德陽房地產(chǎn)市場月報2024年08月

9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=德陽房地產(chǎn)市場月報2024年08月9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2024年6月德陽商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-6月，德陽商品房銷售面積為150.6萬㎡，同比下降22.7%；德陽商品房銷售額為72.0億元，同比下降35.4%。2024年6月，德陽商品房銷售面積為24.5萬㎡，同比下降41.9%，環(huán)比增長48.5%；全國商品房銷售額為11468.2億元，同比下降13.8%，環(huán)比增長50.9%。%%9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2024年6月德陽房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-6月，房屋施工面積為1619萬㎡，同比下降26.26%；全國房屋竣工26518.89萬㎡，同比下降21.78%。2024年6月，房屋竣工7萬㎡，同比下降54.84%，環(huán)比下降39.13%。億㎡%9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2021年12月德陽房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，德陽房地產(chǎn)開發(fā)投資額為259.7億元，同比增長18.05%。億元%9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)綿竹市911718------旌陽區(qū)75393.475191.9-0.9中江縣7516-4.67577-2.1-3什邡市6185-3.860282-3.8廣漢市5891-6.45879-7.2-1.6羅江區(qū)5747-14.959083.114.12024年1-8月德陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,綿竹市、旌陽區(qū)、中江縣等區(qū)域為德陽商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有綿竹市、旌陽區(qū)等，同比分別上漲18.0%、3.4%；成交均價同比下跌的區(qū)域有羅江區(qū)、廣漢市、中江縣等，同比分別下跌14.9%、6.4%、4.6%。9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年德陽商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，德陽商品住宅（不含保障性住房）成交面積為67.5萬㎡，同比下降42.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為5950套，同比下降43.3%。萬㎡%2021-2024年08月德陽商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，德陽商品住宅（不含保障性住房）成交面積為6.28萬㎡，環(huán)比下降11.57%，同比下降9.46%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為549套，環(huán)比下降11.59%，同比下降11.02%。萬㎡9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)旌陽區(qū)32.2347.7-49.82.0232.1-50.3-36.7什邡市11.1316.5816.62.1834.62618.683.2廣漢市10.2715.2-62.91.0316.3-30.5-29.8中江縣8.6212.8-54.10.58-45.7-4.9羅江區(qū)5.227.70.60.568.940.2-24.3綿竹市0.070.1-65.7--------2024年1-8月德陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,旌陽區(qū)、什邡市、廣漢市等區(qū)域為德陽商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交53.62萬㎡，占城市成交面積的79.4%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有什邡市、羅江區(qū)等，同比分別增長816.6%、0.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有綿竹市、廣漢市、中江縣等，同比分別下降65.7%、62.9%、54.1%。9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房德陽新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，德陽100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達178套，占比為38%，較上月擴大0.7個百分點。德陽新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，德陽60(含)-80萬元總價段成交套數(shù)最多，達219套，占比為46.7%，較上月擴大9.1個百分點。9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房德陽新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，德陽6000(含)-8000元單價段成交套數(shù)最多，達247套，占比為52.7%，較上月擴大0.7個百分點。德陽新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，德陽三房戶型成交套數(shù)最多，達340套，占比為72.5%，較上月擴大6.8個百分點。9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月德陽新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下89100000183.840-60萬0169243115009520.360-80萬021027102744021946.780-100萬00024529307916.8100-120萬0000025180439.2120-150萬00000073102.1150-200萬0000004151.1200-250萬0000000000.0250-300萬0000000000.0300萬以上0000000000.0匯總8272053178143364469100占比(%)1.75.84.311.338.030.57.70.91009PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年德陽商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，德陽商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為3.71萬㎡，同比下降12.0%。萬㎡%2021-2024年08月德陽商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，德陽商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為1.92萬㎡，環(huán)比下降62.91%，同比下降74.58%。萬㎡9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)旌陽區(qū)11.1337.5-41.81.92100-32.4381.6什邡市7.8426.4----------中江縣3.9113.2-5.5--------廣漢市3.4411.6-18.4--------羅江區(qū)3.3311.2-46.4--------2024年1-8月德陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,旌陽區(qū)、什邡市、中江縣等區(qū)域為德陽商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)22.89萬㎡，占城市供應(yīng)面積的77.2%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有羅江區(qū)、旌陽區(qū)、廣漢市等，同比分別下降46.4%、41.8%、18.4%。