2024年外商投資企業(yè)土地使用合同經(jīng)典版（二篇）

第5頁共5頁2024年外商投資企業(yè)土地使用合同經(jīng)典版第一條本合同雙方當(dāng)事人：中華人民共和國省(自治區(qū)、直轄市)市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)法定地址：____________________________________________;郵政編碼：_____________________________;法定代表人：__________________________________________;職務(wù)：_____________________________________________。(以下簡稱乙方)法定地址：____________________________________________;郵政編碼：_____________________________;法定代表人：__________________________________________;職務(wù)：_____________________________________________。根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同。第二條甲方提供給乙方使用的國有土地位于，面積為____平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。第三條本合同項(xiàng)下的土地使用年限為____年，自本合同簽字之日起算。第四條乙方同意向甲方支付場地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)?！不颍旱谒臈l依據(jù)合資或合作企業(yè)合同，由乙方中的(注：中方合資者或合作者)向甲方支付場地使用費(fèi)，包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。〕第五條土地開發(fā)費(fèi)為每平方米____元人民幣，總額為____元人民幣。乙方(或中方合資者或合作者)須于本合同簽字之日起日內(nèi)全部付清。乙方(或中方合資者或合作者)支付了全部土地開發(fā)費(fèi)后____日內(nèi)，甲方應(yīng)為乙方辦理土地登記(或變更登記)手續(xù)，頒發(fā)(換發(fā))《中華人民共和國國有土地使用證》。第六條土地使用費(fèi)為每年每平方米元人民幣(美元或港幣等)，自____年____月____日起，乙方(或中方合資者或合作者)應(yīng)于每年____月____日前向甲方繳納當(dāng)年的土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)五年后根據(jù)國家〔或省(自治區(qū)、直轄市)市(縣)〕有關(guān)規(guī)定由甲方做相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后乙方應(yīng)自調(diào)整年度起按新標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)?！不颍和恋厥褂觅M(fèi)在合資(或合作)企業(yè)經(jīng)營期限內(nèi)不做調(diào)整?！?注：乙方依照有關(guān)規(guī)定可以享受減免優(yōu)惠政策的，可依照減免規(guī)定擬定此條。)第七條除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方銀行賬號內(nèi)。銀行名稱：銀行分行，賬戶號。甲方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后天內(nèi)以書面形式通知對方。由于甲方未及時通知此項(xiàng)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方概不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條該土地用于建設(shè)項(xiàng)目，乙方必須按規(guī)劃要求和規(guī)定用途使用土地。在本合同期限內(nèi)，乙方確需改變土地用途的，經(jīng)甲方同意后辦理變更土地用途的手續(xù)。第九條甲方同意承擔(dān)該土地的征地、拆遷、界址定點(diǎn)具體事務(wù)，并于____年____月____日前交付土地。乙方應(yīng)妥善保護(hù)界樁，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時書面報告甲方，請求重新埋設(shè)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！不颍旱诰艞l乙方利用合資(或合作)企業(yè)中方原有場地，原有場地的界樁應(yīng)由甲方重新核實(shí)。〕第十條土地使用年限期滿或乙方提前終止經(jīng)營時，本合同同時終止履行。乙方應(yīng)向甲方交還土地使用證，辦理注銷登記手續(xù)。乙方對該土地內(nèi)投資建設(shè)的建筑物、附著物有權(quán)處置，但時間不得超過，逾期由甲方無償取得。如乙方需繼續(xù)使用該土地，須在距期滿六個月之前向甲方提交續(xù)期用地申請，經(jīng)甲方同意后，須重新簽訂土地使用合同，方可使用。第十一條乙方依據(jù)本合同通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，必須按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定辦理出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。第十二條如果乙方(或中方合資者或合作者)不能按時支付土地使用費(fèi)，從滯納之日起，按日加收應(yīng)繳費(fèi)額%的滯納金。滯納期超過六個月的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第十三條如果由于甲方的過失，致使乙方延期占有土地使用權(quán)，則本合同項(xiàng)下的土地使用期限應(yīng)相應(yīng)推延，乙方有權(quán)請求賠償。第十四條如果乙方在該土地上連續(xù)兩年不投資建設(shè)，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。乙方已付土地費(fèi)用不予返還。第十五條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第十六條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決(只能選擇一種)：1、提請仲裁委員會仲裁;2、向人民法院起訴。第十七條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第十八條本合同所有日期均為公歷。第十九條本合同壹式份簽署，甲乙雙方各執(zhí)份。