2024年商鋪再租賃協(xié)議模板版2

2024年標準商鋪再租賃協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條：租賃商鋪的基本情況1.1：商鋪的地點1.2：商鋪的面積1.3：商鋪的用途第二條：租賃期限2.1：租賃開始日期2.2：租賃結(jié)束日期2.3：租賃續(xù)約條款第三條：租金及支付方式3.1：租金金額3.2：租金支付周期3.3：租金支付方式第四條：租金調(diào)整機制4.1：租金調(diào)整的觸發(fā)條件4.2：租金調(diào)整的計算方式第五條：租賃保證金5.1：保證金的金額5.2：保證金支付時間5.3：保證金退還條件第六條：商鋪的使用及維護6.1：租戶的使用權(quán)利6.2：租戶的維護責(zé)任第七條：合同的轉(zhuǎn)讓7.1：合同轉(zhuǎn)讓的條件7.2：合同轉(zhuǎn)讓的通知期限第八條：合同的解除8.1：合同解除的條件8.2：合同解除的通知期限第九條：違約責(zé)任9.1：租戶的違約行為9.2：出租人的違約行為9.3：違約責(zé)任的賠償方式第十條：保險10.1：租戶的保險責(zé)任10.2：保險購買的要求第十一條：不可抗力11.1：不可抗力的定義11.2：不可抗力事件的處理方式第十二條：爭議解決12.1：爭議解決的途徑12.2：爭議解決的期限第十三條：法律法規(guī)的適用13.1：合同的適用法律13.2：合同的解釋第十四條：其他條款14.1：合同的附件14.2：合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條：租賃商鋪的基本情況1.1：商鋪的地點商鋪位于城市商業(yè)區(qū)，具體地址為省市區(qū)街道號，商鋪門牌號為號。1.2：商鋪的面積商鋪的建筑面積為平方米，其中包括店鋪經(jīng)營面積以及附屬的倉儲或者辦公面積。1.3：商鋪的用途商鋪的用途為商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于商品展示、銷售、服務(wù)提供等活動。第二條：租賃期限2.1：租賃開始日期租賃期限自年月日起至年月日止。2.2：租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為合同約定的租賃期限屆滿之日。2.3：租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如租戶需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向出租人提出書面續(xù)約申請，雙方根據(jù)屆時市場情況協(xié)商確定新的租金水平及租賃期限，并簽訂新的租賃合同。第三條：租金及支付方式3.1：租金金額商鋪的租金為每月元人民幣，租金支付周期為每月一次。3.2：租金支付周期租金支付周期為每月的第一個工作日。3.3：租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬號信息由出租人提供。第四條：租金調(diào)整機制4.1：租金調(diào)整的觸發(fā)條件租金調(diào)整機制的觸發(fā)條件為市場租金水平變化超過一定比例，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。4.2：租金調(diào)整的計算方式租金調(diào)整的計算方式為根據(jù)市場租金水平變化比例，對現(xiàn)有租金進行相應(yīng)的調(diào)整。第五條：租賃保證金5.1：保證金的金額租賃保證金為人民幣元整。5.2：保證金支付時間租賃保證金應(yīng)在簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)支付給出租人。5.3：保證金退還條件租賃期滿后，租戶按照合同約定將商鋪交還給出租人，并無損壞、遺失或留置任何物品，出租人在扣除應(yīng)付租金、違約金等費用后，將剩余的保證金無息退還給租戶。第六條：商鋪的使用及維護6.1：租戶的使用權(quán)利租戶有權(quán)按照合同約定使用商鋪進行合法的商業(yè)經(jīng)營活動。6.2：租戶的維護責(zé)任租戶應(yīng)負責(zé)商鋪的日常維護和清潔工作，并確保商鋪的安全和消防設(shè)施的正常使用。第八條：合同的轉(zhuǎn)讓8.1：合同轉(zhuǎn)讓的條件租戶在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，應(yīng)事先獲得出租人書面同意。8.2：合同轉(zhuǎn)讓的通知期限租戶應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前至少提前三個月書面通知出租人，并提交受讓方的相關(guān)資料。