2024年學(xué)區(qū)房購房協(xié)議參考模板（二篇）

第3頁共3頁2024年學(xué)區(qū)房購房協(xié)議參考模板賣方（以下簡稱甲方）：__________買方（以下簡稱乙方）：__________甲方依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法規(guī)，已通過劃撥方式合法取得位于北京市____區(qū)（縣）地塊的國有土地使用權(quán)，該地塊土地面積為____平方米，并持有國有土地使用證件編號為_____。甲方在此地塊上開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目名稱為_____，該項(xiàng)目已竣工并通過驗(yàn)收，取得房屋所有權(quán)證（證書編號：_____字____號）。經(jīng)北京市房屋土地管理局核準(zhǔn)，該項(xiàng)目具備上市銷售資格，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證（經(jīng)）字第____號。乙方自愿購買甲方名下的_____房屋，甲方同意出售，并承諾在房屋出售的同時(shí)，將房屋所占用的劃撥土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方基于平等、自愿原則，就上述房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況該房屋詳細(xì)狀況參見附件一。房屋建筑面積共計(jì)____平方米（其中套內(nèi)建筑面積____平方米，公攤面積____平方米），公攤部位詳情見附件二。土地使用面積為____平方米（含公攤面積），上述面積數(shù)據(jù)均經(jīng)房屋土地管理部門測繪確認(rèn)。第二條房屋售價(jià)與支付雙方商定，該房屋售價(jià)為每平方米人民幣_____元，總價(jià)款為人民幣（大寫）____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整（小寫：￥_____元）。乙方已預(yù)付的定金_____元，在支付購房總價(jià)款時(shí)自動轉(zhuǎn)為購房款。第三條付款方式與期限乙方承諾于____年____月____日前，將購房全款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行賬戶（開戶行：_____，賬號：_____）。第四條房屋交付與保修甲方定于____年____月____日前，將房屋交付乙方使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)提供《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并完成所有交接手續(xù)。交付地點(diǎn)為_____。甲方承諾按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及相關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方所購房屋承擔(dān)保修責(zé)任。第五條物業(yè)管理在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，乙方同意由甲方或其委托的管理公司負(fù)責(zé)該房屋的物業(yè)管理。第六條過戶與稅費(fèi)雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，共同前往北京市_____房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任（甲方）如甲方未能在約定日期前交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金自約定交付日之次日起算，至實(shí)際交付日止，每日按乙方已支付房價(jià)款的萬分之_____（大寫）計(jì)算。若逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延），乙方有權(quán)解除合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方需在合同解除后____日內(nèi)，雙倍返還乙方定金，并退還乙方已付房價(jià)款及利息（利息按____利率計(jì)算）。第八條違約責(zé)任（乙方）若乙方未能在約定日期前支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付延期違約金。違約金自約定付款日之次日起算，至實(shí)際付款日止，每日按延期支付房價(jià)款的萬分之_____（大寫）計(jì)算。若逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延），甲方有權(quán)解除合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效，乙方已支付的定金不予退還。第九條合同效力與補(bǔ)充協(xié)議本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，雙方同意按以下第_____種方式解決爭議：1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同份數(shù)與持有本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本____份，分別由房地產(chǎn)交易管理部門及_____留存。甲方（公章）：__________乙方（公章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年學(xué)區(qū)房購房協(xié)議參考模板（二）第五條：乙方需確保按時(shí)支付購房款（或房租）、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。