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?合同編號(hào):__________合同各方:甲方(出售方):名稱:____________________地址:____________________法定代表人:________________聯(lián)系電話:________________乙方(購(gòu)買(mǎi)方):名稱:____________________地址:____________________法定代表人:________________聯(lián)系電話:________________一、土地基本情況1.1土地位于_______市_______區(qū)(縣)_______街道_______號(hào),宗地面積為_(kāi)______平方米。1.2土地用途為:_______(請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě),如住宅、商業(yè)、工業(yè)等)。1.3土地使用權(quán)證號(hào):_______。二、土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)______元整(大寫(xiě):_______________________元整)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將上述土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)自收到全部土地購(gòu)買(mǎi)價(jià)款之日起_______日內(nèi),將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。三、土地交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將土地交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,自行辦理土地過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償給對(duì)方造成的損失。五、爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。5.2仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均具有法律約束力。六、其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至土地使用權(quán)證辦理至乙方名下之日終止。甲方(出售方):________________乙方(購(gòu)買(mǎi)方):________________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.土地權(quán)屬清晰:在簽訂合同前,甲方應(yīng)確保土地權(quán)屬清晰,無(wú)任何爭(zhēng)議和抵押等權(quán)利限制。若發(fā)現(xiàn)土地權(quán)屬有爭(zhēng)議,應(yīng)先解決權(quán)屬問(wèn)題,再簽訂合同。解決辦法:甲方應(yīng)對(duì)土地進(jìn)行盡職調(diào)查,包括但不限于查詢土地使用權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)登記簿等,以確保土地權(quán)屬清晰。如發(fā)現(xiàn)土地權(quán)屬有爭(zhēng)議,應(yīng)尋求專業(yè)法律人士協(xié)助解決。2.土地用途符合規(guī)劃:甲方應(yīng)保證土地用途符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃。若土地用途不符合規(guī)劃,可能導(dǎo)致無(wú)法辦理土地過(guò)戶手續(xù)。解決辦法:甲方應(yīng)在合同中明確土地用途,并確保土地用途符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃。如土地用途不符合規(guī)劃,應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣囊筮M(jìn)行調(diào)整。3.過(guò)戶稅費(fèi):土地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的過(guò)戶稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)明確過(guò)戶稅費(fèi)的具體金額及支付方式。解決辦法:在合同中列明過(guò)戶稅費(fèi)的種類、金額及支付方式。如過(guò)戶稅費(fèi)發(fā)生變動(dòng),雙方可協(xié)商調(diào)整。4.違約責(zé)任:雙方應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。如一方違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法:在合同中約定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。如一方違約,對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決:雙方應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑,如協(xié)商、仲裁或訴訟等。解決辦法:在合同中約定爭(zhēng)議解決的途徑。如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可嘗試友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可選擇仲裁或訴訟解決。涉及到的法律名詞及名詞解釋:1.土地使用權(quán)證:是國(guó)家土地管理部門(mén)根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同,依法對(duì)土地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行登記,并發(fā)給的土地權(quán)利證書(shū)。2.不動(dòng)產(chǎn)登記簿:是記載不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)及其他事項(xiàng)的官方記錄簿。3.城鄉(xiāng)規(guī)劃:是指對(duì)城市、鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村的建設(shè)和發(fā)展進(jìn)行綜合部署和安排,包括土地利用、交通、環(huán)保、歷史文化保護(hù)等方面的規(guī)劃。4.過(guò)戶稅費(fèi):是指在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中,依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同承擔(dān)的稅費(fèi)。5.違約金:是一方違約時(shí),按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。違約金的計(jì)算方式通常為按合同金額的一定比例計(jì)算。6.仲裁:是指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行審理,并作出具有法律約束力的裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。7.訴訟:是指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求法院依法審理并作出判決的一種爭(zhēng)議解決方式。應(yīng)用場(chǎng)合:1.個(gè)人或企業(yè)出售土地使用權(quán)。2.個(gè)人或企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。4.土地使用權(quán)互換。5.土地使用權(quán)出資。補(bǔ)充條款:1.土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議3.土地使用權(quán)抵押補(bǔ)充協(xié)議4.土地使用權(quán)租賃補(bǔ)充協(xié)議5.土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)補(bǔ)充協(xié)議附件列表:1.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.不動(dòng)產(chǎn)登記簿原件及復(fù)印件3.土地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件4.土地使用權(quán)出讓合同原
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