零基礎(chǔ)買房知識(shí)單選題100道及答案解析

零基礎(chǔ)買房知識(shí)單選題100道及答案解析1.以下哪種情況會(huì)影響個(gè)人的房貸申請(qǐng)？（）A.穩(wěn)定的高收入B.良好的信用記錄C.頻繁更換工作D.較低的負(fù)債率答案：C解析：頻繁更換工作可能導(dǎo)致收入不穩(wěn)定，影響房貸申請(qǐng)。穩(wěn)定的高收入、良好的信用記錄和較低的負(fù)債率通常有利于房貸申請(qǐng)。2.購(gòu)房時(shí)，“五證”中最重要的是（）A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.國(guó)有土地使用證D.商品房預(yù)售許可證答案：D解析：商品房預(yù)售許可證是允許開發(fā)商銷售房屋的關(guān)鍵證件，沒(méi)有此證，購(gòu)房存在較大風(fēng)險(xiǎn)。3.以下哪種房屋類型的產(chǎn)權(quán)年限通常最長(zhǎng)？（）A.公寓B.別墅C.普通住宅D.商業(yè)用房答案：C解析：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，公寓通常為40或50年，商業(yè)用房一般40年，別墅的產(chǎn)權(quán)年限根據(jù)土地性質(zhì)而定。4.買房時(shí)，公攤面積包括以下哪些部分？（）A.樓梯間B.套內(nèi)臥室C.陽(yáng)臺(tái)D.廚房答案：A解析：樓梯間屬于公攤面積，套內(nèi)臥室、陽(yáng)臺(tái)、廚房屬于套內(nèi)建筑面積。5.以下哪項(xiàng)不是影響房?jī)r(jià)的主要因素？（）A.小區(qū)綠化面積B.房屋朝向C.周邊配套設(shè)施D.建筑材料答案：D解析：小區(qū)綠化面積、房屋朝向、周邊配套設(shè)施都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生較大影響，建筑材料一般不是影響房?jī)r(jià)的主要因素。6.購(gòu)房合同中的“定金”和“訂金”，以下說(shuō)法正確的是（）A.兩者性質(zhì)相同B.定金可退，訂金不可退C.訂金可退，定金不可退D.兩者都不可退答案：C解析：訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)，可退；定金具有擔(dān)保性質(zhì)，違約時(shí)不可退。7.辦理房貸時(shí)，銀行通常要求借款人的年齡在（）A.18-60歲B.18-65歲C.22-60歲D.22-65歲答案：B解析：銀行通常要求借款人年齡在18-65歲之間，部分銀行可能對(duì)年齡有更嚴(yán)格的要求。8.以下哪種房屋朝向采光最好？（）A.朝北B.朝南C.朝東D.朝西答案：B解析：朝南的房屋采光通常最好，能充分接受陽(yáng)光照射。9.購(gòu)買二手房時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)不包括（）A.契稅B.個(gè)人所得稅C.土地出讓金D.增值稅答案：C解析：土地出讓金一般在購(gòu)買新房時(shí)涉及，二手房交易通常不涉及。10.以下哪項(xiàng)不屬于房屋的套內(nèi)建筑面積？（）A.套內(nèi)使用面積B.套內(nèi)墻體面積C.陽(yáng)臺(tái)建筑面積D.公攤面積答案：D解析：公攤面積不屬于套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。11.選擇房屋時(shí)，以下哪個(gè)因素對(duì)居住舒適度影響較??？（）A.樓層高度B.小區(qū)停車位數(shù)量C.房屋的建筑風(fēng)格D.周邊學(xué)校分布答案：C解析：房屋的建筑風(fēng)格主要影響外觀，對(duì)居住舒適度影響相對(duì)較小。樓層高度、小區(qū)停車位數(shù)量、周邊學(xué)校分布對(duì)居住舒適度影響較大。12.辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要買賣雙方共同到場(chǎng)的是（）A.繳納稅費(fèi)B.提交資料C.領(lǐng)取新房產(chǎn)證D.以上都是答案：D解析：繳納稅費(fèi)、提交資料、領(lǐng)取新房產(chǎn)證等環(huán)節(jié)通常都需要買賣雙方共同到場(chǎng)。13.以下哪種貸款方式前期還款壓力較??？（）A.等額本金B(yǎng).等額本息C.先息后本D.一次性付款答案：B解析：等額本息每月還款額固定，前期還款壓力相對(duì)較??