2024年有關(guān)二手房買賣定金合同

?2024年有關(guān)二手房買賣定金合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條定金金額及支付方式1.1本合同項(xiàng)下定金金額為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。1.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將定金一次性支付給甲方。1.3乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。第二條定金的法律效力2.1本合同項(xiàng)下定金具有雙重?fù)?dān)保性質(zhì)，即乙方履行合同后，定金抵作房屋價(jià)款；如乙方不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金。如甲方不履行合同，則應(yīng)雙倍返還定金。2.2雙方同意，定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失時(shí)，違約方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條房屋買賣合同的簽訂3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，與乙方簽訂正式的房屋買賣合同。（1）退還乙方；（2）抵作甲方違約金。第四條房屋權(quán)屬及瑕疵擔(dān)保4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響房屋交易的情況。4.2甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、配套設(shè)施等。4.3若該房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。如乙方同意自行承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，甲方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第五條定金的處理5.1若雙方按照約定履行房屋買賣合同，定金抵作乙方應(yīng)支付的房屋價(jià)款。（1）退還乙方；（2）抵作甲方損失。5.3若因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)按本合同第二條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.定金收據(jù)4.該房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.確保定金金額符合雙方約定，且在合同中明確支付方式及期限。2.注意定金的法律效力，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.權(quán)屬清晰：確保甲方提供的房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，解決辦法是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，要求甲方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。1.定金：定金是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。定金具有雙重?fù)?dān)保作用，既能保證合同的履行，也具有違約賠償?shù)淖饔谩?.權(quán)屬糾紛：權(quán)屬糾紛是指因財(cái)產(chǎn)（如房屋）的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不清而引起的爭(zhēng)議。在合同中，需確保權(quán)屬無(wú)糾紛，避免合同無(wú)法履行。3.抵押：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，提供給債權(quán)人作為債權(quán)的擔(dān)保。在房屋買賣中，需確保房屋無(wú)抵押，否則可能影響交易。4.查封：查封是指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的限制其處分的強(qiáng)制措施。若房屋被查封，則無(wú)法進(jìn)行正常交易。5.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。在合同中，因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同，雙方可互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。在合同中，應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：爭(zhēng)議解決是指合同當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，有助于降低糾紛解決成本。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.房屋有租客時(shí)：如果這個(gè)房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得提前說(shuō)好租客的問題怎么處理。補(bǔ)充條款可以是：買方同意在房屋過(guò)戶后，繼續(xù)履行原租賃合同，并與租客另行簽訂租賃合同。補(bǔ)充條款：第九條租賃情況9.1甲方保證，本合同簽訂之日前，已將房屋租賃情況如實(shí)告知乙方。9.2乙方同意，在房屋過(guò)戶后，繼續(xù)履行原租賃合同，并保障租客的合法權(quán)益。2.房屋需要維修時(shí)：如果房子買下來(lái)需要一些維修，得提前說(shuō)好責(zé)任怎么分配。補(bǔ)充條款可能是：買方同意在過(guò)戶后自行承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。補(bǔ)充條款：第十條維修責(zé)任10.1乙方自房屋過(guò)戶之日起，承擔(dān)房屋的維修及保養(yǎng)責(zé)任。1.身份證復(fù)印件：這個(gè)是為了確認(rèn)買賣雙方的身份，確保大家都是真實(shí)可靠的人。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：這個(gè)很重要，用來(lái)證明房子是賣方本人的，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。3.定金收據(jù)：證明買方已經(jīng)支付了定金，以后可以用來(lái)抵房款或者有什么問題也能證明定金的事。4.房屋現(xiàn)狀照片：如果有可能，拍一些照片，記錄一下買房時(shí)房子的樣子。附件清單：身份證明：請(qǐng)?zhí)峁┠愕纳矸葑C復(fù)印件，我們得知道彼此是誰(shuí)哦。房子的“身份證”：房子的產(chǎn)權(quán)證明，確保這房子是