二手房交易格式協(xié)議范本版

二手房交易標(biāo)準(zhǔn)格式協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6土地性質(zhì)1.7房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5付款時(shí)間及方式第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)4.4過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條交易中介服務(wù)費(fèi)用6.1中介服務(wù)費(fèi)金額6.2中介服務(wù)費(fèi)用支付方式第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾10.2買受人聲明及承諾第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋戶型圖第十二條其他約定第十三條合同簽訂日期第十四條合同生效日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元號，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以實(shí)際交付為準(zhǔn)。1.4房屋樓層：該房屋位于層，總層數(shù)為層，具體樓層位置以實(shí)際交付為準(zhǔn)。1.5建造年份：該房屋建造年份為年，具體年份以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.6土地性質(zhì)：該房屋所占用的土地性質(zhì)為住宅用地，具體土地性質(zhì)以土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.7房屋所有權(quán)證號：該房屋所有權(quán)證編號為號，具體編號以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。第二條交易雙方信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：X住所地：省市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：買受人名稱：X住所地：省市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：該房屋的總成交價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），具體金額以雙方確認(rèn)的《房屋買賣合同》為準(zhǔn)。3.2定金金額：買受人應(yīng)于本合同簽訂后X日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖仟元整），作為購買該房屋的定金。3.3首付款金額：買受人應(yīng)于日前向出賣人支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖仟元整），具體付款金額以雙方確認(rèn)的《房屋買賣合同》為準(zhǔn)。3.4貸款金額：買受人申請貸款的金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖仟元整），具體貸款金額以銀行批準(zhǔn)為準(zhǔn)。3.5付款時(shí)間及方式：買受人應(yīng)按照雙方確認(rèn)的《房屋買賣合同》約定的付款時(shí)間及方式向出賣人支付房款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：雙方約定于年月日前，出賣人將該房屋交付給買受人，具體交付時(shí)間以雙方確認(rèn)的《房屋買賣合同》為準(zhǔn)。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方同意，辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.4過戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并約定于年月日前完成過戶手續(xù)，具體過戶時(shí)間以雙方確認(rèn)的《房屋買賣合同》為準(zhǔn)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證該房屋在交付時(shí)符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限：出賣人應(yīng)對該房屋的裝修及設(shè)施設(shè)備提供X年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人負(fù)責(zé)維修或更換。第六條交易中介服務(wù)費(fèi)用6.1中介服務(wù)費(fèi)金額：雙方確認(rèn)，本次房屋交易的中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖仟元整），由買受人支付。6.2中介服務(wù)費(fèi)用支付方式：買受人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)向中介公司支付中介服務(wù)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%。8.2買受人違約責(zé)任：買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成出賣人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾：出賣人保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等影響買賣合同履行的情況。10.2買受人聲明及承諾：買受人保證其具備購買該房屋的合法資格和能力，并同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)向買受人提供該房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同簽訂后，買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明的復(fù)印件。11.3房屋戶型圖：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)向買受人提供該房屋的戶型圖。第十二條其他約定雙方在本合同簽訂后，應(yīng)按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十四條合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的終止以房屋過戶手續(xù)的完成為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)向買受人提供該房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等影響閱讀的情況。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對該房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買受人需要核實(shí)該證的真實(shí)性和有效性。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等影響閱讀的情況。附件說明：身份證明是證明買賣雙方身份合法性的文件，買受人需要核實(shí)出賣人的身份信息，確保交易的合法性。附件三：房屋戶型圖詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)向買受人提供該房屋的戶型圖，戶型圖應(yīng)準(zhǔn)確、清晰，展示房屋的布局和尺寸。附件說明：房屋戶型圖是買受人了解房屋結(jié)構(gòu)和布局的重要依據(jù)，買受人應(yīng)仔細(xì)查看戶型圖，確保對房屋結(jié)構(gòu)的理解與實(shí)際情況相符。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.出賣人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不順利導(dǎo)致合同無法履行。3.買受人未按照本合同約定時(shí)間支付房款，或首付款、貸款金額不足。4.買受人未按照本合同約定履行合同義務(wù)，如未按時(shí)參加過戶手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%。買受人可以選擇要求出賣人繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求出賣人賠償因此造成的一切損失。示例說明：如果出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，或解除合同并要求出賣人支付違約金和賠償損失。2.買受人違約：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%。出賣人可以選擇要求買受人繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求買受人賠償因此造成的一切損失。示例說明：如果買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，出賣人可以選擇要求買受人盡快支付房款，或解除合同并要求買受人支付違約金和賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋，即非首次交易的住宅房屋。在本合同中的應(yīng)用：二手房交易是指買受人購買已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋的行為。2.所有權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對其土地及土地上建筑物擁有所有權(quán)的法律文件。在本合同中的應(yīng)用：房屋所有權(quán)證是出賣人證明對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買受人需要核實(shí)該證的真實(shí)性和有效性。3.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。在本合同中的應(yīng)用：房屋過戶是