住宅購置協(xié)議示范文本（2024版）版

住宅購置協(xié)議示范文本（2024版）版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議日期與地點(diǎn)2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀3.購置價(jià)格與支付方式3.1購置價(jià)格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款安排3.6支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交付與入住4.1交付時(shí)間4.2入住條件4.3交付標(biāo)準(zhǔn)5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)6.保修與維修6.1保修期限6.2保修范圍6.3維修責(zé)任7.交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件11.附件11.1住宅購置合同附件11.2其他相關(guān)文件12.簽署12.1賣方簽署12.2買方簽署12.3見證人（如有）13.合同生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間14.其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款14.2雙方保留的權(quán)利第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1.1賣方：（賣方全稱）1.1.2買方：（買方全稱）1.2協(xié)議日期：（簽訂日期）1.3協(xié)議地點(diǎn)：（簽訂地點(diǎn)）2.住宅描述2.1住宅位置：（詳細(xì)地址）2.2住宅面積：（實(shí)際面積，單位：平方米）2.3住宅現(xiàn)狀：2.3.1所有權(quán)歸屬：（所有權(quán)歸屬證明文件編號）2.3.2房屋用途：（住宅/商業(yè)/其他）2.3.3房屋結(jié)構(gòu)：（戶型、樓層、朝向等）2.3.4其他特殊情況：（如需說明其他特殊情況，請?jiān)敿?xì)說明）3.購置價(jià)格與支付方式3.1購置價(jià)格：人民幣（大寫金額）（小寫金額）元整3.2支付方式：3.2.1定金支付：人民幣（大寫金額）（小寫金額）元整，于本協(xié)議簽訂之日起（具體天數(shù)）日內(nèi)支付3.2.2首付款支付：人民幣（大寫金額）（小寫金額）元整，于（支付日期）支付3.2.3貸款安排：如買方選擇貸款，應(yīng)于（貸款申請日期）前向賣方提供貸款申請所需文件，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。3.3支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1定金支付后，買方應(yīng)按照賣方指定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付首付款及辦理貸款手續(xù)。3.3.2貸款審批通過后，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求支付貸款金額。4.交付與入住4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起（具體天數(shù)）日內(nèi)，將住宅交付給買方。4.2入住條件：買方應(yīng)在交付后（具體天數(shù)）日內(nèi)完成入住手續(xù)。4.3交付標(biāo)準(zhǔn)：4.3.1住宅應(yīng)符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3.2住宅內(nèi)部設(shè)施應(yīng)完好，包括但不限于水電、燃?xì)狻⒐┡取?.3.3其他特殊要求：（如需說明其他特殊要求，請?jiān)敿?xì)說明）5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)：5.1.1賣方應(yīng)保證住宅的真實(shí)性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛。5.1.2賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付住宅，并保證住宅的質(zhì)量。5.1.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理入住手續(xù)，并提供必要的物業(yè)、維修等服務(wù)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)：5.2.1買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購置價(jià)格，并按照貸款銀行的要求支付貸款金額。5.2.2買方應(yīng)按照約定時(shí)間完成入住手續(xù)，并按照物業(yè)管理規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。5.2.3買方應(yīng)合理使用住宅，并愛護(hù)住宅內(nèi)部設(shè)施。6.保修與維修6.1保修期限：（保修期限，單位：年）6.2保修范圍：包括但不限于住宅結(jié)構(gòu)、水電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施。6.3維修責(zé)任：6.3.1在保修期內(nèi)，如住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。6.3.2在保修期外，住宅的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.3.3因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的住宅損壞，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1賣方違約：8.1.1賣方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價(jià)的（百分比）。8.1.2賣方未能按照本協(xié)議約定保證住宅質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。8.2買方違約：8.2.1買方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間支付購置價(jià)格或貸款金額，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價(jià)的（百分比）。8.2.2買方未能按照本協(xié)議約定完成入住手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院解決。10.合同的變更與終止10.1變更條件：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；10.2.2賣方按照約定時(shí)間交付住宅，買方按照約定時(shí)間完成入住手續(xù)；10.2.3法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行。11.附件11.1住宅購置合同附件：包括住宅所有權(quán)證明、住宅現(xiàn)狀照片等。11.2其他相關(guān)文件：包括貸款合同、物業(yè)服務(wù)合同等。12.簽署12.1賣方簽署：（賣方簽署姓名）12.2買方簽署：（買方簽署姓名）12.3見證人（如有）：（見證人簽署姓名）13.合同生效13.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。13.2生效時(shí)間：本協(xié)議生效時(shí)間為（生效日期）。14.其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款：（如有其他雙方共同認(rèn)可的條款，請?jiān)敿?xì)說明）。14.2雙方保留的權(quán)利：除本協(xié)議明確約定的權(quán)利外，雙方保留根據(jù)法律規(guī)定享有的其他權(quán)利。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅購置合同附件：1.1住宅所有權(quán)證明：提供房屋所有權(quán)證或其他相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明賣方對住宅的所有權(quán)。1.2住宅現(xiàn)狀照片：提供住宅現(xiàn)狀的的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部格局、設(shè)施設(shè)備等，以證明住宅的實(shí)際情況。2.其他相關(guān)文件：2.1貸款合同：如買方選擇貸款，應(yīng)提供與貸款銀行簽訂的貸款合同副本，明確貸款金額、利率、還款期限等信息。2.2物業(yè)服務(wù)合同：提供與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同副本，明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等信息。2.3入住通知書：物業(yè)公司出具的入住通知書，通知買方辦理入住手續(xù)的具體流程和注意事項(xiàng)。2.4住宅質(zhì)量保證書：賣方提供的住宅質(zhì)量保證書，明確保修范圍、保修期限等信息。2.5維修服務(wù)協(xié)議：賣方與維修服務(wù)提供商簽訂的維修服務(wù)協(xié)議，明確維修服務(wù)的范圍、響應(yīng)時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未能按照約定時(shí)間交付住宅：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。1.2未能保證住宅質(zhì)量：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。示例說明：如果賣方交付的住宅存在結(jié)構(gòu)性問題，導(dǎo)致買方無法入住，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未能按照約定時(shí)間支付購置價(jià)格或貸款金額：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。2.2未能按照約定時(shí)間完成入住手續(xù)：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成入住手續(xù)，導(dǎo)致物業(yè)公司無法為其提供服務(wù)，買方應(yīng)承擔(dān)遲延入住所產(chǎn)生的費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同項(xiàng)下的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指賣方對住宅的所有權(quán)，包括對住宅的使用、處置、收益等權(quán)利。3.購置價(jià)格：指買方根據(jù)本合同約定支付給賣方的住宅購買價(jià)格