；等額本金前期還款額較高；先息后本前期只還利息，到期一次性還本金，前期還款壓力小，但后期壓力大；一次性付款不存在還款壓力。14.購(gòu)買期房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)取得的證件不包括（）A.建筑工程施工許可證B.房屋所有權(quán)證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.商品房預(yù)售許可證答案：B解析：房屋所有權(quán)證是在房屋建成并驗(yàn)收合格后辦理的，購(gòu)買期房時(shí)開發(fā)商還未取得。15.以下哪種情況可以免征契稅？（）A.首次購(gòu)買90平方米以下的普通住宅B.購(gòu)買第二套改善性住房C.繼承房產(chǎn)D.房屋交換答案：C解析：法定繼承人繼承房產(chǎn)免征契稅。16.買房時(shí)，查看房屋的戶型圖主要是為了了解（）A.房屋的朝向B.房屋的面積C.房屋的布局D.以上都是答案：D解析：戶型圖可以反映房屋的朝向、面積和布局等信息。17.以下哪項(xiàng)不是選擇小區(qū)時(shí)需要考慮的因素？（）A.小區(qū)的物業(yè)管理水平B.小區(qū)的開發(fā)商品牌C.小區(qū)的建筑年代D.小區(qū)周邊的公交線路數(shù)量答案：B解析：小區(qū)的物業(yè)管理水平、建筑年代和周邊公交線路數(shù)量都是選擇小區(qū)時(shí)需要考慮的重要因素，開發(fā)商品牌相對(duì)不是最關(guān)鍵的因素。18.簽訂購(gòu)房合同后，若開發(fā)商違約，購(gòu)房者可以要求的賠償方式不包括（）A.退還定金B(yǎng).支付違約金C.賠償損失D.雙倍退還房款答案：D解析：一般情況下，開發(fā)商違約，購(gòu)房者可以要求退還定金、支付違約金和賠償損失，但不是雙倍退還房款。19.以下哪種房屋類型的水電費(fèi)通常較高？（）A.住宅B.公寓C.別墅D.經(jīng)濟(jì)適用房答案：B解析：公寓的水電費(fèi)通常按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，比住宅的水電費(fèi)高。20.購(gòu)買毛坯房時(shí)，以下哪項(xiàng)費(fèi)用通常由購(gòu)房者承擔(dān)？（）A.房屋裝修費(fèi)用B.房屋公共維修基金C.小區(qū)綠化建設(shè)費(fèi)用D.開發(fā)商的廣告宣傳費(fèi)用答案：A解析：房屋裝修費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)，房屋公共維修基金、小區(qū)綠化建設(shè)費(fèi)用和開發(fā)商的廣告宣傳費(fèi)用通常不由購(gòu)房者承擔(dān)。21.辦理房屋貸款時(shí)，銀行會(huì)重點(diǎn)審查借款人的（）A.工作年限B.婚姻狀況C.學(xué)歷水平D.收入情況答案：D解析：銀行重點(diǎn)審查借款人的收入情況，以評(píng)估其還款能力。22.以下哪種情況會(huì)導(dǎo)致房屋無(wú)法辦理過(guò)戶？（）A.房屋存在抵押B.房屋已出租C.房屋正在裝修D(zhuǎn).房屋所在小區(qū)停車位緊張答案：A解析：房屋存在抵押時(shí)，需解除抵押才能辦理過(guò)戶。23.購(gòu)房時(shí)，以下哪種面積計(jì)算方式最準(zhǔn)確？（）A.建筑面積B.套內(nèi)建筑面積C.預(yù)測(cè)面積D.實(shí)測(cè)面積答案：D解析：實(shí)測(cè)面積是房屋竣工后實(shí)際測(cè)量得出的，最準(zhǔn)確。24.以下哪種房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可以自由買賣？（）A.軍產(chǎn)房B.小產(chǎn)權(quán)房C.商品房D.經(jīng)濟(jì)適用房（未滿5年）答案：C解析：軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房存在法律風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年不能自由買賣，商品房可以自由買賣。25.買房時(shí)，選擇樓層需要考慮的因素不包括（）A.個(gè)人喜好B.電梯數(shù)量C.房屋價(jià)格D.小區(qū)的容積率答案：D解析：小區(qū)的容積率主要影響小區(qū)的整體密度和舒適度，不是選擇樓層時(shí)的直接考慮因素。26.以下哪種房屋貸款還款方式適合收入較高且穩(wěn)定的人群？