房屋按揭貸款問題解答

房屋按揭貸款問題解答合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方同意向乙方提供房屋按揭貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、貸款金額及用途2.貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。二、貸款利率及還款方式1.貸款利率為__________%，按年計息，按月支付。2.乙方每月還款金額為人民幣__________元，包括本金和利息。3.乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的還款方式進行還款，如逾期還款，甲方有權(quán)按規(guī)定加收滯納金。三、房產(chǎn)抵押1.乙方同意將房產(chǎn)抵押給甲方，作為貸款的擔(dān)保。2.房產(chǎn)抵押登記手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，費用由乙方承擔(dān)。3.貸款未還清前，乙方不得以任何方式處置房產(chǎn)，否則甲方有權(quán)采取措施實現(xiàn)債權(quán)。四、違約責(zé)任1.乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并加收罰息。2.乙方未按約定還款的，甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方責(zé)任，并加收滯納金。3.甲方未按約定發(fā)放貸款的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款全部還清之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款申請表4.貸款合同5.房產(chǎn)抵押登記證明6.還款計劃表7.貸款發(fā)放憑證8.貸款催收通知二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：借款人未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.未按約定還款：借款人未按照合同約定的還款方式和還款金額進行還款，視為違約。3.未按約定辦理房產(chǎn)抵押登記：借款人未按照合同約定的期限和方式辦理房產(chǎn)抵押登記，視為違約。4.未經(jīng)甲方同意處置房產(chǎn)：借款人未經(jīng)甲方同意，擅自處置抵押房產(chǎn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供房屋按揭貸款的甲方。2.借款人：指接受房屋按揭貸款的乙方。3.房產(chǎn)：指乙方購買的位于特定地址的房產(chǎn)。4.貸款：指甲方同意向乙方提供的最高不超過人民幣特定金額的房屋按揭貸款。5.貸款期限：指貸款的還款期限，以年為單位。6.貸款利率：指貸款的年利率。7.違約：指借款人未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方有權(quán)提前收回貸款，并加收罰息。2.問題：借款人未按約定還款。解決辦法：甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方責(zé)任，并加收滯納金。3.問題：借款人未按約定辦理房產(chǎn)抵押登記。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：借款人未經(jīng)甲方同意處置房產(chǎn)。解決辦法：甲方有權(quán)采取措施實現(xiàn)債權(quán)，包括但不限于申請法院查封、拍賣房產(chǎn)。五、所有應(yīng)用場景：1.乙方購買房產(chǎn)時，向甲方申請房屋按揭貸款。2.甲方審查乙方的貸款申請，并要求乙方提供相關(guān)資料。3.雙方簽訂貸款合