2024年前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的概念

?2024年前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的概念合同編號：____________甲方（業(yè)主）：____________乙方（物業(yè)管理公司）：____________一、物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1本物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：_______1.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，對上述范圍內(nèi)的物業(yè)實施前期物業(yè)管理服務(wù)。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本協(xié)議自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止。2.2如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本協(xié)議到期前_______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)制定詳細的物業(yè)管理服務(wù)方案，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)流程等，并報甲方備案。四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、保潔、環(huán)境衛(wèi)生；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全管理；（6）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督。五、物業(yè)管理服務(wù)費用（1）物業(yè)管理費：_______元/平方米·月；（2）電梯運行費：_______元/戶·月；（3）其他費用：_______。5.2物業(yè)管理服務(wù)費用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付當季度物業(yè)管理服務(wù)費用。六、違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：____________乙方（物業(yè)管理公司）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：物業(yè)管理服務(wù)方案（本附件內(nèi)容詳見乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)方案，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)流程等。）注意事項：1.確保合同條款的合法性：合同內(nèi)容應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保所有條款不違反現(xiàn)行法律。一、法律名詞解釋：1.合同標的：指合同當事人權(quán)利義務(wù)所共同指向的對象。在本合同中，即為“物業(yè)管理服務(wù)”。1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司根據(jù)合同約定，對業(yè)主共有部分和共有設(shè)施設(shè)備進行維護、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。一、注意事項及解決辦法：1.注意事項：合同期限的明確。解決辦法：在合同中明確約定物業(yè)管理服務(wù)的起始和終止日期，避免因期限不明確導致的糾紛。2.注意事項：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的詳細列舉。解決辦法：在合同中詳細列舉服務(wù)內(nèi)容，確保雙方對服務(wù)范圍有清晰的認識。2.違約責任：指合同當事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的民事責任。解決辦法：設(shè)定明確的違約責任條款，包括違約金的計算方式和支付時間。3.注意事項：物業(yè)管理費用的支付標準及時間。解決辦法：明確物業(yè)管理費用的計算標準、支付方式和時間，避免后期因費用問題產(chǎn)生糾紛。3.爭議解決：指合同當事人在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式。解決辦法：約定爭議解決的方式和地點，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。確保合同中的所有約定都是可執(zhí)行的，避免模糊不清的條款。確保雙方對合同的理解一致，必要時可進行合同解釋。保留合同的原件和副本，以便在發(fā)生糾紛時作為證據(jù)使用。1.特殊場合：如果小區(qū)里有不少老年人，咱們可能需要特別關(guān)注他們的安全和服務(wù)需求。補充條款：乙方應(yīng)考慮到小區(qū)內(nèi)老年居民的需求，提供便利服務(wù)，如設(shè)立無障礙通道，提供緊急呼叫系統(tǒng)等。2.特殊場合：小區(qū)內(nèi)有孩子的話，咱們可能需要確保有足夠的兒童游樂設(shè)施和安全措施。補充條款：乙方應(yīng)在小區(qū)內(nèi)設(shè)置兒童游樂區(qū)域，并定期檢查游樂設(shè)施的安全性，確保兒童玩耍的安全。3.特殊場合：如果小區(qū)舉辦大型活動，比如節(jié)日慶典或者集市。補充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方舉辦大型活動，包括活動前的準備和活動后的清理工作。附件列表：物業(yè)管理服務(wù)方案物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單物業(yè)管理費收費標準和支付方式緊急聯(lián)系電話和聯(lián)系人名單4.特殊場合：小區(qū)需要實施特殊的環(huán)保措施。補充條款：乙方應(yīng)實施環(huán)保管理措施，比如垃圾分類、節(jié)能減排等，以提升小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。5.特殊場合：小區(qū)有寵物飼養(yǎng)的需求。補充條款：乙方應(yīng)制定寵物管理制度，包括寵物登記、清潔和噪音控制等，以維護小區(qū)的和諧。對于老年人：咱