（）A.等額本息B.等額本金C.先息后本D.到期一次性還本付息答案：B解析：等額本金前期還款額較高，適合收入較高且穩(wěn)定的人群。27.購(gòu)買二手房時(shí)，如何判斷房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題？（）A.查看房屋的外觀B.詢問(wèn)原房主C.請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)D.以上都是答案：D解析：查看房屋外觀、詢問(wèn)原房主和請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)都是判斷房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題的方法。28.以下哪項(xiàng)不是影響小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的因素？（）A.物業(yè)公司的資質(zhì)B.小區(qū)的入住率C.物業(yè)服務(wù)人員的素質(zhì)D.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：小區(qū)的入住率一般不直接影響物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，物業(yè)公司的資質(zhì)、服務(wù)人員的素質(zhì)和物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)影響服務(wù)質(zhì)量。29.買房時(shí)，選擇地段需要考慮的因素不包括（）A.周邊的商場(chǎng)數(shù)量B.小區(qū)的綠化率C.交通便利性D.周邊的醫(yī)院分布答案：B解析：小區(qū)的綠化率是小區(qū)內(nèi)部的因素，選擇地段主要考慮周邊的商場(chǎng)數(shù)量、交通便利性和醫(yī)院分布等外部因素。30.以下哪種情況會(huì)增加購(gòu)房成本？（）A.選擇公積金貸款B.縮短貸款年限C.享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策D.降低首付比例答案：B解析：縮短貸款年限會(huì)導(dǎo)致每月還款額增加，從而增加購(gòu)房成本。31.購(gòu)買新房時(shí)，開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定，購(gòu)房者可以（）A.拒絕收房B.自行修改房屋C.要求開發(fā)商降低房?jī)r(jià)D.以上都不對(duì)答案：A解析：開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，并要求開發(fā)商整改。32.以下哪種房屋類型的得房率通常較高？（）A.高層住宅B.多層住宅C.超高層住宅D.別墅答案：B解析：多層住宅通常沒(méi)有電梯等公攤設(shè)施，得房率相對(duì)較高。33.辦理房產(chǎn)抵押時(shí)，抵押物是（）A.房屋所有權(quán)B.房屋使用權(quán)C.房屋的土地使用權(quán)D.房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)答案：D解析：辦理房產(chǎn)抵押時(shí)，抵押物是房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。34.以下哪項(xiàng)不是影響房貸利率的因素？（）A.央行基準(zhǔn)利率B.借款人的職業(yè)C.銀行的信貸政策D.房屋的面積答案：D解析：房屋的面積一般不直接影響房貸利率，央行基準(zhǔn)利率、借款人的職業(yè)和銀行的信貸政策會(huì)影響房貸利率。35.購(gòu)房時(shí)，查看小區(qū)的規(guī)劃圖主要是為了了解（）A.小區(qū)的配套設(shè)施分布B.房屋的戶型C.房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)D.小區(qū)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容答案：A解析：小區(qū)的規(guī)劃圖可以展示配套設(shè)施的分布情況。36.以下哪種情況會(huì)導(dǎo)致房貸申請(qǐng)被拒絕？（）A.提供虛假的收入證明B.有少量信用卡逾期記錄C.名下有其他房產(chǎn)D.