拆遷補償住房銷售協(xié)議樣本版

拆遷補償住房銷售協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（拆遷人）1.2乙方（被拆遷人）1.3丙方（開發(fā)商）第二條住房銷售2.1住房數量與面積2.2房屋結構與質量2.3房屋交付時間第三條補償方式與金額3.1補償方式3.2補償金額計算公式3.3補償金額支付時間及方式第四條購房優(yōu)惠與補貼4.1優(yōu)惠政策4.2補貼計算方式4.3補貼支付時間及方式第五條購房付款方式與進度5.1付款方式5.2付款進度及時間第六條產權辦理6.1產權辦理流程6.2產權辦理時間6.3產權辦理費用第七條質量保障與保修7.1房屋質量標準7.2質量保修范圍及期限第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3丙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限第十三條其他約定13.1甲方與乙方其他約定13.2甲方與丙方其他約定13.3乙方與丙方其他約定第十四條附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（拆遷人）：指具有拆遷資格，根據相關法律法規(guī)對乙方房屋進行拆遷補償的單位或個人。1.2乙方（被拆遷人）：指被拆遷房屋的所有權人，依法享有拆遷補償權利的單位或個人。1.3丙方（開發(fā)商）：指承擔房屋開發(fā)、建設、銷售等義務的具有法人資格的房地產開發(fā)企業(yè)。第二條住房銷售2.1住房數量與面積：乙方根據被拆遷房屋的補償標準，按人口數量及家庭成員住房需求，選擇丙方提供的住房數量及面積。具體住房數量與面積詳見附件一。2.2房屋結構與質量：丙方提供的住房應符合國家關于住宅建筑設計、施工的相關標準和規(guī)定，確保房屋結構安全、使用功能完善、環(huán)境舒適。具體房屋結構與質量要求詳見附件二。2.3房屋交付時間：丙方應按照合同約定，按時將符合約定質量標準的房屋交付給乙方。具體交付時間詳見附件三。第三條補償方式與金額3.1補償方式：甲方對乙方進行拆遷補償的方式為提供丙方開發(fā)的住房，并支付相應的貨幣補償。3.2補償金額計算公式：補償金額=被拆遷房屋的市場評估價值乙方選擇住房的市場評估價值。具體補償金額計算公式及市場評估價值詳見附件四。3.3補償金額支付時間及方式：甲方應在房屋交付時一次性支付補償金額。支付方式為銀行轉賬或其他雙方約定的方式。第四條購房優(yōu)惠與補貼4.1優(yōu)惠政策：乙方憑拆遷補償協(xié)議，享有購房優(yōu)惠。具體優(yōu)惠政策詳見附件五。4.2補貼計算方式：補貼金額=被拆遷房屋的市場評估價值乙方選擇住房的市場評估價值補償金額。具體補貼計算方式及金額詳見附件六。4.3補貼支付時間及方式：補貼金額應在房屋交付時一次性支付。支付方式為銀行轉賬或其他雙方約定的方式。第五條購房付款方式與進度5.1付款方式：乙方按照合同約定，通過銀行轉賬或其他雙方約定的方式，向丙方支付購房款項。5.2付款進度及時間：乙方應按照合同約定的付款進度，按時支付購房款項。具體付款進度及時間詳見附件七。第六條產權辦理6.1產權辦理流程：甲方應協(xié)助乙方辦理被拆遷房屋的產權注銷手續(xù)，丙方應協(xié)助乙方辦理新購住房的產權登記手續(xù)。具體產權辦理流程詳見附件八。6.2產權辦理時間：甲方、丙方應分別在拆遷補償協(xié)議簽訂后的一定時間內，完成被拆遷房屋的產權注銷和新購住房的產權登記手續(xù)。具體時間要求詳見附件九。6.3產權辦理費用：辦理產權所需繳納的費用，按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行。具體費用及承擔方詳見附件十。第二部分：其他條款及附件（待補充）第八條合同的變更與解除8.1變更條件：在合同履行過程中，如甲方、乙方、丙方因客觀原因需對合同內容進行變更，可協(xié)商一致后書面簽署變更協(xié)議。具體變更條件及程序詳見附件十一。8.2解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，各方可根據合同約定解除合同。具體解除條件及程序詳見附件十二。第九條違約責任9.1甲方違約責任：甲方未按約定履行拆遷補償義務的，應向乙方支付違約金，并承擔因此給乙方造成的其他損失。具體違約金計算方式及損失賠償范圍詳見附件十三。9.2乙方違約責任：乙方未按約定履行購房義務的，應向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的其他損失。具體違約金計算方式及損失賠償范圍詳見附件十四。9.3丙方違約責任：丙方未按約定履行住房銷售義務的，應向乙方支付違約金，并承擔因此給乙方造成的其他損失。具體違約金計算方式及損失賠償范圍詳見附件十五。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：如各方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：如各方選擇訴訟解決爭議，爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件：本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢，各方權利義務全部履行完畢后，合同終止。