9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月德陽商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,德陽商品住宅（不含保障性住房）銷供比為3.28,較去年同期有所增長。%2019年9月-2024年8月德陽商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m29PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月德陽商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比廣漢市2.986.56-3.58--0.48--旌陽區(qū)2.93.36-0.461.051.438.01中江縣2.24.53-2.33------羅江區(qū)1.570.830.73--0.24--什邡市1.42--------0.259PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月德陽商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,德陽商品住宅（不含保障性住房）可售面積約295.9萬m2,環(huán)比增長1.97%;短期庫存去化時間為39.5個月,環(huán)比延長6.7個月,同比延長39.5個月。萬m2月9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月德陽各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，德陽市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在旌陽區(qū)、廣漢市、中江縣，可售面積分別為154.5萬㎡、40.5萬㎡、39.7萬㎡；出清周期分別為44.8個月、34.6個月、53.2個月。萬㎡月9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)德陽企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1四川美信1.5891721241.732樂山中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5782951611.893保利發(fā)展1.2875681361.704上海儒潤房地產(chǎn)開發(fā)1.2484321291.475江西普瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2484321291.476廣漢市同力置業(yè)有限公司1.2073111161.657什邡中洲置業(yè)有限公司1.1854641692.178大參林投資1.1871771601.649中江縣新豪房地產(chǎn)開發(fā)1.0373771211.4010什邡雍都置業(yè)有限公司1.0069651281.442024年(1-8月)德陽企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1什邡中洲置業(yè)有限公司1.1854641692.172樂山中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5782951611.893四川美信1.5891721241.734保利發(fā)展1.2875681361.705廣漢市同力置業(yè)有限公司1.2073111161.656大參林投資1.1871771601.647成都匯盈置業(yè)0.9764491501.518江西普瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2484321291.479上海儒潤房地產(chǎn)開發(fā)1.2484321291.4710四川德佳房地產(chǎn)0.9464511491.469PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月德陽企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1成都樂丹貿(mào)易有限公司0.385220560.742新疆白楊城市建設(shè)投資集團有限公司0.297140320.413什邡市恒基建設(shè)投資發(fā)展有限公司0.297140320.414什邡雍都置業(yè)有限公司0.276880350.405保利發(fā)展0.217508240.286樂山中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.168298160.207江西普瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.158415150.178上海儒潤房地產(chǎn)開發(fā)0.158415150.179德陽大可房地產(chǎn)0.116814110.1610什邡中洲置業(yè)有限公司0.095449140.172024年8月德陽企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1成都樂丹貿(mào)易有限公司0.385220560.742新疆白楊城市建設(shè)投資集團有限公司0.297140320.413什邡市恒基建設(shè)投資發(fā)展有限公司0.297140320.414什邡雍都置業(yè)有限公司0.276880350.405保利發(fā)展0.217508240.286樂山中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.168298160.207江西普瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.158415150.178上海儒潤房地產(chǎn)開發(fā)0.158415150.179什邡中洲置業(yè)有限公司0.095449140.1710德陽大可房地產(chǎn)0.116814110.169PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)德陽新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1鳳翥瀾山23406.391946912212022160192旌陽區(qū)2觀潮起21715.0628954252750011586旌陽區(qū)3萬景·進園19129.8125797238741610880旌陽區(qū)4凱江盛世17061.542400828171078561旌陽區(qū)5美信國際花園城15829.15172581249172139128旌陽區(qū)6中盛金尊御府15707.6118937161829511898旌陽區(qū)7文德湖嶼樹花園12416.4414725129843211496旌陽區(qū)8澳維·大樂城12045.06164761167310142104什邡市9雍都未來城11832.7321654169546412870什邡市10鴻圖府11782.5816417160717710374旌陽區(qū)9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)德陽新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1觀潮起21715.0628954252750011586旌陽區(qū)2萬景·進園19129.8125797238741610880旌陽區(qū)3凱江盛世17061.542400828171078561旌陽區(qū)4雍都未來城11832.7321654169546412870什邡市5鳳翥瀾山23406.391946912212022160192旌陽區(qū)6中盛金尊御府15707.6118937161829511898旌陽區(qū)7美信國際花園城15829.15172581249172139128旌陽區(qū)8澳維·大樂城12045.06164761167310142104