工作單位為民營(yíng)企業(yè)答案：A解析：提供虛假的收入證明是嚴(yán)重的欺詐行為，會(huì)導(dǎo)致房貸申請(qǐng)被拒絕。37.購(gòu)買期房時(shí)，購(gòu)房者需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不包括（）A.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)B.開發(fā)商延期交房風(fēng)險(xiǎn)C.房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)D.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)答案：D解析：購(gòu)買期房時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)一般在購(gòu)買二手房時(shí)可能出現(xiàn)。38.以下哪種房屋類型的物業(yè)費(fèi)通常較高？（）A.普通住宅B.別墅C.經(jīng)濟(jì)適用房D.回遷房答案：B解析：別墅的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)通常較高，物業(yè)費(fèi)也相應(yīng)較高。39.買房時(shí)，以下哪種方式可以節(jié)省購(gòu)房費(fèi)用？（）A.找中介購(gòu)房B.參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng)C.購(gòu)買精裝修房D.選擇高樓層房屋答案：B解析：參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng)通常可以享受一定的優(yōu)惠，節(jié)省購(gòu)房費(fèi)用。40.辦理房屋過(guò)戶手續(xù)需要的時(shí)間通常為（）A.1-2個(gè)工作日B.7-10個(gè)工作日C.15-20個(gè)工作日D.30個(gè)工作日以上答案：C解析：辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間通常為15-20個(gè)工作日。41.以下哪種情況可以申請(qǐng)公積金貸款？（）A.購(gòu)買第三套住房B.公積金賬戶余額不足C.連續(xù)繳存公積金半年以上D.信用記錄不良答案：C解析：通常連續(xù)繳存公積金半年以上可以申請(qǐng)公積金貸款。42.購(gòu)房時(shí)，以下哪種因素對(duì)房屋的保值增值影響最??？（）A.房屋的裝修風(fēng)格B.房屋所在的地段C.房屋的周邊配套D.房屋的建筑質(zhì)量答案：A解析：房屋的裝修風(fēng)格容易改變，對(duì)房屋的保值增值影響相對(duì)較小。43.以下哪種房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的交易受到限制？（）A.商品房B.房改房C.自建房D.以上都是答案：B解析：房改房的交易通常受到一定的限制和規(guī)定。44.買房時(shí)，選擇開發(fā)商需要考慮的因素不包括（）A.開發(fā)商的口碑B.開發(fā)商的注冊(cè)資本C.開發(fā)商過(guò)往的項(xiàng)目質(zhì)量D.開發(fā)商的廣告宣傳力度答案：D解析：開發(fā)商的廣告宣傳力度不能真實(shí)反映其實(shí)力和信譽(yù)，不是選擇開發(fā)商的關(guān)鍵因素。45.以下哪種情況會(huì)導(dǎo)致房屋評(píng)估價(jià)值降低？（）A.房屋裝修豪華B.房屋所在小區(qū)環(huán)境優(yōu)美C.房屋周邊有污染源D.房屋的戶型方正答案：C解析：房屋周邊有污染源會(huì)影響房屋的價(jià)值，導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值降低。46.購(gòu)買二手房時(shí)，如何核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況？（）A.查看房產(chǎn)證B.到房管局查詢C.詢問(wèn)中介D.以上都是答案：D解析：查看房產(chǎn)證、到房管局查詢和詢問(wèn)中介都是核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況的方法。47.以下哪種房屋貸款政策有利于購(gòu)房者？（）A.提高首付比例B.提高貸款利率C.放寬貸款條件D.縮短貸款年限答案：C解析：放寬貸款條件可以讓更多購(gòu)房者能夠獲得貸款，有利于購(gòu)房者。