2024年湖光山色房產(chǎn)交易具體協(xié)議版

2024年湖光山色房產(chǎn)交易具體協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.2交易雙方信息1.3交易方式及金額2.房產(chǎn)查看與評(píng)估2.1查看房產(chǎn)2.2房產(chǎn)評(píng)估3.購(gòu)房資格與貸款申請(qǐng)3.1購(gòu)房資格審核3.2貸款申請(qǐng)4.合同簽訂4.1簽訂購(gòu)房合同4.2簽訂貸款合同5.房產(chǎn)過(guò)戶5.1辦理過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間及方式6.2房產(chǎn)交接手續(xù)7.物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用7.1物業(yè)服務(wù)合同7.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)8.維修責(zé)任與保修8.1維修責(zé)任劃分8.2保修期限及內(nèi)容9.交易糾紛解決9.1糾紛解決方式9.2違約責(zé)任10.稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式11.附加條款11.1裝修及改造11.2家具家電歸屬12.合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同終止13.其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2第三方權(quán)益保障14.附錄14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2交易雙方身份證復(fù)印件14.3貸款合同及相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置與面積甲方擁有的房產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)有狀況如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：（2）房屋裝修情況：（3）房產(chǎn)附屬設(shè)施：第二條交易雙方信息2.1甲方信息甲方為房產(chǎn)的所有者，姓名/公司名稱：，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，聯(lián)系地址：，聯(lián)系方式：。2.2乙方信息乙方為購(gòu)買方，姓名/公司名稱：，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，聯(lián)系地址：，聯(lián)系方式：。第三條交易方式及金額3.1交易方式本房產(chǎn)交易采取現(xiàn)金購(gòu)買的方式進(jìn)行。3.2交易金額本房產(chǎn)的交易金額為人民幣元整（大寫(xiě)：元整）。第四條房產(chǎn)查看與評(píng)估4.1查看房產(chǎn)乙方有權(quán)在合同簽訂前查看房產(chǎn)，以確認(rèn)房產(chǎn)的現(xiàn)狀是否符合雙方的約定。4.2房產(chǎn)評(píng)估乙方應(yīng)在查看房產(chǎn)后的一定期限內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確認(rèn)房產(chǎn)的價(jià)值是否符合交易金額。第五條購(gòu)房資格與貸款申請(qǐng)5.1購(gòu)房資格審核乙方應(yīng)向甲方提供有效的購(gòu)房資格證明，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。5.2貸款申請(qǐng)乙方如需申請(qǐng)貸款，應(yīng)向甲方提供貸款申請(qǐng)所需的所有材料，包括但不限于收入證明、工作證明、征信報(bào)告等。第六條合同簽訂6.1簽訂購(gòu)房合同雙方應(yīng)在房產(chǎn)評(píng)估完成后五個(gè)工作日內(nèi)，簽訂正式的購(gòu)房合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2簽訂貸款合同如乙方申請(qǐng)貸款，雙方應(yīng)在貸款審批通過(guò)后，簽訂正式的貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等事項(xiàng)。第八條房產(chǎn)過(guò)戶8.1辦理過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。8.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照本合同的約定承擔(dān)。第九條房產(chǎn)交付9.1交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同過(guò)戶完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付，交付時(shí)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合本合同約定的交付條件。9.2房產(chǎn)交接手續(xù)雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)，共同辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、鑰匙等的交接。第十條物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用10.1物業(yè)服務(wù)合同甲方應(yīng)將其與物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)用。10.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，由乙方按照物業(yè)公司的規(guī)定承擔(dān)。第十一條維修責(zé)任與保修11.1維修責(zé)任劃分（1）因房產(chǎn)本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，由甲方承擔(dān)。（2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，由乙方承擔(dān)。11.2保修期限及內(nèi)容房產(chǎn)的保修期限為交付后的X年，保修內(nèi)容按照房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的保修規(guī)定執(zhí)行。第十二條交易糾紛解決12.1糾紛解決方式如本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。12.2違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十三條稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體種類及標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.2稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)責(zé)任。如雙方另有約定，從其約定。第十四條附加條款14.1裝修及改造如乙方需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并取得甲方的書(shū)面同意。裝修或改造不得改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。14.2家具家電歸屬本合同所涉及的家具家電，如無(wú)特別約定，均歸乙方所有。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息，包括房產(chǎn)的地址、面積、用途等。附件二：交易雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示交易雙方的個(gè)人信息，包括姓名、身份證號(hào)碼等。附件三：貸款合同及相關(guān)文件說(shuō)明：貸款合同及相關(guān)文件應(yīng)包括銀行貸款批準(zhǔn)書(shū)、貸款合同、貸款協(xié)議等，以證明貸款的合法性和有效性。附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)行情分析等。附件五：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列出過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件六：物業(yè)服務(wù)合同說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件七：維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確維修責(zé)任的劃分，包括甲方和乙方的維修責(zé)任范圍和條件。附件八：裝修改造申請(qǐng)表說(shuō)明：裝修改造申請(qǐng)表應(yīng)包括裝修改造的項(xiàng)目、方案、預(yù)算等，以獲得甲方的書(shū)面同意。附件九：家具家電清單說(shuō)明：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列出家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等，以明確歸屬。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法順利履行。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)由于未能履行過(guò)戶手續(xù)而導(dǎo)致的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為：乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款或貸款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)由于未能支付購(gòu)房款或貸款而導(dǎo)致的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款或貸款，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于市區(qū)街道號(hào)的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。2.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房產(chǎn)交易金額。3.貸款：指乙方通過(guò)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于購(gòu)買房產(chǎn)的貸款。4.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律程序。5