五招防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)協(xié)議指南版

五招防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)協(xié)議指南版A版本合同目錄一覽第一條總則1.1定義1.2適用范圍1.3法律法規(guī)第二條房屋基本情況2.1房屋信息2.2房屋所有權(quán)2.3房屋使用權(quán)第三條買賣雙方基本信息3.1賣家信息3.2買家信息3.3身份證明第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房屋過戶及手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第七條房屋質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修范圍7.3保修時(shí)間第八條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任8.1賣家義務(wù)8.2買家義務(wù)8.3違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一條合同的效力11.1合同生效11.2合同無(wú)效11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果第十三條第三方服務(wù)及費(fèi)用13.1第三方服務(wù)13.2第三方費(fèi)用13.3服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件14.3修改記錄第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)范圍內(nèi)，甲乙雙方按照本合同約定進(jìn)行房屋交易的活動(dòng)。1.3法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。第二條房屋基本情況2.1房屋信息房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.2房屋所有權(quán)甲方保證其對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.3房屋使用權(quán)甲方保證上述房屋不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利限制，可以自由轉(zhuǎn)讓。第三條買賣雙方基本信息3.1賣家信息甲方姓名/名稱：_______，住所地：_______，聯(lián)系方式：_______。3.2買家信息乙方姓名/名稱：_______，住所地：_______，聯(lián)系方式：_______。3.3身份證明甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明文件，以證明其身份真實(shí)有效。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格雙方約定上述房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式乙方支付購(gòu)房款的方式為_______期付款，具體支付時(shí)間為_______。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。第五條房屋過戶及手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)。5.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅等，具體費(fèi)用雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)完成后，將房屋交付給乙方。6.2交付條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第七條房屋質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2保修范圍甲方應(yīng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行保修，保修范圍具體為：_______。7.3保修時(shí)間甲方的保修期為簽署本合同之日起_______年。第八條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任8.1賣家義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的ownership，并確保房屋不存在任何法律糾紛。8.2買家義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。8.3違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=房款總額的_______%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向_______人民法院提起訴訟。9.3法律途徑雙方同意，如本合同的任何條款發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2解除條件10.3變更與解除的程序變更或解除本合同應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行，并由雙方簽署書面文件。第十一條合同的效力11.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同無(wú)效本合同任何條款如被認(rèn)定為無(wú)效，不影響其他條款的效力。11.3合同終止本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。12.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起_______年。12.3違約泄露的后果違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方的損失。第十三條第三方服務(wù)及費(fèi)用13.1第三方服務(wù)本合同涉及的第三方服務(wù)包括：_______。13.2第三方費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。13.3服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第三方應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件本合同的附件包括：_______。14.3修改記錄本合同的修改記錄應(yīng)由甲乙雙方共同簽署并保存。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明內(nèi)容：證明甲方對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。要求：應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，并加蓋公章。附件二：房屋使用權(quán)證明內(nèi)容：證明房屋不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利限制，可以自由轉(zhuǎn)讓。要求：應(yīng)由相關(guān)政府部門出具，并加蓋公章。附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書內(nèi)容：甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心提交的房屋過戶申請(qǐng)。要求：應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，并加蓋公章。附件四：身份證明文件內(nèi)容：甲乙雙方的有效身份證明。要求：應(yīng)為公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、股東身份證明等。附件五：付款憑證內(nèi)容：乙方支付購(gòu)房款的憑證。要求：應(yīng)為銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告內(nèi)容：乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收結(jié)果。要求：應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，并由雙方簽字確認(rèn)。附件七：房屋保修合同內(nèi)容：甲方對(duì)房屋質(zhì)量及保修范圍的承諾。要求：應(yīng)詳細(xì)列明保修條款，并由雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照本合同約定將房屋交付給乙方。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為房款總額的5%。示例說明：若甲方未能在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向乙方支付違約金。違約行為：乙方未按照本合同約定的付款方式及時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為房款總額的5%。示例說明：若乙方未能在約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，則應(yīng)向甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在本合同中的應(yīng)用：甲方保證其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.使用權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有使用的權(quán)利。在本合同中的應(yīng)用：甲方保證上述房屋不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利限制，可以自由轉(zhuǎn)讓。3.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。在本合同中的應(yīng)用：甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房