二手房產(chǎn)交易協(xié)議2024版細則版

二手房產(chǎn)交易協(xié)議2024版細則版A版本合同目錄一覽1.交易房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房產(chǎn)過戶4.1過戶費用4.2過戶流程4.3過戶時間5.房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件6.房產(chǎn)瑕疵責任6.1瑕疵披露6.2瑕疵修復6.3瑕疵責任劃分7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限11.其他條款11.1房產(chǎn)保險11.2居住權12.附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2買賣雙方身份證復印件13.簽署日期14.簽署地點第一部分：合同如下：1.交易房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：上海市浦東新區(qū)路號，具體門牌號為室。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為平方米，實用面積為平方米。1.3房產(chǎn)類型：該房產(chǎn)為普通住宅，建筑結構為。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)現(xiàn)處于空置狀態(tài)，房屋內部設施齊全，具備入住條件。2.交易雙方信息2.1賣方信息：賣方名稱：X法定代表人：X住所地：市區(qū)路號2.2買方信息：買方名稱：X法定代表人：X住所地：市區(qū)路號3.交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。3.2支付方式：買方通過銀行轉賬的方式向賣方支付房款。3.3支付時間：買方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。4.房產(chǎn)過戶4.1過戶費用：雙方約定，過戶所產(chǎn)生的稅費由賣方承擔。4.2過戶流程：雙方應按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起一個月內完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.房產(chǎn)交付5.1交付時間：雙方約定，房產(chǎn)交付時間為過戶手續(xù)完成后七個工作日內。5.2交付條件：房產(chǎn)交付時，應保證房屋內部設施齊全，房屋結構安全，不存在影響居住的重大瑕疵。6.房產(chǎn)瑕疵責任6.1瑕疵披露：賣方應在合同簽訂前，向買方披露該房產(chǎn)存在的所有瑕疵。6.2瑕疵修復：賣方應在買方提出瑕疵修復要求后七個工作日內，負責修復該瑕疵。6.3瑕疵責任劃分：若賣方未按約定披露瑕疵，或修復瑕疵不符合約定，賣方應承擔相應的違約責任。8.違約責任8.1賣方違約：賣方未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為交易價格的10%。8.2買方違約：買方未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為交易價格的10%。9.爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調解委員會申請調解。9.3訴訟解決：如調解不成，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同履行期間，如需變更合同內容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止：本合同在房產(chǎn)過戶完成后自動終止。11.保密條款11.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。11.2保密期限：本合同終止后五年內，雙方應對保密內容予以保密。12.其他條款12.1房產(chǎn)保險：買方應在房產(chǎn)交付后十日內，向保險公司辦理房產(chǎn)保險，并將保險單復印件交賣方備案。12.2居住權：買方自房產(chǎn)交付之日起，享有該房產(chǎn)的居住權。13.簽署日期雙方在本合同上簽字或蓋章之日起生效。14.簽署地點本合同在市區(qū)路號簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件：附件1說明：房產(chǎn)證復印件應清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)證號碼、所有權人、房產(chǎn)位置、建筑面積等。2.買賣雙方身份證復印件：附件2說明：身份證復印件應清晰顯示買方和賣方的身份信息，包括姓名、性別、身份證號碼、住址等。3.房產(chǎn)過戶費用清單：附件3說明：房產(chǎn)過戶費用清單應詳細列明過戶過程中所產(chǎn)生的各項費用，包括稅費、手續(xù)費等。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：附件4說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應真實反映房產(chǎn)的實際狀況，包括房屋內外部情況、設施設備等。5.房產(chǎn)保險單復印件：附件5說明：房產(chǎn)保險單復印件應清晰顯示保險單上的所有信息，包括保險單號碼、保險金額、保險期間等。6.房產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議：附件6說明：房產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議應詳細列明合同中未涉及的事項，如特殊約定、額外條款等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為：未能按合同約定時間交付房產(chǎn)；未能按合同約定披露房產(chǎn)瑕疵；未能按合同約定履行過戶手續(xù)。責任認定：賣方應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為交易價格的10%。2.買方違約行為：未能按合同約定時間支付房款；未能按合同約定履行過戶手續(xù)；未能按合同約定履行保險辦理手續(xù)。責任認定：買方應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為交易價格的10%。示例說明：若賣方未能在合同約定的交付時間交付房產(chǎn)，則構成違約行為，買方有權要求賣方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。應用：本合同所涉及的房產(chǎn)為二手房產(chǎn)，買賣雙方應按照我國相關法律法規(guī)進行交易。2.交易價格：指雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)買賣價格。應用：買方應按照本合同約定的交易價格向賣方支付房款。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權從賣方名下轉移到買方名下的法定程序。應用：雙方應共同辦