2024年商品房預(yù)售合同參考范文（三篇）

第15頁共15頁2024年商品房預(yù)售合同參考范文賣方（以下簡稱甲方）：_____買方（以下簡稱乙方）：_____甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，已合法取得____市____區(qū)_____（縣）地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為____平方米，土地使用期限____年，自_____至_____止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為_____，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)____市房屋土地管理局批準，準予上市預(yù)售，外銷預(yù)售許可證號為_____。乙方自愿購買甲方的_____房屋，房屋用途為_____。甲方已于____年____月____日收到乙方預(yù)購房屋的定金____元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項，訂立本合同。第一條房屋，建筑面積為____平方米（含共有共用面積、分攤面積，房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積____平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至____年____月____日止。上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以____市房屋土地管理局實測面積為準。第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±____%（不含）時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結(jié)算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±____%（含）時，自甲方向乙方出示____市房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米____幣____元，價款合計為____幣（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫：____元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_____，銀行賬號為_____。第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之_____（大寫數(shù)字）向甲方支付延期付款違約金。第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。第六條甲方須于____年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之_____（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。第八條除不可抗力外，逾期____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過____日，超過時，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在合同解除后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法（試行）》、《____市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責(zé)管理。第十三條本合同由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi)，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持合同共同到____市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。第十四條本合同登記后至____年____月____日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到____市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到____市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。第十七條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第種方式解決糾紛（用漢字填寫）。（一）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。（二）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第十八條本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十九條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共____份，____市房屋土地管理局留存兩份。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____法定代表人：_____法定代表人：_____地址：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：_____郵政編碼：_____授權(quán)代理人：_____國籍：_____聯(lián)系電話：_____身份證號碼或護照號碼：_____身份證號碼或護照號碼：_____代理人：_____聯(lián)系電話：_____簽約地點：_____簽約時間：_____預(yù)售登記機關(guān)：（章）_____經(jīng)辦人：_____附件一房產(chǎn)平面圖附件二付款方式附件三裝修標(biāo)準、設(shè)備標(biāo)準及其他交用條件附件四背書欄外銷商品房預(yù)售合同補充協(xié)議賣方（以下簡稱甲方）：_____中文全稱：_____英文全稱：_____法定代表人：_____注冊地址：_____營業(yè)執(zhí)照號碼：_____聯(lián)系電話：_____傳真：_____郵政編碼：_____買方（以下簡稱乙方）：_____鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于____年____月____日就_____房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號為____號的《____市外銷商品房預(yù)售合同》（以下簡稱“該合同”）存在未盡事宜，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定，于該合同訂立的同時，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補充協(xié)議。第一條該合同中所述的房價款（亦即購房價款）、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計算。第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量、價格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代合同附件三所列之內(nèi)容。第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同，沒收乙方已交納的定金；或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。第四條甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時間和條件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或____市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定；2.市政府配套設(shè)施及安裝的延誤；3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門延遲有關(guān)文件的批準。但以上原因須經(jīng)____市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：1.燈具、漏電保護開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；2.經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動而損壞的項目；3.因不可抗力而引起的任何損壞情況；4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞；5.其他因乙方使用、保養(yǎng)、維護不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈、損壞者。第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件，按章交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費用。乙方保證遵守上述文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇（包括乙方所購房屋）將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任；如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。第八條房屋交付（包括甲方已被視為按期并實際交付）后，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責(zé)。