48.買房時(shí)，以下哪種費(fèi)用不屬于購(gòu)房款？（）A.契稅B.房屋價(jià)款C.公共維修基金D.物業(yè)費(fèi)答案：D解析：物業(yè)費(fèi)是入住后定期繳納的費(fèi)用，不屬于購(gòu)房款。49.以下哪種情況會(huì)影響房屋的采光？（）A.房屋的樓層較高B.房屋的樓間距較大C.房屋的朝向?yàn)楸盌.小區(qū)的綠化率較高答案：C解析：房屋朝向?yàn)楸?，采光相?duì)較差。50.購(gòu)買新房時(shí)，以下哪種費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)？（）A.房屋測(cè)繪費(fèi)B.契稅C.公共維修基金D.房屋交易手續(xù)費(fèi)答案：A解析：房屋測(cè)繪費(fèi)一般由開發(fā)商承擔(dān)。51.以下哪種情況會(huì)導(dǎo)致房屋無(wú)法辦理抵押？（）A.房屋已出租B.房屋有共有人C.房屋未取得房產(chǎn)證D.房屋已裝修答案：C解析：未取得房產(chǎn)證的房屋無(wú)法辦理抵押。52.購(gòu)房時(shí)，以下哪種方式可以降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)？（）A.一次性付款B.不簽訂購(gòu)房合同C.選擇知名開發(fā)商D.不查看房屋產(chǎn)權(quán)證明答案：C解析：選擇知名開發(fā)商，其信譽(yù)和實(shí)力相對(duì)有保障，能降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。53.以下哪種房屋類型的居住成本較低？（）A.公寓B.別墅C.普通住宅D.寫字樓答案：C解析：普通住宅的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等居住成本通常相對(duì)較低。54.買房時(shí)，以下哪種因素對(duì)房屋的通風(fēng)影響較大？（）A.房屋的面積B.房屋的戶型C.房屋的裝修風(fēng)格D.房屋的所在樓層答案：B解析：房屋的戶型設(shè)計(jì)直接影響通風(fēng)效果。55.以下哪種情況可以提取住房公積金？（）A.購(gòu)買商鋪B.裝修自有住房C.償還住房貸款D.投資股票答案：C解析：償還住房貸款可以提取住房公積金。56.購(gòu)買期房時(shí)，以下哪項(xiàng)不屬于購(gòu)房者需要關(guān)注的工程進(jìn)度？（）A.地基建設(shè)B.主體結(jié)構(gòu)完工C.小區(qū)道路鋪設(shè)D.開發(fā)商的利潤(rùn)情況答案：D解析：購(gòu)房者關(guān)注工程進(jìn)度主要是房屋建設(shè)相關(guān)方面，開發(fā)商的利潤(rùn)情況不屬于工程進(jìn)度范疇。57.以下哪種情況會(huì)增加房產(chǎn)交易的稅費(fèi)？（）A.滿五年的普通住宅B.不滿兩年的非普通住宅C.直系親屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與D.繼承的房產(chǎn)再次出售答案：B解析：不滿兩年的非普通住宅交易時(shí)稅費(fèi)相對(duì)較高。58.買房時(shí)，查看小區(qū)周邊的規(guī)劃主要是為了了解（）A.未來(lái)的交通改善情況B.小區(qū)的停車位數(shù)量C.房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)D.小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量答案：A解析：查看周邊規(guī)劃可了解未來(lái)交通等基礎(chǔ)設(shè)施的改善情況。59.以下哪種房屋類型的土地使用年限最短？（）A.工業(yè)用房B.商業(yè)用房C.住宅用房D.教育用房答案：B解析：商業(yè)用房的土地使用年限一般為40年，相對(duì)較短。60.購(gòu)房時(shí)，以下哪種行為可能涉嫌違法？（）A.簽訂陰陽(yáng)合同B.要求開發(fā)商提供五證C.查看房屋的實(shí)際面積D.與開發(fā)商協(xié)商房?jī)r(jià)答案：A解析：簽訂陰陽(yáng)合同是違法行為。61.以下哪種情況會(huì)導(dǎo)致房屋的市場(chǎng)價(jià)值降低？（）A.周邊新建了大型商場(chǎng)B.小區(qū)附近開通了新的地鐵線路C.小區(qū)周邊建設(shè)了垃圾處理廠D.