第二十條本合同于____年____月____日在中華人民共和國____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)簽訂。第二十一條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。本合同附件是合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。(以下無正文，為合同簽署頁)甲方：中華人民共和國____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)土地管理局(蓋章)法定代表人：(簽字)____年____月____日乙方：(蓋章)法定代表人：(簽字)2024年外商投資企業(yè)土地使用合同經(jīng)典版（二）本合同經(jīng)雙方友好協(xié)商后訂立，旨在明確雙方權(quán)利與義務(wù)。第二條：甲方同意將位于_________的國有土地，面積共計(jì)_________平方米，提供給乙方使用。該土地的具體位置及四至范圍已在本合同所附圖紙中明確標(biāo)示，并經(jīng)甲、乙雙方共同確認(rèn)無誤。第三條：本合同項(xiàng)下的土地使用年限設(shè)定為_________年，自本合同雙方簽字蓋章之日起開始計(jì)算。第四條：乙方承諾向甲方支付場地使用費(fèi)，該費(fèi)用包括但不限于土地開發(fā)費(fèi)及土地使用費(fèi)。（或：依據(jù)合資/合作企業(yè)合同之約定，由乙方中的_________（注：中方合資者或合作者）負(fù)責(zé)向甲方支付上述費(fèi)用。）第五條：土地開發(fā)費(fèi)按每平方米_________元人民幣計(jì)算，總額共計(jì)_________元人民幣。乙方（或中方合資者或合作者）需在本合同簽字之日起_________日內(nèi)一次性付清全部款項(xiàng)。甲方應(yīng)在乙方全額支付土地開發(fā)費(fèi)后的_________日內(nèi)，為乙方辦理完畢土地登記（或變更登記）手續(xù)，并頒發(fā)（或換發(fā)）《中華人民共和國國有土地使用證》。第六條：土地使用費(fèi)設(shè)定為每平方米_________元人民幣（或美元、港幣等其他貨幣單位），自_________年_________月_________日起計(jì)收。乙方（或中方合資者或合作者）應(yīng)于每年_________月_________日前向甲方足額繳納當(dāng)年的土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)將在_________年后，根據(jù)國家（或_________省/自治區(qū)/直轄市/_________縣）的相關(guān)規(guī)定，由甲方進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)自調(diào)整年度起執(zhí)行，乙方應(yīng)按新標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)。（或：在合資/合作企業(yè)經(jīng)營期限內(nèi)，土地使用費(fèi)將保持不變。）第七條：除本合同另有約定外，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同規(guī)定的付款期限，將應(yīng)付款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶內(nèi)。銀行賬戶信息如下：銀行名稱：_________銀行_________分行，賬號：_________。若甲方銀行賬戶信息發(fā)生變更，應(yīng)在變更后_________日內(nèi)以書面形式通知乙方。因甲方未及時通知賬戶變更信息而導(dǎo)致乙方延遲付款的，乙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。第八條：該土地僅可用于_________項(xiàng)目的建設(shè)，乙方必須嚴(yán)格遵守規(guī)劃要求及土地用途規(guī)定。在本合同有效期內(nèi)，若乙方確需改變土地用途的，必須事先征得甲方同意，并按規(guī)定辦理變更土地用途的相關(guān)手續(xù)。第九條：甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)該土地的征地、拆遷及界址定點(diǎn)等具體事務(wù)，并承諾于_________年_________月_________日前將土地交付乙方使用。乙方應(yīng)妥善保護(hù)界樁，不得擅自改動。若界樁遭受破壞或移動，乙方應(yīng)及時書面報告甲方并請求重新設(shè)置，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（或：若乙方利用合資/合作企業(yè)中方原有場地，則原有場地的界樁應(yīng)由甲方重新核實(shí)確認(rèn)。）第十條：當(dāng)土地使用年限屆滿或乙方提前終止經(jīng)營時，本合同即告終止。乙方應(yīng)向甲方交還土地使用證，并辦理注銷登記手續(xù)。乙方對土地上的建筑物、附著物享有處置權(quán)，但處置期限不得超過_________。逾期未處置的，甲方有權(quán)無償取得上述建筑物及附著物。若乙方需繼續(xù)使用該土地，應(yīng)在期滿前六個月內(nèi)向甲方提交續(xù)期用地申請，經(jīng)甲方同意后重新簽訂土地使用合同。第十一條：乙方依據(jù)本合同通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)許可不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。如需進(jìn)行上述行為，必須按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定辦理出讓手續(xù)并補(bǔ)交出讓金。第十二條：若乙方（或中方合資者或合作者）未能按時支付土地使用費(fèi)，則從滯納之日起按日加收應(yīng)繳費(fèi)額_________%的滯納金。若滯納期超過六個月仍未支付的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第十三條：因甲方過失導(dǎo)致乙方延期占有土地使用權(quán)的，本合同項(xiàng)下的土地使用期限應(yīng)相應(yīng)順延，并且乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。第十四條：若乙方在該土地上連續(xù)兩年未進(jìn)行投資建設(shè)活動，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)且不退還已支付的土地費(fèi)用。第十五條：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第十六條：因執(zhí)行本合同而發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十七條：本合同自雙方法定代表人簽字并加蓋