第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和____市的法律、法規(guī)及社會公德，維護公共設(shè)施和公共利益，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責(zé)任。第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納；3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲、乙雙方各交納一半；4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費、工本費等費用，由乙方交納；5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務(wù)費用由乙方承擔(dān)；6.其他應(yīng)交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理；7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān)；8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理。第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方。第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該合同及本補充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補充協(xié)議。第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責(zé)。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。第十四條對于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù)、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費用全部由乙方承擔(dān)。第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署，與該合同具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、預(yù)購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請，由公證處對該合同及本補充協(xié)議進行公證。第十六條該合同、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考；其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。第十七條該合同、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方互簽。第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方；甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人，以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天（最后一日遇法定節(jié)假日順延），不論對方或其授權(quán)代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。第十九條該合同及本補充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。甲方（簽署）：_____授權(quán)代表：_____乙方（簽署）：_____授權(quán)代表：_____簽約地點：_____簽約時間：_____附件五買方資料（個人）中文姓名：_____英文姓名：_____證件類別及號碼：_____國籍/地區(qū)：_____/_____通訊地址：_____電話：_____傳真：_____委托代理人/指定聯(lián)系人姓名：_____/_____電話：_____傳真：_____通訊地址：_____（公司）中文名稱：_____英文名稱：_____營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊證編號：_____/_____法定代表人：_____委托代理人：_____電話：_____傳真：_____注冊地址：_____通訊地址：_____附件六付款辦法乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：1.乙方于____年____月____日，向甲方支付購房款的____%（含定金）；2.乙方于____年____月____日，向甲方支付購房款的____%3.乙方于____年____月____日，向甲方支付購房款的____%4.乙方于____年____月____日，向甲方支付購房款的____%2024年商品房預(yù)售合同參考范文（二）聯(lián)系電話：_____依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，出賣人與買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的原則下，就商品房預(yù)售事宜達成以下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人依據(jù)_____（此處應(yīng)具體填寫相關(guān)批準文件及編號等信息）進行項目開發(fā)。（簽章）：_____（簽章）：_____簽訂時間：年____月____日簽訂時間：年____月____日簽訂地點：簽訂地點：__附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（需明確標(biāo)注方位）附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明詳細說明被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置及面積。列出參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積及分攤系數(shù)。明確列出不分攤的共用部位。附件三：該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定附件四：計價方式與房價款的其他約定附件五：付款方式及期限的約定附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準的約定采暖系統(tǒng)：集中采暖：具體描述采暖系統(tǒng)及相關(guān)參數(shù)；分戶采暖：具體描述采暖方式及設(shè)施；采暖設(shè)備品牌：明確品牌及型號。保溫材料：外墻保溫：具體材料及厚度等；內(nèi)墻保溫：具體材料及做法。外墻、內(nèi)墻、頂棚、室內(nèi)地面的具體材料、做法及標(biāo)準。門窗：外窗結(jié)構(gòu)尺寸及詳細規(guī)格；開啟方式；門窗型材品牌及型號。廚房與衛(wèi)生間的地面、墻面、頂棚材料及設(shè)施標(biāo)準。陽臺的具體標(biāo)準及配置。電梯：品牌名稱；運行速度（____米/秒）；載重量（____千克）；其他相關(guān)參數(shù)或說明。其他未詳盡列明的裝飾及設(shè)備標(biāo)準。附件七：物業(yè)服務(wù)（本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同保持一致）一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準三、物業(yè)收費項目及價格明細四、業(yè)主臨時公約的具體內(nèi)容五、其他需約定的條款及事項2024年商品房預(yù)售合同參考范文（三）根據(jù)守法精神，經(jīng)充分協(xié)商，雙方達成以下條款：第一條房屋概況該房產(chǎn)位于高要市蜆崗鎮(zhèn)雙金三路2號駿景花園，為住宅用途，建筑結(jié)構(gòu)為框架，采用混凝土結(jié)構(gòu)，共12層。買受人購買的為二幢B1101戶型（B1101房）。其中，套內(nèi)建筑面積為77.41平方米，公共部分分攤建筑面積為15.8平方米，合計建筑面積為93.21平方米。房屋平面圖見附件一。第二條房價款計算按建筑面積計算，房價為每平方米4023.17元（大寫肆仟零貳拾叁元壹角柒分），總價款為375000元整（大寫叁拾柒萬伍仟元整）。第三條商品房交付日期房屋須經(jīng)竣工驗收合格后方可交付，未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方應(yīng)于____年____月____日前將商品房交付乙方。如遇不可抗力，雙方同意按以下第1種方式處理：1、變更合同2、解除合同第四條乙方付款方式及時間乙方采用以下第3種方式付款：1、一次性付款X2、分期付款X3、購房余款150000元以銀行按揭方式支付。第五條甲方逾期交付的處理1、除不可抗力外，如甲方未按本合同第三條約定日期交付，逾期在____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追償已付款利息，利息自合同約定交付日次日起按銀行同期貸款利率計算。如超過約定期限，乙方有權(quán)按以下第1種方式追究甲方違約責(zé)任：1、若甲方交付的房屋與乙方購買的戶型規(guī)格不符，甲方應(yīng)支付乙方已付款的本金及利息，利息自簽約次日起至實際交付日止，按銀行同期貸款利率計算，甲方需連同本金和利息一并支付給乙方。第六條乙方逾期付款的處理如乙方未按本合同第四條約定日期付款，逾期在____日內(nèi)的，甲方有權(quán)追償乙方逾期付款及其利息，利息自應(yīng)付款次日起按銀行同期貸款利率計算。如超過約定期限，甲方有權(quán)按以下第1種方式追究乙方違約責(zé)任：1、合