經(jīng)紀在房屋買賣合同中的影響因素

經(jīng)紀在房屋買賣合同中的影響因素合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________中介方（經(jīng)紀）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，并同意支付相應(yīng)的價款；中介方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，愿意為甲乙雙方提供中介服務(wù)，經(jīng)甲乙雙方同意，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________；1.3房屋所有權(quán)證號：____________________；1.4房屋性質(zhì)：____________________（如：住宅、商業(yè)、辦公等）；1.5土地使用權(quán)證號：____________________；1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，作為購買房屋的誠意金。定金在購房款支付完畢后抵作房款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在本合同簽訂后，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交付的問題。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價格，按時支付購房款。第四條經(jīng)紀服務(wù)費用4.1中介方為甲乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)，甲乙雙方同意按照________的方式支付中介服務(wù)費用。4.2中介服務(wù)費用總額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.3中介服務(wù)費用支付方式：甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的________%。5.2甲方延遲交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付期間的租金，租金為本房屋市場租金的________%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，中介方留存一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________中介方（經(jīng)紀）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方（賣方）的房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方（賣方）的土地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方（買方）的身份證復(fù)印件4.經(jīng)紀方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.房屋的評估報告6.房屋的測繪報告7.房屋交易稅費的相關(guān)文件8.中介服務(wù)費用的支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方延遲交付房屋：指甲方未按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方。2.甲方未履行過戶手續(xù)：指甲方未按照本合同約定的時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.乙方未按時支付購房款：指乙方未按照本合同約定的時間支付購房款。4.乙方未支付中介服務(wù)費用：指乙方未按照本合同約定的金額和方式支付中介服務(wù)費用。5.中介方未提供中介服務(wù)：指中介方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量提供中介服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。4.定金：指乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。6.租金：指甲方延遲交付房屋期間，乙方要求甲方支付的房屋使用費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付期間的租金，租金為本房屋市場租金的百分比。2.甲方未履行過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行過戶手續(xù)，并支付違約金，違約金為本合同交易價格的百分比。3.乙方未按時支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付購房款，并支付違約金，違約金為本合同交易價格的百分比。4.乙方未支付中介服務(wù)費用：解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和方式支付中介服務(wù)費