2024年寫字樓租賃協(xié)議樣本

?2024年寫字樓租賃協(xié)議樣本合同編號(hào)：________________甲方（出租方）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為_____________寫字樓的合法所有權(quán)人，愿意將該片寫字樓出租給乙方，乙方愿意承租該片寫字樓，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本租賃合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)基本情況1.1甲方出租的寫字樓位于________________（具體地址），建筑面積為_____________平方米。1.2甲方保證對(duì)上述寫字樓擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)將該物業(yè)出租給乙方。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元/平方米·月。3.2乙方應(yīng)按季度支付租金，每個(gè)季度第一個(gè)月5日前支付當(dāng)季度租金。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：________________開戶銀行：________________賬號(hào)：________________第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的保證金，作為履行本合同的擔(dān)保。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將寫字樓及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)無息退還保證金。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期間合法使用該片寫字樓。（2）負(fù)責(zé)寫字樓主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)。（3）在租賃期間，甲方不得無故收回該片寫字樓。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用寫字樓，不得擅自改變用途。（2）愛護(hù)并合理使用寫字樓及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉荣M(fèi)用。第六條合同的變更與解除6.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。6.2在租賃期間，如乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變寫字樓用途，甲方有權(quán)解除合同。6.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定提供寫字樓，應(yīng)按日向乙方支付違約金，金額為合同約定租金的____%。7.2乙方未按約定支付租金，應(yīng)按日向甲方支付違約金，金額為未付租金的____%。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：________________（如有）注意事項(xiàng)：1.確保出租方擁有合法的所有權(quán)：在簽訂合同前，承租方應(yīng)核實(shí)出租方是否為物業(yè)的合法所有權(quán)人，避免因產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生糾紛。注意解決辦法：1.法律名詞解釋：出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將該物業(yè)出租給承租方的一方。所有權(quán)：指對(duì)財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的法律地位。承租方：指支付租金，從出租方處取得物業(yè)使用權(quán)的一方。租賃期限：指租賃合同中規(guī)定的租賃起始日至終止日的期間。保證金：為保證承租方履行租賃合同約定的義務(wù)，由承租方支付給出租方的押金。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。確保所有條款明確，避免糾紛。明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。這通常用于免除合同雙方的違約責(zé)任。1.場(chǎng)合：如果乙方是一家互聯(lián)網(wǎng)公司，需要安裝大量的服務(wù)器。補(bǔ)充條款：考慮到乙方特殊的用電需求，甲方同意在寫字樓內(nèi)為乙方提供穩(wěn)定的電力供應(yīng)，并在合同中明確電費(fèi)的特殊計(jì)算方式。第十條特別用電需求甲方同意為乙方提供穩(wěn)定電力供應(yīng)，并針對(duì)乙方特殊用電需求，電費(fèi)按實(shí)際使用量另議。2.場(chǎng)合：乙方公司經(jīng)常有夜間加班的需求。補(bǔ)充條款：為了保證乙方員工的夜間安全，甲方需在合同中承諾提供24小時(shí)的安保服務(wù)。第十一條夜間安保服務(wù)甲方應(yīng)提供24小時(shí)安保服務(wù)，確保乙方在夜間加班時(shí)的人身及財(cái)產(chǎn)安全。特殊場(chǎng)合與附件列表：1.裝修改造：如果乙方需要裝修寫字樓。附件：裝修方案、裝修許可證明、消防安全審查意見。合同附件列表：1.裝修方案2.裝修許可證明3.消防安全審查意見4.物業(yè)管理規(guī)定5.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件場(chǎng)合：乙方需要增加一些定制化的設(shè)施。附件：設(shè)施定制清單和圖紙。設(shè)施定制清單