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文檔簡介

離婚案件中房貸分割標準協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條:房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋所有權(quán)證號1.3房屋性質(zhì)1.4房屋購買時間1.5房屋購買價格1.6首付款支付情況1.7貸款金額1.8貸款銀行1.9貸款利率1.10還款方式1.11還款賬戶信息第二條:離婚雙方基本情況2.1離婚雙方姓名2.2離婚雙方身份證號2.3離婚雙方婚姻登記時間2.4離婚雙方離婚時間第三條:房屋分割原則3.1房屋分割的基本原則3.2房屋分割的依據(jù)3.3房屋分割的公平原則第四條:房屋分割方案4.1房屋所有權(quán)歸屬4.2房屋分割方式4.3房屋分割后產(chǎn)權(quán)登記事項第五條:房貸承擔責任5.1房貸還款責任分配5.2房貸未還清部分的承擔責任5.3房貸利息分配第六條:房屋分割后的使用問題6.1房屋使用權(quán)的歸屬6.2房屋使用期間的費用承擔第七條:房屋分割后的轉(zhuǎn)讓問題7.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件7.2房屋轉(zhuǎn)讓的程序7.3房屋轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理第八條:房屋分割后的繼承問題8.1房屋繼承的原則8.2房屋繼承的程序第九條:爭議解決方式9.1合同履行過程中的爭議解決方式9.2合同履行完畢后的爭議解決方式第十條:違約責任10.1違約行為的界定10.2違約責任的具體承擔方式第十一條:合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條:合同的生效、終止和失效12.1合同的生效條件12.2合同終止的條件12.3合同失效的條件第十三條:其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條:合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同各方的留存份數(shù)第一部分:合同如下:第一條:房屋基本情況1.1房屋地址:北京市朝陽區(qū)路號棟單元層1.2房屋所有權(quán)證號:京房權(quán)證朝字第號1.3房屋性質(zhì):住宅1.4房屋購買時間:2010年5月1日1.5房屋購買價格:人民幣萬元1.6首付款支付情況:首付款人民幣萬元,支付時間2010年5月1日1.7貸款金額:人民幣萬元1.8貸款銀行:中國建設銀行北京市分行1.9貸款利率:按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行1.10還款方式:等額本息1.11還款賬戶信息:賬戶名稱:X;賬戶號碼:X;開戶銀行:中國建設銀行北京市分行第二條:離婚雙方基本情況2.1離婚雙方姓名:甲方X,乙方X2.2離婚雙方身份證號:甲方X,乙方X2.3離婚雙方婚姻登記時間:2008年6月1日2.4離婚雙方離婚時間:2018年7月1日第三條:房屋分割原則3.1房屋分割的基本原則:公平、公正、合理3.2房屋分割的依據(jù):中華人民共和國婚姻法及相關(guān)法律法規(guī)3.3房屋分割的公平原則:雙方應本著公平原則,協(xié)商一致進行房屋分割第四條:房屋分割方案4.1房屋所有權(quán)歸屬:雙方協(xié)商一致,將上述房屋所有權(quán)歸甲方所有4.2房屋分割方式:甲方支付給乙方房屋分割價款,具體金額及支付方式詳見本合同第六條4.3房屋分割后產(chǎn)權(quán)登記事項:甲方負責辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),乙方應給予必要的協(xié)助第五條:房貸承擔責任5.1房貸還款責任分配:甲方承擔上述房貸的還款責任5.2房貸未還清部分的承擔責任:如甲方未能按時還款,導致房貸逾期,由甲方承擔相應的違約責任5.3房貸利息分配:房貸利息按照雙方協(xié)商一致的比例進行分配第六條:房屋分割后的使用問題6.1房屋使用權(quán)的歸屬:甲方享有房屋使用權(quán)6.2房屋使用期間的費用承擔:包括但不限于物業(yè)費、供暖費、水電費等,由甲方承擔第七條:房屋分割后的轉(zhuǎn)讓問題7.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件:甲方在取得完全房屋所有權(quán)之日起五年內(nèi),不得轉(zhuǎn)讓該房屋7.2房屋轉(zhuǎn)讓的程序:如甲方違反上述規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓,應提前三個月通知乙方,并按照雙方協(xié)商一致的比例支付給乙方分割價款7.3房屋轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理:房屋轉(zhuǎn)讓后,本合同項下的權(quán)利義務隨之終止,甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),確保乙方權(quán)益不受損害第八條:房屋分割后的繼承問題8.1房屋繼承的原則:房屋分割后,如發(fā)生繼承事宜,按照中華人民共和國繼承法及相關(guān)法律法規(guī)處理8.2房屋繼承的程序:繼承事宜發(fā)生后,繼承人應按照法律法規(guī)規(guī)定,辦理相關(guān)繼承手續(xù),包括但不限于提供繼承證明、身份證明等相關(guān)文件第九條:爭議解決方式9.1合同履行過程中的爭議解決方式:如合同履行過程中發(fā)生爭議,應通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