2024年國有土地使用權出讓合同（二篇）

第9頁共9頁2024年國有土地使用權出讓合同第二十條土地使用權及其地上建筑物、其他附著物的轉讓、出租、抵押行為，應視為相互關聯且同步進行。即，當土地使用權發(fā)生轉讓、出租、抵押時，其地上建筑物、其他附著物亦應相應地進行轉讓、出租、抵押；反之亦然。第二十一條涉及土地使用權及其地上建筑物、其他附著物的轉讓、出租、抵押行為，相關雙方應在合同簽訂之日起的指定天數內，攜帶本合同及相應的轉讓、出租、抵押合同，并附上《國有土地使用證》，共同前往土地行政主管部門，正式申請并辦理土地登記手續(xù)。第五章期限屆滿第二十二條當本合同所約定的使用年限即將屆滿時，若土地使用者希望繼續(xù)使用該宗地，則須在屆滿前的指定年數內，向出讓人正式提交續(xù)期申請。除非出于社會公共利益的需要而需收回該宗地，否則出讓人應予以批準續(xù)期請求。第二十三條若出讓人同意續(xù)期，則受讓人需依法辦理有償用地手續(xù)，并與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，同時支付相應的土地有償使用費。第二十四條若在土地出讓期限屆滿時，受讓人未提出續(xù)期申請，或雖已申請但未獲批準，則國家將依法收回該宗地的土地使用權，并要求受讓人交回《國有土地使用證》。同時，受讓人需按照相關規(guī)定辦理土地使用權注銷登記。第二十五條若在土地出讓期限屆滿時，受讓人已提出續(xù)期申請但出讓人未予批準，則土地使用權由國家無償收回。然而，對于地上建筑物及其他附著物，國家將根據其殘余價值給予受讓人相應的補償。第六章不可抗力第二十六條雙方均不對因不可抗力導致的本合同部分或全部無法履行承擔責任。但雙方應在條件允許的情況下，采取一切必要的補救措施，以減少因不可抗力造成的損失。若不可抗力發(fā)生在遲延履行之后，則不能免除相關責任。第二十七條遭遇不可抗力的一方應在48小時內以書面形式（如信件、電報、電傳、傳真等）將事件情況通知對方，并在事件發(fā)生后指定天數內向對方提交關于合同無法履行或部分無法履行或需延期履行的詳細報告。第七章違約責任第二十八條受讓人必須嚴格按照本合同約定支付土地使用權出讓金。若受讓人未能按時支付，則自滯納之日起，每日需按遲延支付款項的0.3‰向出讓人繳納滯納金。若延期付款超過6個月，則出讓人有權解除合同并收回土地，且受讓人無權要求返還定金。出讓人還有權要求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第八章通知和說明第二十九條本合同所要求或允許的通知和通訊，無論以何種方式傳遞，均自實際收到之日起生效。第三十條若當事人需要變更通知、通訊地址或開戶銀行、賬號等信息，應在變更后指定天數內將新的信息通知對方。因一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。第三十一條在簽訂本合同時，出讓人有義務解答受讓人關于本合同所提出的問題。第九章適用法律及爭議解決第三十二條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第三十三條因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，可按照本合同約定的方式解決爭議：（一）提交指定仲裁委員會進行仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。第十章附則第三十四條本合同項下的宗地出讓方案已經獲得____人民政府的正式批準。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三十五條本合同一式多份，每份具有同等法律效力。出讓人和受讓人各執(zhí)一份，其余由出讓人報備。第三十六條本合同及其附件共____頁，均以中文書寫為準。第三十七條本合同中的金額應同時以大寫和小寫形式表示。若大小寫金額不一致，則以大寫金額為準。第三十八條本合同于____年____月____日在中華人民共和國天津市簽訂。第三十九條對于本合同未盡事宜，雙方可協商后作為合同附件加以補充，該附件與本合同具有同等法律效力。出讓人（蓋章）：_____住所：_____法定代表人（或委托代理人）簽字：_____電話：_____傳真：_____開戶銀行：_____賬號：_____郵政編碼：_____受讓人（蓋章）：_____住所：_____法定代表人（或委托代理人）簽字：_____電話：_____傳真：_____開戶銀行：_____郵政編碼：_____簽訂日期：____年____月____日2024年國有土地使用權出讓合同（二）一、本合同所涉及的土地使用權與指定房產使用范圍內未出讓的土地使用權，構成一個不可分割的整體，均為公有財產。相鄰各方需秉持合作精神，根據實際需要為對方提供必要的便利條件。二、第四條明確規(guī)定了土地使用權出讓的期限為____年，自____日起計算。三、第五條指出，在_____建筑物（房產）使用范圍內的土地，依據原批準文件劃定為_____用地。乙方需嚴格遵循國家確定的土地用途、城市規(guī)劃和建設要求使用該土地。若乙方需變更土地用途，必須事先征得甲方的書面同意，并需重新調整土地使用權出讓金，簽訂新的土地使用權出讓合同，同時辦理相應的變更登記手續(xù)。四、第六條規(guī)定，乙方應依據本合同條款，按時向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費及在土地轉讓給第三方時需繳納的土地增值稅。五、第七條詳細列明了土地使用權出讓金的金額及支付方式。具體為：每平方米土地出讓金為____元人民幣，總額為____元人民幣。合同雙方簽字后____日內，乙方需以現金支票或現金形式向甲方支付占出讓金總額____%的定金，共計____元人民幣。余款應在合同簽字后____日內（或乙方出售房產后____日內）付清。若乙方逾期未支付全部款項，甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償因違約造成的損失。六、第八條明確，乙方在全額支付土地使用權出讓金后____日內，需辦理土地使用權變更登記手續(xù)，換取新的土地使用證，以正式取得土地使用權。七、第九條至第十條詳細規(guī)定了土地使用費的繳納方式及時間，以及乙方支付各項費用的銀行賬戶信息。若甲方銀行賬戶信息發(fā)生變更，應及時書面通知乙方，以免因信息滯后導致的支付延誤。八、第十一條至第十三條闡述了乙方對土地使用權的轉讓、出租、抵押權利及相應規(guī)定，包括在房產出售、出租、抵押時土地使用權的相應處理，以及土地使用權期滿后的續(xù)期或回收等事宜。九、第十四條規(guī)定了乙方逾期支付款項的滯納金計算方式。十、第十五條至第十六條明確了本合同的法律適用性及爭議解決方式，包括仲裁機構的選定及仲裁協議的簽訂等。十一、第十七條至第二十條規(guī)定了合同的生效條件、份數