房產(chǎn)二手交易協(xié)議文本版

房產(chǎn)二手交易標準協(xié)議文本版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源建成年份1.6房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.7房源所有權(quán)人2.買方信息2.1買方姓名2.2買方聯(lián)系方式2.3買方身份證號碼2.4買方購買目的2.5買方支付方式3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方聯(lián)系方式3.3賣方身份證號碼3.4賣方產(chǎn)權(quán)取得時間3.5賣方所有權(quán)共有人4.房價及支付方式4.1房價4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5貸款方式4.6貸款審批結(jié)果5.房屋過戶5.1過戶費用5.2過戶流程5.3過戶時間6.交付日期及方式6.1交付日期6.2交付物品清單6.3交付條件7.房屋維修責任7.1保修范圍7.2保修期限7.3維修費用承擔方式8.違約責任8.1買方違約8.2賣方違約8.3違約金計算方式9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更和解除的程序11.合同的生效11.1合同簽訂日期11.2合同生效日期12.其他約定12.1戶口遷出12.2物業(yè)費結(jié)算12.3水電氣費用結(jié)算12.4交易稅費承擔13.附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3貸款相關(guān)文件13.4房屋現(xiàn)狀照片14.簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室1.2房源面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總層數(shù)為層，該房源位于層1.5房源建成年份：年1.6房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅用地1.7房源所有權(quán)人：X（賣方姓名）第二條買方信息2.1買方姓名：X2.2買方聯(lián)系方式：手機號碼：X，郵箱：X2.3買方身份證號碼：X2.4買方購買目的：自住2.5買方支付方式：首付%，貸款%，剩余%現(xiàn)金支付第三條賣方信息3.1賣方姓名：X3.2賣方聯(lián)系方式：手機號碼：X，郵箱：X3.3賣方身份證號碼：X3.4賣方產(chǎn)權(quán)取得時間：年月日3.5賣方所有權(quán)共有人：無第四條房價及支付方式4.1房價：人民幣元整（大寫：人民幣元整）4.2定金：人民幣元整（大寫：人民幣元整），買方在簽訂合同之日起三個工作日內(nèi)支付給賣方4.3首付款：人民幣元整（大寫：人民幣元整），買方在年月日前支付給賣方4.4貸款金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整）4.5貸款方式：商業(yè)貸款4.6貸款審批結(jié)果：買方應(yīng)于年月日前向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并將審批結(jié)果通知賣方第五條房屋過戶5.1過戶費用：雙方約定，過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等5.2過戶流程：雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的要求，共同辦理房屋過戶手續(xù)5.3過戶時間：雙方應(yīng)于年月日前完成房屋過戶手續(xù)第六條交付日期及方式6.1交付日期：年月日6.2交付物品清單：房屋、鑰匙、相關(guān)電器、家具等6.3交付條件：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買方支付首付款及貸款審批通過第八條房屋維修責任8.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等）8.2保修期限：自房屋交付之日起一年8.3維修費用承擔方式：如因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用，由賣方承擔；如因買方使用不當導致的維修費用，由買方承擔第九條違約責任9.1買方違約：買方未能按合同約定支付房價、定金或首付款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：未支付部分房價的1%乘以逾期天數(shù)9.2賣方違約：賣方未能按合同約定交付房屋或過戶的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：房價的1%乘以逾期天數(shù)9.3違約金計算方式：違約金的計算以合同總金額的1%為上限，最低不少于人民幣元整（大寫：人民幣元整）第十條爭議解決方式10.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2如通過調(diào)解解決，雙方應(yīng)接受調(diào)解結(jié)果；如調(diào)解不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3如選擇仲裁解決，雙方應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力10.4任何一方不得將本合同項下的爭議公開傳播，以免損害對方聲譽，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任第十一條合同變更和解除11.1合同變更條件：合同簽訂后，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可對合同進行變更11.2合同解除條件：合同簽訂后，如因不可抗力導致合同無法履行，或雙方協(xié)商一致，可解除合同11.3變更和解除的程序：雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)對方確認后生效第十二條其他約定12.1戶口遷出：買方應(yīng)于過戶完成后個工作日內(nèi)，協(xié)助賣方辦理戶口遷出手續(xù)12.2物業(yè)費結(jié)算：房屋過戶前，賣方應(yīng)結(jié)清物業(yè)費等相關(guān)費用；過戶后，買方按實際使用情況支付物業(yè)費12.3水電氣費用結(jié)算：房屋過戶前，賣方應(yīng)結(jié)清水電氣等相關(guān)費用；過戶后，買方按實際使用情況支付水電氣費12.4交易稅費承擔：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，承擔相應(yīng)的交易稅費第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3貸款相關(guān)文件13.4房屋現(xiàn)狀照片13.5房屋維修記錄13.6其他雙方認為需要附加的文件第十四條簽字蓋章14.1買方簽字：14.2賣方簽字：14.3見證人簽字：14.4簽字日期：年月日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買方應(yīng)核對附件中的房屋所有權(quán)證與原件一致，并確認賣方為房屋的合法所有權(quán)人。附件二：買賣雙方身份證明復印件說明：身份證明用以確認買賣雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。買方應(yīng)核對附件中的身份證明與原件一致。附件三：貸款相關(guān)文件說明：如買方選擇貸款方式支付房價，應(yīng)提供貸款合同、貸款批準函等相關(guān)文件。這些文件應(yīng)明確貸款金額、還款方式、還款期限等關(guān)鍵信息。附件四：房屋現(xiàn)狀照片說明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實反映房屋的內(nèi)外部狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。買方應(yīng)仔細查看照片，以了解房屋的實際狀況。附件五：房屋維修記錄說明：房屋維修記錄應(yīng)詳細記錄房屋自成立以來進行的各種維修、保養(yǎng)情況。買方應(yīng)檢查維修記錄，以評估房屋的維護狀況和潛在問題。附件六：其他雙方認為需要附加的文件說明：根據(jù)雙方的具體情況，可能需要提供其他與房屋交易相關(guān)的文件，如物業(yè)費繳納證明、水電氣費用繳納證明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未能按合同約定支付房價、定金或首付款。2.賣方未能按合同約定交付房屋或過戶。3.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導致合同無法正常履行。違約責任認定：1.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：未支付部分房價的1%乘以逾期天數(shù)。違約金的最高計算額不超過合同總金額的1%，最低不少于人民幣1000元整。示例：若買方未能按時支付首付款，則應(yīng)按照首付款的1%乘以逾期天數(shù)計算違約金，最高不超過首付款的10%，最低不少于1000元。2.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：房價的1%乘以逾期天數(shù)。違約金的最高計算額不超過合同總金額的1%，最低不少于人民幣1000元整。示例：若賣方未能按時交付房屋，則應(yīng)按照房價的1%乘以逾期天數(shù)計算違約金，最高不超過房價的10%，最低不少于1000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的法定證書，用以證明房屋所有權(quán)人對該房屋擁有