房屋進(jìn)行了重新裝修答案：C解析：周邊建設(shè)垃圾處理廠會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生不利影響，導(dǎo)致房屋市場(chǎng)價(jià)值降低。62.買房時(shí)，選擇中介機(jī)構(gòu)需要考慮的因素不包括（）A.中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)B.中介機(jī)構(gòu)的成立時(shí)間C.中介人員的著裝形象D.中介機(jī)構(gòu)的信譽(yù)和口碑答案：C解析：中介人員的著裝形象不是選擇中介機(jī)構(gòu)的關(guān)鍵因素。63.以下哪種房屋貸款還款方式總利息支出最少？（）A.等額本息B.等額本金C.先息后本D.一次性還本付息答案：B解析：等額本金的總利息支出相對(duì)較少。64.購(gòu)買二手房時(shí)，以下哪種情況需要繳納土地出讓金？（）A.房改房上市交易B.普通商品房交易C.經(jīng)濟(jì)適用房滿五年交易D.別墅交易答案：A解析：房改房上市交易可能需要繳納土地出讓金。65.以下哪種情況會(huì)影響房屋的抗震性能？（）A.房屋的建筑材料B.房屋的裝修風(fēng)格C.房屋的朝向D.房屋的樓層高度答案：A解析：房屋的建筑材料直接關(guān)系到抗震性能。66.買房時(shí)，以下哪種情況可以申請(qǐng)退房？（）A.房?jī)r(jià)上漲B.小區(qū)環(huán)境不如預(yù)期C.房屋面積誤差超過(guò)3%D.個(gè)人工作調(diào)動(dòng)答案：C解析：房屋面積誤差超過(guò)3%，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)退房。67.以下哪種房屋類型的水電費(fèi)按照民用標(biāo)準(zhǔn)收?。浚ǎ〢.商住兩用公寓B.寫字樓C.普通住宅D.商鋪答案：C解析：普通住宅的水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。68.購(gòu)房時(shí)，以下哪種因素對(duì)房屋的隔音效果影響較大？（）A.房屋的地理位置B.房屋的窗戶材質(zhì)C.房屋的產(chǎn)權(quán)年限D(zhuǎn).房屋的購(gòu)買價(jià)格答案：B解析：窗戶材質(zhì)會(huì)對(duì)房屋的隔音效果產(chǎn)生較大影響。69.以下哪種情況會(huì)導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)不清晰？（）A.房屋有多個(gè)共有人且意見不一致B.房屋進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修C.房屋所在小區(qū)環(huán)境優(yōu)美D.房屋的采光良好答案：A解析：房屋有多個(gè)共有人且意見不一致會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)不清晰。70.買房時(shí)，查看房屋的采光時(shí)間最好選擇在（）A.早晨B.中午C.傍晚D.夜間答案：B解析：中午是一天中陽(yáng)光最充足的時(shí)候，最能準(zhǔn)確查看房屋的采光情況。71.以下哪種房屋類型的物業(yè)費(fèi)按面積收??？（）A.別墅B.公寓C.普通住宅D.商鋪答案：C解析：普通住宅的物業(yè)費(fèi)通常按面積收取。72.購(gòu)房時(shí)，以下哪種行為可以保障自身權(quán)益？（）A.不簽訂任何書面協(xié)議B.輕信中介的口頭承諾C.仔細(xì)閱讀并理解合同條款D.不了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況答案：C解析：仔細(xì)閱讀并理解合同條款能保障自身權(quán)益。73.以下哪種情況會(huì)導(dǎo)致房屋的交易流程延長(zhǎng)？（）A.購(gòu)房者資金充足B.房屋產(chǎn)權(quán)清晰C.買賣雙方存在糾紛D.銀行貸款審批順利答案：C解析：買賣雙方存在糾紛會(huì)導(dǎo)致交易流程延長(zhǎng)。74.買房時(shí)，以下哪種因素對(duì)房屋的保值影響較?。浚ǎ〢.房屋的裝修檔次B.房屋所在區(qū)域的發(fā)展?jié)摿.房屋的建筑質(zhì)量D.房屋周邊的教育資源答案：A解析：房屋的裝修檔次容易改變，對(duì)保值影響相對(duì)較小。75.以下哪種房屋類型的交易手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單？