什邡市9鴻圖府11782.5816417160717710374旌陽區(qū)10東湖山水9745.5315111150644910165旌陽區(qū)9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月德陽新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1師古華庭3849.26737456522013269什邡市2雍湖水映2901.18406332714012791什邡市3雍湖大院2717.53395035688011378什邡市4觀潮起2389.93319329748411082旌陽區(qū)5新鷗鵬文教城巴川印1781.45278325640111171廣漢市6保利國際城翡麗灣1727.03221918778212396旌陽區(qū)7中盛金尊御府1625.561959168297122102旌陽區(qū)8文德湖嶼樹花園1465.12174115841411698旌陽區(qū)9鳳翥瀾山1267.751044712142149181旌陽區(qū)10萬景·進園1149.42154415744410377旌陽區(qū)9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月德陽新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1師古華庭3849.26737456522013269什邡市2雍湖水映2901.18406332714012791什邡市3雍湖大院2717.53395035688011378什邡市4觀潮起2389.93319329748411082旌陽區(qū)5新鷗鵬文教城巴川印1781.45278325640111171廣漢市6保利國際城翡麗灣1727.03221918778212396旌陽區(qū)7中盛金尊御府1625.561959168297122102旌陽區(qū)8文德湖嶼樹花園1465.12174115841411698旌陽區(qū)9雍都未來城946.00173614544812468什邡市10疊萃云璟1071.22157211681314397羅江區(qū)9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息師古華庭_戶型圖_一期2棟G1戶型注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價師古華庭項目基本信息所處位置什邡市-師古鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層建筑面積77825m2占地面積32813m2容積率2綠化率30%裝修標準毛坯主力戶型--物業(yè)費元/㎡·月停車位558個，車位配比1：1物業(yè)公司成都有邦物業(yè)管理有限公司項目特色--首次開盤2019-01-12最近開盤2019-01-12累計成交面積8886m2可售面積--成交均價5220(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商成都樂丹貿(mào)易有限公司9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月師古華庭成交量價走勢m2元/m2師古華庭分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房80-10054375263435052525132三房100-140607725522156721752165211四房140-18023225292232252925292六房及以上180-9999999912275423122754235423合計-6887115231638116522752209PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖師古華庭_一期2棟G1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_111.15m2師古華庭_一期2棟G戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_113.47m2師古華庭_一期3棟C戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_134.94m2師古華庭_一期3棟D戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_124.25m2師古華庭_一期3棟E戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_86.63m2師古華庭_一期2棟F戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_83.54m29PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息雍湖水映_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價雍湖水映項目基本信息所處位置什邡市-皂角街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率2.49綠化率38%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司什邡居安祥物業(yè)有限公司項目特色低密居所首次開盤--最近開盤--累計成交面積11800m2可售面積--成交均價7140(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商什邡市康陽建設(shè)開發(fā)有限公司9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月雍湖水映成交量價走勢m2元/m2雍湖水映分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房100-18092115877144921158771447140合計-921158771449211587714471409PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息雍湖大院_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價雍湖大院項目基本信息所處位置什邡市-回瀾鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層建筑面積0m2占地面積0m2容積率2.5綠化率30%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費0.90元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積41679m2可售面積--成交均價6880(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月雍湖大院成交量價走勢m2元/m2雍湖大院分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房100-1801822036069171261416169036880四房140-180115013776115013776--合計-18320510696812714311697568809PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月德陽商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,德陽商業(yè)成交均價為20197元/㎡，同比上漲20.2%。8月,德陽商業(yè)成交均價為15560元/㎡，環(huán)比上漲23.6%，同比上漲19.1%。元/m2%9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年德陽市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，德陽商業(yè)成交面積為23.1萬㎡，同比下降14.6%；商業(yè)成交套數(shù)為2099套，同比下降39.2%。萬㎡%2021-2024年08月德陽市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，德陽商業(yè)成交面積為1.27萬㎡，環(huán)比下降47.77%，同比下降46.37%；商業(yè)成交套數(shù)為136套，環(huán)比下降30.96%，同比下降44.94%。