創(chuàng)意產業(yè)園土地居間

創(chuàng)意產業(yè)園土地居間合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效1.4合同的解除與終止1.5違約責任1.6爭議解決第二章土地情況2.1土地位置與面積2.2土地用途與性質2.3土地使用權歸屬2.4土地使用限制2.5土地現狀描述第三章居間服務內容3.1居間服務的范圍3.2居間服務的目標3.3居間服務的義務3.4居間服務的期限3.5居間服務的方式與步驟第四章土地交易雙方4.1賣方信息4.2買方信息4.3雙方的權利與義務4.4雙方的承諾與保證第五章交易價格與支付方式5.1土地交易價格5.2支付方式與期限5.3價款支付的憑證與確認5.4交易稅費的承擔第六章土地交付與過戶6.1土地交付時間與方式6.2土地過戶程序與時間6.3過戶所需材料與費用6.4土地交付與過戶的違約責任第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章保密條款8.1保密信息的范圍與內容8.2保密信息的披露限制8.3保密信息的保護措施第九章不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍9.2不可抗力事件的后果9.3不可抗力事件的證明與認定第十章廣告與宣傳10.1廣告與宣傳的內容與方式10.2廣告與宣傳的費用承擔10.3廣告與宣傳的監(jiān)管與合規(guī)第十一章違約責任11.1賣方違約責任11.2買方違約責任11.3居間方違約責任第十二章爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的時效12.3爭議解決的地點與機構第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的簽署與生效13.3合同的修訂與補充第十四章完整協(xié)議14.1合同的完整性14.2合同的取代14.3合同的適用范圍合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所使用的術語和定義，如無另行說明，均應具有本章或本合同其他章節(jié)所賦予的含義。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自三方簽署之日起成立，自土地使用權轉讓登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。1.4合同的解除與終止1.4.1在合同有效期內，除非依法或本合同約定外，任何一方不得單方面解除或終止本合同。1.5違約責任1.5.1各方應嚴格履行本合同的約定，如一方違反本合同的任何條款，應承擔相應的違約責任。1.6爭議解決1.6.1對于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第二章土地情況2.1土地位置與面積2.1.1土地位于____________________，總面積為____平方米。2.2土地用途與性質2.2.1土地用途為____________________，土地性質為____________________。2.3土地使用權歸屬2.3.1土地使用權現歸甲方所有。2.4土地使用限制2.4.1土地使用應遵守____________________等法律法規(guī)的規(guī)定，不得用于非法用途。2.5土地現狀描述2.5.1土地現狀為____________________，如需詳細描述，詳見附件一。第三章居間服務內容3.1居間服務的范圍3.1.1丙方應提供包括但不限于土地信息介紹、交易談判、協(xié)助辦理土地使用權轉讓登記等居間服務。3.2居間服務的目標3.2.1丙方應協(xié)助甲方和乙方完成土地使用權的轉讓。3.3居間服務的義務3.3.1丙方應盡最大努力確保本合同的履行，并保密合同各方提供的商業(yè)秘密。3.4居間服務的期限3.4.1丙方提供居間服務的期限自本合同生效之日起至土地使用權轉讓登記手續(xù)辦理完畢之日止。3.5居間服務的方式與步驟3.5.1丙方應按照本合同約定的方式和步驟，協(xié)助甲方和乙方完成土地使用權的轉讓。第四章土地交易雙方4.1賣方信息4.1.1甲方名稱：____________________4.1.2甲方地址：____________________4.1.3甲方聯(lián)系人：____________________4.2買方信息4.2.1乙方名稱：____________________4.2.2乙方地址：____________________4.2.3乙方聯(lián)系人：____________________4.3雙方的權利與義務4.3.1甲方應保證其對土地的使用權，并履行本合同約定的義務。4.3.2乙方應按照本合同的約定購買土地，并履行本合同約定的義務。4.4雙方的承諾與保證4.4.1甲方承諾其對土地的使用權不存在任何爭議和法律障礙。4.4.2乙方承諾按照本合同約定的價格和時間支付土地購買價款。第八章廣告與宣傳8.1廣告與宣傳的內容與方式8.1.1丙方應根據甲乙雙方的授權，進行土地的廣告與宣傳，宣傳內容應真實、準確，不得含有虛假信息。8.1.2廣告與宣傳的方式包括但不限于網絡、報紙、雜志、戶外廣告等。8.2廣告與宣傳的費用承擔8.2.1廣告與宣傳的費用由甲乙雙方根據實際發(fā)生情況承擔。8.3廣告與宣傳的監(jiān)管與合規(guī)8.3.1丙方應確保廣告與宣傳的合法性，遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定。第九章不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍9.