房屋買賣合同過戶流程及所需材料

房屋買賣合同過戶流程及所需材料合同編號：__________房屋買賣合同過戶流程及所需材料：1.出售方：（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）戶口本原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（4）不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件；（5）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（6）物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用繳納證明；（7）如有抵押，需提供抵押權(quán)人同意出售證明及抵押登記證明原件及復(fù)印件。2.購買方：（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）戶口本原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如單身需提供單身證明）；（4）購房資格證明原件及復(fù)印件（限購區(qū)域需提供）；（5）如有貸款，需提供貸款銀行及貸款額度證明原件及復(fù)印件；（6）如為外地人，需提供暫住證原件及復(fù)印件。1.提交申請：填寫《房屋買賣合同登記申請表》，提交出售方和購買方的身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。2.查詢限購政策：根據(jù)購房者的戶籍和購房區(qū)域，查詢購房者的購房資格。3.辦理網(wǎng)簽：根據(jù)查詢結(jié)果，如需限購，則辦理網(wǎng)簽手續(xù)；如無需限購，則直接進(jìn)入下一步。4.繳納稅費：根據(jù)房屋的評估價格和優(yōu)惠政策，計算出應(yīng)繳納的稅費，由購買方支付。5.辦理過戶手續(xù)：將出售方的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、購買方的身份證明等相關(guān)材料提交給窗口工作人員，辦理過戶手續(xù)。6.領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證：過戶手續(xù)辦理完畢后，窗口工作人員將出具新的產(chǎn)權(quán)證書，雙方核對無誤后簽字確認(rèn)。7.辦理抵押登記：如有貸款，需將新產(chǎn)權(quán)證提交給貸款銀行辦理抵押登記。三、雙方按照約定辦理房屋交付手續(xù)：1.出售方按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施交付給購買方。2.購買方驗收房屋，確認(rèn)無誤后簽字確認(rèn)。3.雙方辦理房屋交接手續(xù)，包括水、電、煤氣、有線電視等各項費用結(jié)算。四、雙方按照約定辦理尾款支付及退款手續(xù)：1.購買方按照合同約定，將尾款支付給出售方。2.出售方按照合同約定，退還購買方已支付的款項（如有）。五、合同解除或違約：1.如雙方協(xié)商一致，可以解除合同，并按照合同約定辦理退款及賠償手續(xù)。2.如一方違約，需承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定支付賠償金。六、其他事項：1.合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向人民法院提起訴訟。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的事項履行完畢之日終止。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.身份證原件及復(fù)印件2.戶口本原件及復(fù)印件3.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件4.不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件5.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件6.物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用繳納證明7.抵押權(quán)人同意出售證明及抵押登記證明原件及復(fù)印件8.購房資格證明原件及復(fù)印件9.貸款銀行及貸款額度證明原件及復(fù)印件10.暫住證原件及復(fù)印件11.《房屋買賣合同登記申請表》12.網(wǎng)簽合同13.產(chǎn)權(quán)證書14.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.出售方未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。2.購買方未能按照合同約定時間支付購房款，或支付的款項與合同約定的款項不符。3.雙方未能按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未能順利完成。4.出售方未能按照合同約定履行合同義務(wù)，如隱瞞房屋實際情況、提供虛假信息等。5.購買方未能按照合同約定履行合同義務(wù)，如未按時付款、未按約定接受房屋交付等。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指房屋的出售方和購買方之間，就房屋的買賣事宜達(dá)成一致，明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.不動產(chǎn)權(quán)證書：指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對不動產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記，核發(fā)的證明權(quán)利人擁有不動產(chǎn)權(quán)利的證書。3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸誰所有的法律文件。4.過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.限購政策：指政府為了遏制房地產(chǎn)市場的過度投機(jī)，對購房者的購房資格進(jìn)行的限制。6.抵押登記：指將不動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，并在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：出售方未能按照合同約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付；協(xié)商不成時，購買方有權(quán)解除合同，并要求出售方支付違約金。2.問題：購買方未能按照合同約定時間支付購房款。解決辦法：雙方協(xié)商延期付款；協(xié)商不成時，出售方有權(quán)解除合同，并要求購買方支付違約金。3.問題：過戶手續(xù)未能順利完成。解決辦法：雙方共同配合，提供齊全的材料，再次申請辦理過戶手續(xù)；如因政策原因?qū)е逻^戶手續(xù)不順利，雙方協(xié)商解決。4.問題：房屋實際交付與合同約定的不符。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，購買方有權(quán)解除合同，并要求出售方支付違約金。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。