2024年物業(yè)管理鼠害防治服務(wù)協(xié)議版

2024年物業(yè)管理鼠害防治服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1鼠害防治服務(wù)范圍1.2服務(wù)內(nèi)容2.服務(wù)期限2.1合同期限2.2服務(wù)開始與結(jié)束時(shí)間3.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1鼠害防治效果3.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間3.3服務(wù)滿意度4.服務(wù)費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用金額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.雙方責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的責(zé)任5.2鼠害防治服務(wù)方的責(zé)任5.3不可抗力因素6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.合同的履行地點(diǎn)和法院10.1履行地點(diǎn)10.2爭(zhēng)議管轄法院11.其他條款11.1通知與送達(dá)11.2合同的副本11.3附件12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1鼠害防治服務(wù)范圍本合同服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一切公共區(qū)域、樓道、電梯、廚房、食堂、垃圾處理區(qū)等可能出現(xiàn)鼠害的區(qū)域。服務(wù)方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定詳細(xì)的鼠害防治計(jì)劃，并對(duì)計(jì)劃的實(shí)施進(jìn)行全程監(jiān)控和指導(dǎo)。1.2服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容主要包括鼠害防治方案的制定、鼠害防治藥物的投放、鼠害防治設(shè)施的安裝及維護(hù)、鼠害防治效果的評(píng)估等。服務(wù)方應(yīng)根據(jù)鼠害實(shí)際情況定期調(diào)整防治方案，確保鼠害防治效果的持續(xù)性和穩(wěn)定性。第二條服務(wù)期限2.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。2.2服務(wù)開始與結(jié)束時(shí)間服務(wù)開始時(shí)間為合同生效之日起，服務(wù)結(jié)束時(shí)間為合同終止之日起。第三條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1鼠害防治效果服務(wù)方應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)鼠害防治效果達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如《城市衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》等。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）鼠密度低于國家規(guī)定的一般區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)；（2）無明顯鼠跡，如鼠洞、鼠糞等；（3）鼠害防治設(shè)施運(yùn)行正常，無損壞。3.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間服務(wù)方應(yīng)在接到物業(yè)管理方通知后的24小時(shí)內(nèi)，對(duì)鼠害問題進(jìn)行響應(yīng)和處理。3.3服務(wù)滿意度服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理方進(jìn)行滿意度調(diào)查，調(diào)查周期為三個(gè)月，滿意度指標(biāo)不得低于80%。第四條服務(wù)費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用金額服務(wù)費(fèi)用為人民幣萬元整，大寫：人民幣陸拾萬元整。4.2費(fèi)用支付方式物業(yè)管理方按季度向服務(wù)方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付時(shí)間每個(gè)支付周期結(jié)束后的15日內(nèi)，物業(yè)管理方向服務(wù)方支付下一個(gè)季度的服務(wù)費(fèi)用。第五條雙方責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助服務(wù)方進(jìn)行鼠害防治工作的實(shí)施。5.2鼠害防治服務(wù)方的責(zé)任服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的鼠害防治服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.3不可抗力因素如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并按照實(shí)際情況減輕或免除責(zé)任。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均應(yīng)予以保密。6.2保密期限保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期五年。第八條違約責(zé)任8.1違約行為雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、支付延期履行費(fèi)用等。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。10.3合同終止合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方無異議；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)雙方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的地址。11.2合同的副本雙方各執(zhí)一份合同正本，具有同等法律效力。11.3附件本合同附件包括：（1）鼠害防治方案；（2）鼠害防治藥物和安全說明書；（3）鼠害防治設(shè)施安裝和維護(hù)手冊(cè)；（4）其他與鼠害防治服務(wù)相關(guān)的文件。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國省市區(qū)。第十四條雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：鼠害防治方案詳細(xì)描述鼠害防治的具體措施、藥物使用、設(shè)施安裝等，以及方案的執(zhí)行時(shí)間和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。附件二：鼠害防治藥物和安全說明書列出使用的鼠害防治藥物名稱、成分、使用方法、劑量、安全注意事項(xiàng)等，并提供藥物的國家批準(zhǔn)文號(hào)和相關(guān)檢測(cè)報(bào)告。附件三：鼠害防治設(shè)施安裝和維護(hù)手冊(cè)詳細(xì)說明鼠害防治設(shè)施的種類、安裝位置、使用方法、維護(hù)保養(yǎng)周期等，并提供設(shè)施的生產(chǎn)廠家、型號(hào)、規(guī)格等信息。附件四：其他與鼠害防治服務(wù)相關(guān)的文件包括與鼠害防治相關(guān)的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程等文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例：服務(wù)方未按照防治方案進(jìn)行鼠害防治工作，導(dǎo)致鼠害問題未得到有效控制。2.服務(wù)方未按約定時(shí)間響應(yīng)和處理鼠害問題。示例：服務(wù)方在接到物業(yè)管理方通知后的48小時(shí)內(nèi)未進(jìn)行響應(yīng)和處理。3.服務(wù)方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。示例：服務(wù)方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)未支付服務(wù)費(fèi)用。4.物業(yè)管理方未按約定協(xié)助服務(wù)方進(jìn)行鼠害防治工作的實(shí)施。示例：物業(yè)管理方未提供必要的防治設(shè)施安裝場(chǎng)地，導(dǎo)致設(shè)施安裝延遲。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為合同金額的5%。2.違約方應(yīng)賠償因違約行為給另一方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)支付因違約導(dǎo)致合同延期履行所產(chǎn)生的費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在本合同中的應(yīng)用：如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并按照實(shí)際情況減輕或免除責(zé)任。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。在本合同中的應(yīng)用：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為合同金額的5%。3.損失賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。在本合同中的應(yīng)用：違約方應(yīng)賠償因違約行為給另一方造成的直接經(jīng)濟(jì)