11.3合同解除條件：如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，各方可協(xié)商一致解除合同。合同解除后，各方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相返還已收款項，并承擔因此給對方造成的損失。第十二條保密條款12.1保密內容：各方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起兩年。第十三條其他約定13.1甲方與乙方其他約定：如附件十六。13.2甲方與丙方其他約定：如附件十七。13.3乙方與丙方其他約定：如附件十八。第十四條附件14.1附件列表：附件一：住房數量與面積附件二：房屋結構與質量附件三：房屋交付時間附件四：補償金額計算公式及市場評估價值附件五：優(yōu)惠政策附件六：補貼計算方式及金額附件七：購房付款方式與進度附件八：產權辦理流程附件九：產權辦理時間附件十：產權辦理費用附件十一：合同變更條件及程序附件十二：合同解除條件及程序附件十三：甲方違約責任及損失賠償范圍附件十四：乙方違約責任及損失賠償范圍附件十五：丙方違約責任及損失賠償范圍附件十六：甲方與乙方其他約定附件十七：甲方與丙方其他約定附件十八：乙方與丙方其他約定第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住房數量與面積詳細要求：本附件應詳細列明乙方選擇的住房數量及面積，包括房屋的總套數、各套房屋的房間數、建筑面積、使用面積等。附件二：房屋結構與質量詳細要求：本附件應詳細描述房屋的結構類型、建筑材料、質量標準等，包括房屋的結構安全、使用功能、環(huán)境舒適等方面的要求。附件三：房屋交付時間詳細要求：本附件應明確丙方交付房屋的時間節(jié)點，包括房屋交付的起始日期、預計交付日期、延遲交付的違約責任等。附件四：補償金額計算公式及市場評估價值詳細要求：本附件應列出補償金額的計算公式，包括被拆遷房屋的市場評估價值、乙方選擇住房的市場評估價值等，并提供市場評估價值的來源和計算依據。附件五：優(yōu)惠政策詳細要求：本附件應詳細描述乙方憑拆遷補償協(xié)議享有的購房優(yōu)惠，包括優(yōu)惠的種類、優(yōu)惠的金額、優(yōu)惠的適用范圍等。附件六：補貼計算方式及金額詳細要求：本附件應列出補貼金額的計算方式，包括被拆遷房屋的市場評估價值、乙方選擇住房的市場評估價值、補償金額等，并提供補貼計算的依據和計算公式。附件七：購房付款方式與進度詳細要求：本附件應明確乙方的購房付款方式，包括付款的時間節(jié)點、付款的金額、付款的方式等。附件八：產權辦理流程詳細要求：本附件應詳細描述產權辦理的流程，包括產權注銷的手續(xù)、產權登記的手續(xù)、產權辦理的費用等。附件九：產權辦理時間詳細要求：本附件應明確產權辦理的時間節(jié)點，包括產權注銷的開始時間、產權登記的開始時間、產權辦理的完成時間等。附件十：產權辦理費用詳細要求：本附件應列出產權辦理所需繳納的費用，包括費用的名稱、費用的金額、費用的承擔方等。附件十一：合同變更條件及程序詳細要求：本附件應詳細描述合同變更的條件和程序，包括變更的申請、變更的審批、變更協(xié)議的簽署等。附件十二：合同解除條件及程序詳細要求：本附件應詳細描述合同解除的條件和程序，包括解除的申請、解除的審批、解除協(xié)議的簽署等。附件十三：甲方違約責任及損失賠償范圍詳細要求：本附件應列出甲方違約行為的責任認定標準，包括違約金計算方式、損失賠償的范圍等，并提供相應的法律依據。附件十四：乙方違約責任及損失賠償范圍詳細要求：本附件應列出乙方違約行為的責任認定標準，包括違約金計算方式、損失賠償的范圍等，并提供相應的法律依據。附件十五：丙方違約責任及損失賠償范圍詳細要求：本附件應列出丙方違約行為的責任認定標準，包括違約金計算方式、損失賠償的范圍等，并提供相應的法律依據。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未按約定履行拆遷補償義務的，應向乙方支付違約金，并承擔因此給乙方造成的其他損失。具體違約金計算方式及損失賠償范圍詳見附件十三。示例說明：如甲方未能在約定的時間內完成拆遷補償協(xié)議約定的義務，甲方應按照附件十三中的違約金計算方式向乙方支付違約金，并承擔因違約給乙方造成的其他損失。2.乙方違約行為及責任認定：乙方未按約定履行購房義務的，應向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的其他損失。具體違約金計算方式及損失賠償范圍詳見附件十四。示例說明：如乙方未能在約定的時間內支付購房款項，乙方應按照附件十四中的違約金計算方式向甲方支付違約金，并承擔因違約給甲方造成的其他損失。3.丙方違約行為及責任認定：丙方未按約定履行住房銷售義務的，應向乙方支付違約金，并承擔因此給乙方造成的其他損失