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.1.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、罷工等。9.2不可抗力事件的后果9.2.1對于不可抗力事件導致的合同履行障礙，各方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。9.2.2受不可抗力影響的一方應盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力事件結束后繼續(xù)履行合同。9.3不可抗力事件的證明與認定9.3.1受不可抗力影響的一方應向對方提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道等。第十章違約責任10.1賣方違約責任10.1.1甲方如違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2買方違約責任10.2.1乙方如違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3居間方違約責任10.3.1丙方如違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一章爭議解決11.1爭議解決的方式11.1.1對于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。11.2爭議解決的時效11.2.1各方對于爭議的解決應在本合同約定的時效內提出。11.3爭議解決的地點與機構11.3.1訴訟解決的地點為有管轄權的人民法院。第十二章附則12.1合同的附件12.1.1本合同的附件包括____________________等，附件為本合同不可分割的一部分。12.2合同的簽署與生效12.2.1本合同自三方簽署之日起成立，自土地使用權轉讓登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。12.3合同的修訂與補充12.3.1本合同的修訂與補充應由三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三章完整協(xié)議13.1合同的完整性13.1.1本合同及附件構成了各方之間關于土地居間服務的完整協(xié)議，取代了所有以前的書面或口頭協(xié)議和談判。13.2合同的取代13.2.1如本合同的任何條款與任何附件沖突，應以本合同條款為準。13.3合同的適用范圍13.3.1本合同僅適用于甲乙雙方及丙方，對其他第三方不具有約束力。第十四章合同簽署14.1各方代表14.1.1甲方代表：____________________14.1.2乙方代表：____________________14.1.3丙方代表：____________________14.2簽字蓋章14.2.1本合同自三方代表簽字并加蓋公章之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________丙方（居間方）：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾其對土地的使用權不存在任何爭議和法律障礙，并保證土地使用權可以順利過戶至乙方名下。1.2甲方義務甲方應按照本合同的約定，提供完整的土地使用權證明文件，并協(xié)助乙方完成土地使用權的過戶手續(xù)。1.3甲方違約責任如甲方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方支付價款義務乙方應按照本合同的約定，按時支付土地購買價款。如乙方逾期支付，應承擔遲延履行違約責任。2.2乙方承諾乙方承諾按照本合同約定的價格購買土地，并履行本合同約定的義務。2.3乙方違約責任如乙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1第三方中介義務第三方中介應按照本合同的約定，提供專業(yè)的居間服務，并保密合同各方提供的商業(yè)秘密。3.2第三方中介違約責任如第三方中介違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.3第三方中介的服務費用第三方中介的服務費用由甲乙雙方根據實際發(fā)生情況承擔。具體費用比例和支付方式應在本合同中明確。3.4第三方中介的合規(guī)與監(jiān)管第三方中介應確保其提供的服務符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權證明文件2.土地現狀描述詳細資料3.廣告與宣傳的費用明細4.不可抗力事件的證明文件5.爭議解決的法院或機構信息6.合同履行過程中所需的其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未能提供無爭議的土地使用權證明文件。2.甲方未按約定協(xié)助乙方完成土地使用權過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付土地購買價款。4.乙方未按約定使用土地，或未履行合同約定的其他義務。5.第三方中介未按約定提供居間服務，或泄露商業(yè)秘密。6.第三方中介未遵守相關法律法規(guī)，提供不符合規(guī)定的服務。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家授予的使用土地的權利，包括使用權人的權利和義務。2.居間服務：指中介方在買賣雙方之間溝通協(xié)商，促成交易的服務。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權證明文件不完整或存在爭議時，應及時補充完善或通過法律途徑