（）A.經(jīng)濟(jì)適用房B.普通商品房C.回遷房D.小產(chǎn)權(quán)房答案：B解析：普通商品房的交易手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單。76.購(gòu)房時(shí)，以下哪種費(fèi)用通常在交房時(shí)繳納？（）A.定金B(yǎng).首付款C.契稅D.尾款答案：D解析：尾款通常在交房時(shí)繳納。77.以下哪種情況會(huì)導(dǎo)致房貸審批不通過(guò)？（）A.有穩(wěn)定的工作B.信用良好C.收入證明造假D.負(fù)債率較低答案：C解析：收入證明造假會(huì)導(dǎo)致房貸審批不通過(guò)。78.買房時(shí)，選擇小區(qū)需要考慮的因素不包括（）A.小區(qū)的建筑風(fēng)格B.小區(qū)的停車位配比C.小區(qū)的安保措施D.小區(qū)的容積率答案：A解析：小區(qū)的建筑風(fēng)格相對(duì)不是選擇小區(qū)的關(guān)鍵因素。79.以下哪種房屋貸款政策會(huì)增加購(gòu)房者的還款壓力？（）A.降低貸款利率B.延長(zhǎng)貸款年限C.提高首付比例D.放寬貸款條件答案：C解析：提高首付比例會(huì)使購(gòu)房者前期支付更多資金，增加還款壓力。80.購(gòu)買新房時(shí)，以下哪種情況可以要求開發(fā)商賠償？（）A.房?jī)r(jià)下跌B.小區(qū)周邊配套未按時(shí)建成C.個(gè)人購(gòu)房意愿改變D.市場(chǎng)利率調(diào)整答案：B解析：小區(qū)周邊配套未按時(shí)建成，開發(fā)商可能需要承擔(dān)違約責(zé)任并賠償。81.以下哪種情況會(huì)影響房屋的居住安全性？（）A.房屋的周邊有公園B.房屋的戶型方正C.房屋的結(jié)構(gòu)存在裂縫D.房屋的朝向?yàn)槟洗鸢福篊解析：房屋結(jié)構(gòu)存在裂縫會(huì)影響居住安全性。82.買房時(shí)，以下哪種方式可以了解小區(qū)的真實(shí)居住體驗(yàn)？（）A.查看開發(fā)商的宣傳資料B.詢問(wèn)小區(qū)的保安C.與已入住的居民交流D.參觀樣板房答案：C解析：與已入住的居民交流能獲取小區(qū)的真實(shí)居住體驗(yàn)。83.以下哪種房屋類型的貸款額度相對(duì)較低？（）A.別墅B.普通住宅C.商業(yè)用房D.公寓答案：C解析：商業(yè)用房的貸款額度通常相對(duì)較低。84.購(gòu)房時(shí)，以下哪種因素對(duì)房屋的升值潛力影響較大？（）A.房屋的裝修風(fēng)格B.房屋所在城市的政策規(guī)劃C.房屋的購(gòu)買時(shí)間D.房屋的物業(yè)費(fèi)高低答案：B解析：房屋所在城市的政策規(guī)劃對(duì)房屋升值潛力影響較大。85.以下哪種情況會(huì)導(dǎo)致房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記？（）A.房屋已辦理預(yù)售備案B.房屋存在違建部分C.房屋已交付使用D.房屋已簽訂購(gòu)房合同答案：B解析：房屋存在違建部分無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記。86.買房時(shí)，查看房屋的風(fēng)水主要是考慮（）A.心理因素B.房屋的價(jià)值C.房屋的建筑質(zhì)量D.小區(qū)的環(huán)境答案：A解析：風(fēng)水更多是一種心理因素的考慮。87.以下哪種房屋貸款政策會(huì)減少購(gòu)房者的利息支出？（）A.提高貸款利率B.縮短貸款年限C.降低首付比例D.給予利率優(yōu)惠答案：D解析：給予利率優(yōu)惠會(huì)減少購(gòu)房者的利息支出。88.購(gòu)買二手房時(shí)，以下哪種情況需要重新辦理水電氣過(guò)戶？（）A.原房主已結(jié)清費(fèi)用B.房屋未進(jìn)行過(guò)裝修C.房屋產(chǎn)權(quán)未變更D.房屋產(chǎn)權(quán)已變更答案：D解析：房屋產(chǎn)權(quán)變更后需要重新辦理水電氣過(guò)戶。89.以下哪種情況會(huì)影響房屋的交易價(jià)格？（）A.小區(qū)內(nèi)有健身房B.房屋所在樓層為頂層C.小區(qū)門口有公交車站D.房屋的房齡較新答案：B解析：房屋所在樓層為頂層可能會(huì)對(duì)交易價(jià)格產(chǎn)生一定影響。90.買房時(shí)，以下哪種因素對(duì)房屋的通風(fēng)和采光影響最大？（）A.房屋的