房產(chǎn)二手交易協(xié)議文本版

房產(chǎn)二手交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議文本版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶(hù)型1.4房源樓層1.5房源建成年份1.6房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.7房源所有權(quán)人2.買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方姓名2.2買(mǎi)方聯(lián)系方式2.3買(mǎi)方身份證號(hào)碼2.4買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)目的2.5買(mǎi)方支付方式3.賣(mài)方信息3.1賣(mài)方姓名3.2賣(mài)方聯(lián)系方式3.3賣(mài)方身份證號(hào)碼3.4賣(mài)方產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間3.5賣(mài)方所有權(quán)共有人4.房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5貸款方式4.6貸款審批結(jié)果5.房屋過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.2過(guò)戶(hù)流程5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間6.交付日期及方式6.1交付日期6.2交付物品清單6.3交付條件7.房屋維修責(zé)任7.1保修范圍7.2保修期限7.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式8.違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約8.2賣(mài)方違約8.3違約金計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更和解除的程序11.合同的生效11.1合同簽訂日期11.2合同生效日期12.其他約定12.1戶(hù)口遷出12.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算12.3水電氣費(fèi)用結(jié)算12.4交易稅費(fèi)承擔(dān)13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件13.4房屋現(xiàn)狀照片14.簽字蓋章14.1買(mǎi)方簽字14.2賣(mài)方簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房源面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房源戶(hù)型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總層數(shù)為層，該房源位于層1.5房源建成年份：年1.6房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅用地1.7房源所有權(quán)人：X（賣(mài)方姓名）第二條買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方姓名：X2.2買(mǎi)方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼：X，郵箱：X2.3買(mǎi)方身份證號(hào)碼：X2.4買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)目的：自住2.5買(mǎi)方支付方式：首付%，貸款%，剩余%現(xiàn)金支付第三條賣(mài)方信息3.1賣(mài)方姓名：X3.2賣(mài)方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼：X，郵箱：X3.3賣(mài)方身份證號(hào)碼：X3.4賣(mài)方產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間：年月日3.5賣(mài)方所有權(quán)共有人：無(wú)第四條房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）4.2定金：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），買(mǎi)方在簽訂合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方4.3首付款：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），買(mǎi)方在年月日前支付給賣(mài)方4.4貸款金額：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）4.5貸款方式：商業(yè)貸款4.6貸款審批結(jié)果：買(mǎi)方應(yīng)于年月日前向貸款銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并將審批結(jié)果通知賣(mài)方第五條房屋過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用：雙方約定，過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等5.2過(guò)戶(hù)流程：雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門(mén)的要求，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)于年月日前完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)第六條交付日期及方式6.1交付日期：年月日6.2交付物品清單：房屋、鑰匙、相關(guān)電器、家具等6.3交付條件：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買(mǎi)方支付首付款及貸款審批通過(guò)第八條房屋維修責(zé)任8.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、采暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等）8.2保修期限：自房屋交付之日起一年8.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式：如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣(mài)方承擔(dān)；如因買(mǎi)方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買(mǎi)方承擔(dān)第九條違約責(zé)任9.1買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未能按合同約定支付房?jī)r(jià)、定金或首付款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付部分房?jī)r(jià)的1%乘以逾期天數(shù)9.2賣(mài)方違約：賣(mài)方未能按合同約定交付房屋或過(guò)戶(hù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)的1%乘以逾期天數(shù)9.3違約金計(jì)算方式：違約金的計(jì)算以合同總金額的1%為上限，最低不少于人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）第十條爭(zhēng)議解決方式10.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2如通過(guò)調(diào)解解決，雙方應(yīng)接受調(diào)解結(jié)果；如調(diào)解不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3如選擇仲裁解決，雙方應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力10.4任何一方不得將本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議公開(kāi)傳播，以免損害對(duì)方聲譽(yù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十一條合同變更和解除11.1合同變更條件：合同簽訂后，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行變更11.2合同解除條件：合同簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，或雙方協(xié)商一致，可解除合同11.3變更和解除的程序：雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后生效第十二條其他約定12.1戶(hù)口遷出：買(mǎi)方應(yīng)于過(guò)戶(hù)完成后個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助賣(mài)方辦理戶(hù)口遷出手續(xù)12.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算：房屋過(guò)戶(hù)前，賣(mài)方應(yīng)結(jié)清物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)方按實(shí)際使用情況支付物業(yè)費(fèi)12.3水電氣費(fèi)用結(jié)算：房屋過(guò)戶(hù)前，賣(mài)方應(yīng)結(jié)清水電氣等相關(guān)費(fèi)用；過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)方按實(shí)際使用情況支付水電氣費(fèi)12.4交易稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件13.4房屋現(xiàn)狀照片13.5房屋維修記錄13.6其他雙方認(rèn)為需要附加的文件第十四條簽字蓋章14.1買(mǎi)方簽字：14.2賣(mài)方簽字：14.3見(jiàn)證人簽字：14.4簽字日期：年月日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買(mǎi)方應(yīng)核對(duì)附件中的房屋所有權(quán)證與原件一致，并確認(rèn)賣(mài)方為房屋的合法所有權(quán)人。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：身份證明用以確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。買(mǎi)方應(yīng)核對(duì)附件中的身份證明與原件一致。附件三：貸款相關(guān)文件說(shuō)明：如買(mǎi)方選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)，應(yīng)提供貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等相關(guān)文件。這些文件應(yīng)明確貸款金額、還款方式、還款期限等關(guān)鍵信息。附件四：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的內(nèi)外部狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。買(mǎi)方應(yīng)仔細(xì)查看照片，以了解房屋的實(shí)際狀況。附件五：房屋維修記錄說(shuō)明：房屋維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋自成立以來(lái)進(jìn)行的各種維修、保養(yǎng)情況。買(mǎi)方應(yīng)檢查維修記錄，以評(píng)估房屋的維護(hù)狀況和潛在問(wèn)題。附件六：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件說(shuō)明：根據(jù)雙方的具體情況，可能需要提供其他與房屋交易相關(guān)的文件，如物業(yè)費(fèi)繳納證明、水電氣費(fèi)用繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買(mǎi)方未能按合同約定支付房?jī)r(jià)、定金或首付款。2.賣(mài)方未能按合同約定交付房屋或過(guò)戶(hù)。3.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付部分房?jī)r(jià)的1%乘以逾期天數(shù)。違約金的最高計(jì)算額不超過(guò)合同總金額的1%，最低不少于人民幣1000元整。示例：若買(mǎi)方未能按時(shí)支付首付款，則應(yīng)按照首付款的1%乘以逾期天數(shù)計(jì)算違約金，最高不超過(guò)首付款的10%，最低不少于1000元。2.賣(mài)方違約：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)的1%乘以逾期天數(shù)。違約金的最高計(jì)算額不超過(guò)合同總金額的1%，最低不少于人民幣1000元整。示例：若賣(mài)方未能按時(shí)交付房屋，則應(yīng)按照房?jī)r(jià)的1%乘以逾期天數(shù)計(jì)算違約金，最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的10%，最低不少于1000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：是指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的法定證書(shū)，用以證明房屋所有權(quán)人對(duì)該房屋擁有