第九條：合同的解除9.1：合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于租戶嚴重違反合同約定、商鋪因不可抗力原因無法使用等。9.2：合同解除的通知期限合同解除時，解除方應(yīng)至少提前三個月書面通知對方。第十條：違約責(zé)任10.1：租戶的違約行為租戶的違約行為包括但不限于未按時支付租金、未按合同約定使用商鋪等。10.2：出租人的違約行為出租人的違約行為包括但不限于未按合同約定提供商鋪、未按時退還保證金等。10.3：違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失，并支付相應(yīng)的違約金。第十一條：保險11.1：租戶的保險責(zé)任租戶應(yīng)購買并維持有效的火災(zāi)及第三者責(zé)任保險，保障出租人和租戶的權(quán)益。11.2：保險購買的要求保險的保險金額、保險條款等應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和雙方合同約定。第十二條：不可抗力12.1：不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2：不可抗力事件的處理方式在不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施減輕損失，并根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十三條：法律法規(guī)的適用13.1：合同的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2：合同的解釋本合同的解釋應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，遵循合同的字面含義和公平原則。第十四條：其他條款14.1：合同的附件本合同的附件包括商鋪平面圖、租賃保證金支付憑證等。14.2：合同的修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存，并以書面形式記錄。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細說明：商鋪平面圖應(yīng)包括商鋪的詳細尺寸、布局、入口位置、公共區(qū)域等信息的圖紙。租戶應(yīng)根據(jù)商鋪平面圖進行內(nèi)部裝修和布局設(shè)計。附件二：租賃保證金支付憑證詳細說明：租賃保證金支付憑證為租戶支付保證金的有效證明，應(yīng)包括支付金額、支付日期、支付方式等詳細信息。附件三：租金支付記錄詳細說明：租金支付記錄應(yīng)詳細記錄每次租金的支付金額、支付日期、支付方式等信息，以作為租金支付的證據(jù)。附件四：維修和維護記錄詳細說明：維修和維護記錄應(yīng)詳細記錄商鋪的維修和維護情況，包括維修和維護的時間、內(nèi)容、費用等信息。附件五：保險單據(jù)詳細說明：保險單據(jù)應(yīng)包括保險的保單號、保險金額、保險期限、保險公司等信息，以證明租戶已購買并維持有效的保險。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.租戶未按時支付租金。2.租戶未按合同約定使用商鋪。3.租戶未按照合同約定進行商鋪的維修和維護。4.出租人未按照合同約定提供商鋪。5.出租人未按時退還保證金。責(zé)任認定標準：1.租戶未按時支付租金的，應(yīng)支付遲延利息，并按照遲延支付租金的百分比支付違約金。2.租戶未按合同約定使用商鋪的，出租人有權(quán)要求租戶立即改正，并支付違約金。3.租戶未按照合同約定進行商鋪的維修和維護的，出租人有權(quán)要求租戶承擔(dān)相應(yīng)的維修和維護費用。4.出租人未按照合同約定提供商鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。5.出租人未按時退還保證金的，應(yīng)支付遲延利息，并按照遲延退還保證金的百分比支付違約金。示例說明：如果租戶未能在合同約定的租金支付日期前支付租金，則構(gòu)成違約行為。根據(jù)合同約定，租戶應(yīng)支付遲延利息，并按照遲延支付租金的百分比支付違約金。例如，如果租金為每月10萬元，租戶遲延支付了1個月，則租戶應(yīng)支付10萬元的遲延利息，并支付1萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.遲延利息：指因一方遲延履行合同約定的義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜睦ⅰ?.租賃保證金：指租戶為保證履行合同約定而支付給出租人的一定金額的錢。5.維修和維護：指對商鋪進行必要的維護和修理，以保持商鋪的正常使用狀態(tài)。1.不可抗力：在合