若乙方未能按時(shí)履行此項(xiàng)義務(wù)，甲方保留采取包括但不限于停水、停電等措施的權(quán)利，且因此產(chǎn)生的一切損失及責(zé)任應(yīng)由乙方獨(dú)自承擔(dān)。第六條：甲方在乙方所購（或租）廠房的屋頂上，有權(quán)免費(fèi)建設(shè)太陽能光伏、空中綠地等節(jié)能環(huán)保設(shè)施。乙方應(yīng)予以積極配合，并妥善維護(hù)相關(guān)設(shè)施，同時(shí)遵守園區(qū)的統(tǒng)一管理規(guī)定。第七條：在交付廠房之時(shí)，乙方需與甲方簽訂《安全生產(chǎn)協(xié)議書》。乙方在廠房的裝飾、裝修及生產(chǎn)經(jīng)營過程中，必須嚴(yán)格遵守國家、省、市、區(qū)（縣）等各級安全生產(chǎn)規(guī)定，并依法執(zhí)行。在此期間，所有安全責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。八、免責(zé)條款1.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或造成損失的，甲、乙雙方均不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.若因國家及地方政府政策需要，對已購買的廠房進(jìn)行拆除或改造，導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.本合同各項(xiàng)條款的執(zhí)行，以現(xiàn)行國家法律法規(guī)及相關(guān)地方行政法規(guī)為依據(jù)。如遇抵觸情況，應(yīng)遵照相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，首先應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。十、補(bǔ)充協(xié)議對于本合同未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十一、物業(yè)服務(wù)協(xié)議本合同簽訂的同時(shí)，乙方需與（項(xiàng)目名稱）物業(yè)管理單位簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。十二、附則1.本合同自雙方簽章之日起生效。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。2.本合同簽訂日期為____年____月____日。十三、通知事項(xiàng)1.雙方的聯(lián)系信息以合同首部所載為準(zhǔn)。除非本合同另有規(guī)定，本合同項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)采用中文，并可通過專人送達(dá)、掛號信函、快遞、電傳、傳真或電報(bào)等方式發(fā)送。通知的到達(dá)日期按以下規(guī)則確定：（1）專人送達(dá)：以被通知方簽收單所示日期為準(zhǔn)；（2）掛號信郵遞：以發(fā)出通知方持有的國內(nèi)掛號函件收據(jù)所示日后第____日為準(zhǔn)；（3）傳真：以收到成功發(fā)送確認(rèn)后的第1個(gè)工作日為準(zhǔn)；（4）快遞：以發(fā)出通知方持有的發(fā)送憑證上郵戳日起第____日為準(zhǔn)。若采用上述方式發(fā)送通知，但被通知方拒收，或因被通知方更改通訊方式但未按本合同約定通知對方導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，則通知發(fā)出之日視為到達(dá)日。2.一方通訊地址或聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化的，應(yīng)在變化之日起3個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對方。若任何一方違反此規(guī)定，除非法律另有規(guī)定，變動一方應(yīng)對由此造成的影響和損失承擔(dān)責(zé)任。在司法程序中，相關(guān)文件的送達(dá)仍適用上述規(guī)則。3.各方同意，本合同首部約定的通訊地址及聯(lián)系方式（包括根據(jù)本合同約定變更的地址及聯(lián)系信息）適用于爭議解決階段（包括但不限于一審、二審、再審、執(zhí)行等階段），作為人民法院法律文書及其他文件、信息的有效送達(dá)地址及接收方式。為避免爭議，各方確認(rèn)：（1）人民法院有權(quán)采用當(dāng)場送達(dá)、郵寄送達(dá)等方式進(jìn)行送達(dá)。若因一方提供的地址不準(zhǔn)確、地址或聯(lián)系方式變更后未及時(shí)通知對方，或拒絕簽收等原因?qū)е路晌臅蛳嚓P(guān)文件未能實(shí)際接收的，則以郵寄方式送達(dá)的，以文書退回之日視為送達(dá)之日；直接送達(dá)的，以送達(dá)人當(dāng)場在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)之日。（2）各方確認(rèn)對于本合同中明確約定的送達(dá)地址，法院進(jìn)行送達(dá)時(shí)可直接郵寄送達(dá)。即使當(dāng)事人未能收到法院郵寄送達(dá)的文書，由于其在本合同中的約定，也應(yīng)視為送達(dá)。（3）如一方在進(jìn)入爭議解決程序后，直接向人民法院提交的送達(dá)地址確認(rèn)文件中確認(rèn)的地址、聯(lián)系信息與本合同約定的送達(dá)地址、聯(lián)系信息不一致的，以向人民法院提交確認(rèn)的送達(dá)地址及聯(lián)系信息為準(zhǔn)。在訴訟過程中，各方地址變更的，應(yīng)當(dāng)向法院履行送達(dá)地址變更通知義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)由此引起的不利后果。（4）各方同意人民法院可以采用傳真、電子郵件、移動通訊（以本合同約定的傳真、電子郵件信息