房產(chǎn)質(zhì)量承諾保函

房產(chǎn)質(zhì)量承諾保函合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的出賣人，乙方是房屋的買受人，雙方為了明確甲方向乙方交付的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本質(zhì)量承諾保函，以共同遵守。第一條質(zhì)量承諾1.1甲方保證所出售的房屋符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合雙方約定的質(zhì)量要求。1.2甲方應(yīng)保證房屋的結(jié)構(gòu)安全，不存在影響結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題。1.3甲方應(yīng)保證房屋的裝修質(zhì)量，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗等部位的施工質(zhì)量，以及廚衛(wèi)設(shè)備的安裝質(zhì)量。1.4甲方應(yīng)保證房屋的設(shè)備質(zhì)量，包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備的運(yùn)行穩(wěn)定和功能正常。第二條質(zhì)量保修2.1甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起算，保修期限按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但不少于五年。2.2甲方在保修期內(nèi)，對于房屋的質(zhì)量問題，應(yīng)按照甲乙雙方的約定及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或更換。2.3甲方在保修期內(nèi)，對于房屋的非質(zhì)量問題，應(yīng)按照甲乙雙方的約定收取合理的維修費(fèi)用。第三條質(zhì)量爭議的處理3.1甲乙雙方在房屋質(zhì)量問題上有爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。3.2質(zhì)量爭議的處理，應(yīng)嚴(yán)格按照國家和地方的法律法規(guī)進(jìn)行，甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行質(zhì)量鑒定，并承擔(dān)鑒定費(fèi)用。第四條其他4.1本質(zhì)量承諾保函一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本質(zhì)量承諾保函自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋交付合格證明2.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告3.保修條款明細(xì)表4.維修費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.質(zhì)量爭議處理流程圖6.法律文書送達(dá)地址確認(rèn)書7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，或交付的房屋存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題。2.甲方未按照約定履行質(zhì)量保修責(zé)任，對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行及時(shí)修復(fù)或更換。3.甲方未按照約定處理質(zhì)量爭議，拒絕配合乙方進(jìn)行質(zhì)量鑒定或拒絕承擔(dān)鑒定費(fèi)用。4.乙方未按照約定支付維修費(fèi)用，或未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。5.乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或功能喪失。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指房屋的出售方，負(fù)責(zé)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。2.買受人：指房屋的購買方，負(fù)責(zé)支付購房款項(xiàng)并接收房屋。3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量要求，以及甲乙雙方約定的質(zhì)量要求。4.質(zhì)量保修：指甲方對房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)或更換的責(zé)任。5.質(zhì)量爭議：指甲乙雙方在房屋質(zhì)量問題上產(chǎn)生的分歧。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：乙方應(yīng)在收房時(shí)及時(shí)提出質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照約定進(jìn)行修復(fù)或更換。2.保修責(zé)任履行問題：甲方應(yīng)按照約定履行保修責(zé)任，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修。3.質(zhì)量爭議處理：雙方可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向法院提起訴訟。4.維修費(fèi)用問題：甲方應(yīng)按照約定收取合理的維修費(fèi)用，乙方應(yīng)按時(shí)支付。5.法律文書送達(dá)問題：雙方應(yīng)確認(rèn)法律文書送達(dá)地址，確保合同執(zhí)行的順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋出賣人，乙方為房屋買受人的房屋買賣合同。2.雙方約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修責(zé)任的合同。3.雙方在房屋質(zhì)量問題上產(chǎn)生爭議，需要進(jìn)行質(zhì)量鑒定和爭議