唐山房屋交易協(xié)議

唐山房屋交易協(xié)議合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：_________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：_________________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為房屋購(gòu)買(mǎi)方，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其房屋出售給乙方的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于唐山市____________區(qū)（縣）____________街道（鎮(zhèn)）____________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________，建筑面積為_(kāi)___________平方米，房屋附屬設(shè)施包括____________（具體設(shè)施名稱）。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情形。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_________元，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_________元，乙方應(yīng)于____年____月____日前，通過(guò)____________方式支付給甲方。2.4甲方應(yīng)在收到全部房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期之前，將房屋及其附屬設(shè)施清潔、整理，確保房屋符合交付條件。3.2雙方應(yīng)共同參與房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等）由乙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____________%。4.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。五、爭(zhēng)議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________代表（簽名）：____________代表（簽名）：____________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及附屬設(shè)施清單3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)4.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄5.過(guò)戶手續(xù)辦理所需材料清單6.雙方身份證明復(fù)印件7.房屋交接確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理完畢過(guò)戶手續(xù)的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款或定金的，視為違約。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方損失的，視為違約。4.乙方在過(guò)戶過(guò)程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，視為違約。5.因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行協(xié)議的，不視為違約，但應(yīng)盡快協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)登記：是指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。3.定金：是買(mǎi)賣(mài)雙方為確保合同履行而提前支付的一定金額的錢(qián)款。4.契稅：是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中，承受方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：是指?jìng)€(gè)人在中國(guó)境內(nèi)取得各類所得時(shí)，應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.不可抗力：是指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.房屋實(shí)際狀況與甲方告知不符：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于返還已支付款項(xiàng)、賠償損失等。5.遇到不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商