2024年度二手回遷房產(chǎn)交易協(xié)議版

2024年度二手回遷房產(chǎn)交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)3.交易價(jià)格3.1交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房產(chǎn)過戶4.1過戶時(shí)間4.2過戶費(fèi)用4.3過戶流程5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.房產(chǎn)維修責(zé)任6.1保修期限6.2維修范圍6.3維修費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效10.1生效時(shí)間10.2生效條件11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移12.合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明13.合同的簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字14.合同的日期14.1簽訂日期14.2填寫日期第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)建筑面積為120平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證該房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條交易價(jià)格3.1交易總價(jià)該房產(chǎn)的交易總價(jià)為人民幣壹佰萬元整（￥1000,000.00）。3.2付款方式乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式分三次向甲方支付房款：（1）簽署合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）作為定金；（2）辦理過戶手續(xù)前，支付人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）；（3）房產(chǎn)過戶完成后五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。3.3付款時(shí)間付款時(shí)間按照本合同第三條規(guī)定執(zhí)行。第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶時(shí)間雙方應(yīng)于簽署合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括契稅、個(gè)人所得稅等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3過戶流程雙方應(yīng)按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫相關(guān)表格等。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為過戶手續(xù)完成且房款支付完畢后十個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）房產(chǎn)無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（3）房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.3交付手續(xù)雙方應(yīng)按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫相關(guān)表格等。第六條房產(chǎn)維修責(zé)任6.1保修期限自房產(chǎn)交付之日起，甲方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)承擔(dān)一年的保修責(zé)任。6.2維修范圍保修范圍內(nèi)包括但不限于：（1）屋面防水層、保溫層；（2）室內(nèi)墻面、地面、天花板的抹灰層、涂料層；（3）門窗及其五金配件；（4）給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)；（5）衛(wèi)生設(shè)備及管道。6.3維修費(fèi)用保修期內(nèi)，如出現(xiàn)保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。如因乙方使用不當(dāng)造成的問題，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如甲方未按本合同約定履行其義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的10%。8.2買方違約如乙方未按本合同約定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。10.2解除條件除非本合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除本合同。如確需解除合同，應(yīng)提前30天書面通知對(duì)方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序，共同承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。11.2戶口遷移如該房產(chǎn)涉及戶口遷移，甲方應(yīng)在本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)將戶口遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件包括該房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明本合同附件包括買賣雙方的有效身份證明復(fù)印件。第十三條合同的簽字13.1賣方簽字甲方（賣方）：________________13.2買方簽字乙方（買方）：________________第十四條合同的日期14.1簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂。14.2填寫日期本合同填寫日期為____年__月__日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為該房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)。房產(chǎn)證上應(yīng)包括房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)等信息，且房產(chǎn)證應(yīng)為有效期內(nèi)證件。附件二：買賣雙方身份證明說明：本附件包括買賣雙方的有效身份證明復(fù)印件，用以證明雙方的身份信息。身份證明上應(yīng)包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等信息，且身份證明應(yīng)為有效期內(nèi)證件。附件三：房產(chǎn)過戶相關(guān)文件說明：本附件包括房產(chǎn)過戶所需的所有相關(guān)文件，如過戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納憑證等。這些文件用以證明雙方已按照中國法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件四：付款憑證說明：本附件包括乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效支付憑證，用以證明房款支付的實(shí)際情況。付款憑證上應(yīng)包括付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息。附件五：房產(chǎn)交付確認(rèn)書說明：本附件為房產(chǎn)交付的確認(rèn)書，用以證明房產(chǎn)已按照本合同約定的條件交付給乙方。房產(chǎn)交付確認(rèn)書上應(yīng)包括交付時(shí)間、交付條件等信息。附件六：保修期內(nèi)維修記錄說明：本附件為保修期內(nèi)維修的記錄，用以記錄甲方在保修期內(nèi)履行維修責(zé)任的實(shí)際情況。維修記錄應(yīng)包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)，如延遲交付房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合本合同約定的交付條件，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為交易總價(jià)的10%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，如延遲支付房款或未按照約定時(shí)間過戶，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為交易總價(jià)的10%。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：如雙方未能按照本合同約定共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶時(shí)間延遲，雙方應(yīng)共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.二手回遷房產(chǎn)：指已經(jīng)使用過，并通過政府拆遷補(bǔ)償政策獲得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從