2024版北京市商品房預(yù)售合同（9月修訂版）

2024版北京市商品房預(yù)售合同（9月修訂版）一、合同雙方基本信息二、商品房基本狀況1.商品房坐落：北京市【區(qū)/縣】【路/街】【小區(qū)/樓宇】號。2.商品房用途：住宅/商業(yè)/辦公。3.商品房建筑面積：平方米，其中套內(nèi)建筑面積：平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：平方米。4.商品房結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)。5.商品房層數(shù)：層，所在層：層。6.商品房戶型：室廳衛(wèi)。7.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯/精裝修。三、預(yù)售價格及付款方式1.商品房預(yù)售價格為人民幣【總價】元，大寫：【總價大寫】。2.乙方付款方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【日內(nèi)】向甲方支付定金人民幣【金額】元，大寫：【金額大寫】。（2）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【日內(nèi)】向甲方支付首付款人民幣【金額】元，大寫：【金額大寫】。（3）按揭貸款：乙方應(yīng)按照銀行貸款政策辦理按揭貸款，貸款金額為人民幣【金額】元，大寫：【金額大寫】。四、商品房交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)于【年】年【月】月【日】日前，將符合合同約定的商品房交付給乙方。2.乙方應(yīng)在接到甲方書面交房通知后【日內(nèi)】進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起【日內(nèi)】向甲方提出書面異議。3.甲方應(yīng)在接到乙方書面異議后【日內(nèi)】予以答復(fù)。如甲方逾期未答復(fù)或乙方對甲方的答復(fù)不滿意，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)1.甲方負(fù)責(zé)辦理商品房的初始登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。2.乙方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.甲方應(yīng)在商品房交付后【一定期限】內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。六、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。2.甲方應(yīng)保證商品房符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并對質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。3.甲方應(yīng)按照合同約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)完成商品房的建設(shè)，并確保商品房在交付時具備正常使用條件。4.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知商品房的權(quán)屬狀況、抵押情況及其他可能影響乙方權(quán)益的事項(xiàng)。七、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定獲得商品房的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.乙方應(yīng)按照合同約定的期限和金額支付購房款項(xiàng)。3.乙方在商品房交付后，應(yīng)合理使用和維護(hù)商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.如甲方未按合同約定時間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方按日支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×合同總價×【百分比】。2.如乙方未按合同約定支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方按日支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×未付款項(xiàng)×【百分比】。3.如因甲方原因?qū)е律唐贩繜o法辦理產(chǎn)權(quán)登記，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款項(xiàng)，并按合同總價的一定比例支付賠償金。九、爭議解決1.本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商品房所在地的人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽章）：___________________乙方（簽章）：___________________簽訂日期：___________________十一、不可抗力1.若一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或部分履行本合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供有關(guān)不可抗力事件的證明。2.雙方應(yīng)按照不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行合同，或部分免除合同責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)影響合同履行，雙方均有權(quán)請求終止合同。3.不可抗力事件包括但不限于戰(zhàn)爭、地震、洪水、火災(zāi)、疫情、政府行為等，具體以相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。十二、通知與送達(dá)1.本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、請求和其他通訊，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號郵件、特快專遞、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他方式送達(dá)對方。2.雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)書面通知對方。否則，按原地址和聯(lián)系方式發(fā)出的通知視為有效送達(dá)。3.除非有相反證據(jù)，否則郵件送達(dá)之日視為通知送達(dá)之日。十三、合同變更與解除1.雙方同意，本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.在商品房交付前，乙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。甲方同意變更的，雙方應(yīng)簽訂合同變更協(xié)議。3.在下列情形下，一方可以書面通知對方解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）對方嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。十四、保密條款1.雙方同意，在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等非公開信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。2.保密信息僅限于雙方內(nèi)部使用，不得向任何第三方披露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或得到對方的書面同意。