2024年市中心房屋抵押借款合同（二篇）

第6頁共6頁2024年市中心房屋抵押借款合同公式：一、等額償還法計算公式如下：貸款本金總額乘以月利率乘以（1加月利率）的還款月數次方，再除以（1加月利率）的還款月數次方減1，得出每月還款本息額。二、遞減償還法計算公式如下：每月還款本息額等于貸款本金除以貸款月數，加上（貸款本金減去已歸還貸款本金）乘以月利率。本合同項下貸款本息采用_____法償還。首期還款日定為____年____月____日，剩余款項將分____月償還，具體還款日期及金額請參見還款計劃表。第四條抵押擔保的范圍涵蓋主債權及其利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)抵押權所需的一切費用。第五條借款人特此授權貸款人，將本合同項下的借款通過轉賬方式直接劃轉至售房單位在銀行開立的指定賬戶。第六條在借款期限內，借款人須確保在貸款人處開設的存款賬戶中保有至少兩個月還款額的余額，并不可撤銷地授權貸款人在該賬戶中扣收本合同項下的任何欠款。第七條借款人必須按照本合同所規(guī)定的還款計劃，按期足額償還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前至少15天提出書面延期申請，并經貸款人同意后辦理相關手續(xù)。貸款人將按照本合同第二條規(guī)定的貸款利率對延期部分計收利息。若貸款人不同意延期或借款人未提出延期申請，則貸款逾期后，貸款人將按規(guī)定計收逾期利息。借款人申請延期的次數不得超過____次，且每次延期的期限不得超過1個月。借款人可選擇提前歸還全部貸款，但須提前10天書面通知貸款人。已計收的貸款利息將不作調整。第八條若借款人提出延期申請并經貸款人審查同意后辦理延期還款手續(xù)，抵押人應繼續(xù)承擔其擔保責任。第九條抵押物清單所列明的抵押財產在抵押期間由抵押人負責使用、保管、保養(yǎng)及保全，確保其完好無損。相關費用由抵押人承擔。貸款人有權隨時對抵押物進行監(jiān)督檢查。第十條在合同有效期內，抵押物必須投保財產保險，并將保險單交由貸款人保存。抵押期間若保險到期，抵押人應及時續(xù)保。若抵押人未續(xù)保，貸款人有權代為續(xù)保，費用由抵押人承擔。第十一條抵押期間，若抵押物發(fā)生毀損，抵押人應立即通知貸款人。若損失屬于保險責任范圍，抵押人必須以保險理賠款償還所承擔的債務，或將理賠款存入貸款人指定的賬戶。若理賠款不足以歸還相應貸款本息，由抵押人負責彌補或由借款人另行提供擔保。若損失不屬于保險責任范圍，則由抵押人承擔全部責任。第十二條在抵押期間，若抵押物價值減少，貸款人有權要求抵押人恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相等的擔保。第十三條抵押期間，未經貸款人書面同意，抵押人不得對抵押物進行贈與、遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式進行處分。第十四條若經貸款人同意，抵押人轉讓抵押物所得的價款應優(yōu)先用于向貸款人提前清償所擔保的債務。第十五條抵押物的保險、鑒定、登記、保管、評估等費用均由借款人承擔。第十六條若發(fā)生以下情形之一，貸款人有權依法處分抵押物：1.借款人不按合同約定的還款計劃歸還貸款本息；2.借款人在借款期內死亡、失蹤或喪失民事行為能力且無繼承人或遺贈人；3.借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息的義務。第十七條貸款人依法處分抵押物所得價款，在扣除處分抵押物所需費用后，應優(yōu)先用于清償貸款人的貸款本息及逾期利息等。如有余款，貸款人應退還抵押人；如不足，貸款人有權向借款人和抵押人追索。第十八條當抵押人按照本合同約定還清貸款人所有款項并履行完合同全部條款后，貸款人應將占管的抵押物權利證書及有關資料退還給抵押人，并協(xié)助辦理抵押物登記注銷手續(xù)。第十九條在本合同有效期內，若借款人或抵押人變更住所或法定名稱，應在變更后7天內書面通知貸款人。否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的任何文件均視為有效送達。第二十條其他需要明確的事項將在后續(xù)條款中詳細闡述。第二十一條本合同在履行過程中若發(fā)生爭議或糾紛，由貸款人所在地人民法院管轄。第二十二條本合同自依法設定抵押之日起生效。第二十三條本合同一式____份，借款人、貸款人及抵押人各執(zhí)一份。借款人（簽字）：_____貸款人（蓋章）：_____抵押人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____簽訂地點：_____簽訂日期：_____2024年市中心房屋抵押借款合同（二）抵押人：借款人：第一條：乙方自愿以其有權處置的財產作為抵押，為借款人提供擔保。甲方在審查后，同意接受乙方的財產抵押作為擔保條件。雙方為明確各自的權利和義務，依據相關法律法規(guī)和規(guī)章制度，經協(xié)商一致，特此簽訂本合同。第二條：抵押物擔保的金額為人民幣￥：____元整，抵押物位于沈陽市____區(qū)____街____號幢號。抵押期限自____年____月____日至____年____月____日。第三條：甲乙雙方在簽署本合同后，將共同前往房產管理部門辦理房地產抵押登記，并辦理他項權利證書。第四條：辦理抵押登記及相關合同執(zhí)行所需的所有費用，由乙方承擔。第五條：在房地產抵押借款之前，乙方需向甲方提供房地產現(xiàn)狀的證明文件，確保抵押房地產產權清晰，無任何權屬爭議。第六條：抵押的房地產將存放在甲方處。在乙方未清償借款前，乙方有責任維護并管理抵押房地產，不得轉讓、贈與、出售、重復抵押、拆動或損壞，以確保房地產的完好無損。如發(fā)現(xiàn)乙方有損害甲方利益的行為，甲方有權提前收回全部借款本金及利息，且乙方需承擔由此造成的所有損失。第七條：抵押期內，乙方需自行到保險公司為抵押房地產投保，保險費用由乙方承擔。在發(fā)生保險賠償情況時，甲方有權優(yōu)先從保險賠償中收回抵押借款及相關費用。如未進行投保，抵押物遭受損毀、滅失導致價值減少，乙方須在____日內提供同等價值的財產作為補充抵押，否則甲方有權提前終止合同并追索乙方的債務。第八條：如出現(xiàn)乙方因重大疾病、死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤等無法按時履行還款義務的情況，甲方有權提前收回欠款，并通過法院強制執(zhí)行，處置抵押的房地產以實現(xiàn)抵押權。第九條：本合同自房地產行政管理部門完成房地產