拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂注意事項(xiàng)

拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方所擁有的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的目的為_(kāi)_________。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3房產(chǎn)交付時(shí)間定于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同參與房產(chǎn)的交付手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的處置權(quán)，如房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付交易款項(xiàng)，并按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府部門(mén)完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本合同約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2如乙方未能按照本合同約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.在簽訂拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)親自簽字或者蓋章。如一方不能親自簽訂的，可以授權(quán)他人代簽。2.出賣(mài)人應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.買(mǎi)受人應(yīng)如實(shí)向出賣(mài)人提供購(gòu)買(mǎi)房屋的真實(shí)目的，如買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋用于出租，應(yīng)明確租賃用途。4.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，特別是關(guān)于違約責(zé)任、房產(chǎn)交付及過(guò)戶等關(guān)鍵條款。如對(duì)條款有疑問(wèn)，可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。5.在房屋過(guò)戶過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合政府部門(mén)完成相關(guān)手續(xù)，并確保所提供的資料真實(shí)、完整、有效。6.如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件5.交易款項(xiàng)支付憑證原件及復(fù)印件6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)資料原件及復(fù)印件7.房屋交付確認(rèn)書(shū)原件及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，屬于違約行為。3.甲方未能保證房產(chǎn)在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何權(quán)利瑕疵，屬于違約行為。4.乙方未如實(shí)提供購(gòu)買(mǎi)房屋的真實(shí)目的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于特定位置，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.爭(zhēng)議解決：指雙方因履行合同發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商或法律途徑予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲方支付違約金，并與乙方協(xié)商延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。解決辦法：乙方支付違約金，并與甲方協(xié)商支付款項(xiàng)的時(shí)間。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無(wú)法修復(fù)，甲方支付違約金并退還乙方已支付款項(xiàng)。4.問(wèn)題：雙方在房產(chǎn)交付過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如有必要，可尋求專(zhuān)業(yè)律師或政府部門(mén)介入調(diào)解。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市更新