2合同履行完畢后的爭議解決方式:如合同履行完畢后發(fā)生爭議,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條:違約責任10.1違約行為的界定:一方違反本合同的任何條款,均視為違約10.2違約責任的具體承擔方式:違約方應承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等第十一條:合同的變更和解除11.1合同變更的條件:合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致,并書面確認11.2合同解除的條件:合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致,并書面確認第十二條:合同的生效、終止和失效12.1合同的生效條件:本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效12.2合同終止的條件:合同終止應經(jīng)雙方協(xié)商一致,并書面確認12.3合同失效的條件:合同失效應經(jīng)雙方協(xié)商一致,并書面確認第十三條:其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項:本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)議第十四條:合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù):一式兩份,雙方各執(zhí)一份第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋所有權(quán)證復印件附件二:離婚證復印件附件三:離婚協(xié)議書復印件附件四:房貸合同復印件附件五:首付款收據(jù)復印件附件六:還款憑證復印件附件七:房屋分割價款支付憑證復印件附件八:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件附件九:繼承證明復印件附件十:雙方身份證明復印件附件的詳細要求和說明:附件一:房屋所有權(quán)證復印件需清晰,無反光,復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。附件二:離婚證復印件需清晰,無反光,復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。附件三:離婚協(xié)議書復印件需清晰,無反光,復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。附件四:房貸合同復印件需清晰,無反光,復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。附件五:首付款收據(jù)復印件需清晰,無反光,復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。附件六:還款憑證復印件需清晰,無反光,復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。附件七:房屋分割價款支付憑證復印件需清晰,無反光,復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。附件八:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件需完整,包括但不限于申請表、身份證復印件、戶口本復印件等。附件九:繼承證明復印件需清晰,無反光,復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。附件十:雙方身份證明復印件需清晰,無反光,復印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。說明二:違約行為及責任認定:1.未能按照合同約定的時間、金額和方式支付房貸。示例說明:甲方未能按時還款,導致房貸逾期,根據(jù)合同第五條違約責任規(guī)定,甲方應承擔相應的違約責任。2.未能按照合同約定的時間和方式支付房屋分割價款。示例說明:甲方未能按照合同第六條約定時間支付房屋分割價款,根據(jù)合同第十條違約責任規(guī)定,甲方應承擔相應的違約責任。3.未能按照合同約定使用房屋。示例說明:甲方未能按照合同第六條約定使用房屋,根據(jù)合同第十條違約責任規(guī)定,甲方應承擔相應的違約責任。4.未能按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。示例說明:甲方未能按照合同第四條約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),根據(jù)合同第十條違約責任規(guī)定,甲方應承擔相應的違約責任。責任認定標準:1.違約金:按照合同約定的金額進行支付。2.賠償損失:根據(jù)實際情況,賠償因違約行為導致的直接損失。3.解除合同:在違約行為嚴重的情況下,雙方協(xié)商一致可以解除合同。說明三:法律名詞及解釋:1.離婚案件:指夫妻雙方因感情破裂或其他原因,向人民法院提起訴訟,請求解除婚姻關(guān)系的行為。2.房貸:指購買房屋時,借款人向銀行申請的用于支付房屋購買價的貸款。3.房貸分割:指在離婚案件中,對于購買的房屋的房貸如何進行分割處理。4.房屋所有權(quán):指房屋的所有權(quán)歸屬,即房屋的所有權(quán)歸誰所有。5.房屋分割:指在離婚案件中,對于購買的房屋如何進行分割處理。6.房屋分割價款:指雙方協(xié)商一致,將房屋分割后,非所有權(quán)人

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