)獲得乙方支付的項(xiàng)目管理費(fèi)用，具體金額及支付方式由甲乙丙三方協(xié)商確定。

3.3丙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合乙方的要求，如因丙方原因?qū)е马?xiàng)目損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3.4丙方應(yīng)在項(xiàng)目開發(fā)過程中，維護(hù)乙方的合法權(quán)益，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。

四、違約責(zé)任

4.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。

4.2甲乙丙三方同意，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、乙方為主導(dǎo)的目的與意義

5.1乙方作為投資開發(fā)主體，通過本合同確保其在項(xiàng)目中的主導(dǎo)地位，有利于乙方的投資決策和風(fēng)險(xiǎn)控制。

5.2乙方通過制定合理的合同條款，保障自身權(quán)益，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)的最大化，同時(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

六、弱化甲方為主導(dǎo)的意義和目的

6.1在本合同框架下，甲方的主要責(zé)任是確保土地使用權(quán)無爭(zhēng)議，并為乙方提供必要的支持，而非主導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)。

6.2這種安排有利于發(fā)揮乙方在房地產(chǎn)投資開發(fā)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，提高項(xiàng)目成功率，同時(shí)降低甲方的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。

七、合同附件

7.1本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）土地使用權(quán)證書復(fù)印件；

（2）項(xiàng)目規(guī)劃文件；

（3）其他甲乙丙三方認(rèn)為需要作為附件的文件。

八、其他

8.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。