萬㎡9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)旌陽區(qū)12.5254.2-20.80.5643.9-69.2-25廣漢市5.4923.8-27.10.5240.846.2-11中江縣3.0913.4-4.90.1612.40.7-74.5什邡市1.837.96386.80.021.6---95.1羅江區(qū)0.170.7-54.500.4-88.8-93.4綿竹市0.010.1-80.80.010.9----2024年1-8月德陽市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,旌陽區(qū)、廣漢市、中江縣等區(qū)域為德陽商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交21.11萬㎡，占城市成交面積的91.3%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有什邡市等，同比分別增長6386.8%；成交面積同比下降的區(qū)域有綿竹市、羅江區(qū)、廣漢市等，同比分別下降80.8%、54.5%、27.1%。9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年德陽市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，德陽商業(yè)月均新批上市面積為0.74萬㎡，同比增長34.1%。萬㎡%2021-2024年08月德陽市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，德陽商業(yè)新批上市面積為1.53萬㎡，環(huán)比增長1099.69%，同比增長168.94%。萬㎡9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月德陽新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1保利國際城中央花園204103.45521344391501303451026旌陽區(qū)2同森錦樾30588.64112731592713571192旌陽區(qū)3百倫江樾居23834.59101253123540327769廣漢市4優(yōu)筑·天府城14901.594305833461852180廣漢市5金雁·蔚藍郡11020.0465934816716137230廣漢市6藍劍·盛世豪庭10720.2789817411937121145什邡市7碧桂園旌湖上境8489.752234283800180303旌陽區(qū)8萬景·進園8021.607425114108036570旌陽區(qū)9金雁·歐城聯(lián)邦7962.4153374214918127190廣漢市10英倫豪庭6809.8324621727656145401廣漢市9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月德陽新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1保利國際城中央花園204103.45521344391501303451026旌陽區(qū)2同森錦樾30588.64112731592713571192旌陽區(qū)3百倫江樾居23834.59101253123540327769廣漢市4藍劍·盛世豪庭10720.2789817411937121145什邡市5萬景·進園8021.607425114108036570旌陽區(qū)6金雁·蔚藍郡11020.0465934816716137230廣漢市7觀潮起4688.59625848749213098旌陽區(qū)8金雁·歐城聯(lián)邦7962.4153374214918127190廣漢市9五建天府新城3299.3149399766805134旌陽區(qū)10阿卡地亞·世家莊園3834.994846117914441349中江縣9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月德陽市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,德陽寫字樓成交均價為11716元/㎡，同比上漲123.3%。8月,德陽商業(yè)成交均價為8969元/㎡，環(huán)比下跌26.5%，同比下跌38.1%。元/m2%9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年德陽市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，德陽寫字樓成交面積為0.6萬㎡，同比下降84.3%；寫字樓成交套數(shù)為73套，同比下降82.4%。萬㎡%2021-2024年08月德陽市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，德陽寫字樓成交面積為0.10萬㎡，環(huán)比增長11.43%，同比增長75.58%；寫字樓成交套數(shù)為12套，環(huán)比增長9.09%，同比增長100%。萬㎡9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)廣漢市0.3561-39.10.0436.6-28.9-32.9旌陽區(qū)0.1424.7-95.30.0663.41065.580.3什邡市0.0712.5----------中江縣0.011.8-82.9--------2024年1-8月德陽市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,廣漢市、旌陽區(qū)、什邡市等區(qū)域為德陽寫字樓成交主力區(qū)域，共成交0.57萬㎡，占城市成交面積的98.2%。成交面積同比下降的區(qū)域有旌陽區(qū)、中江縣、廣漢市等，同比分別下降95.3%、82.9%、39.1%。9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月德陽新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金雁·雁溪園5200.073517371478695141廣漢市2嘉華大學城428.466591765043925什邡市3錦晟鑫樂都城市綜合體349.46677851628544旌陽區(qū)4銀鑫五洲廣場256.5029918570299257旌陽區(qū)5錦利錦城壹號223.66263485146656旌陽區(qū)6熙城139.36142398274746旌陽區(qū)7北帝城82.601061779910683中江縣8萬象國際城44.7865168666545什邡市9德陽萬達廣場34.3342182044234旌陽區(qū)9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月德陽新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1金雁·雁溪園5200.073517371478695141廣漢市2錦晟鑫樂都城市綜合體349.46677851628544旌陽區(qū)3嘉華大學城428.466591765043925什邡市4銀鑫五洲廣場256.5029918570299257旌陽區(qū)5錦利錦城壹號223.66263485146656旌陽區(qū)6熙城139.36142398274746旌陽區(qū)7北帝城82.601061779910683中江縣8萬象國際城44.7865168666545什邡市9德陽萬達廣場34.3342182044234旌陽區(qū)9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月德陽土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地5-28.634.09-57.81829-17.2商辦用地1-83.37.85-56.6720-32.3工業(yè)用地1157.112.19-60.3206-55.8其他用地43004.99297.2633-2.5各類用地21059.13-54.81246-23.42024年1-8月德陽土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地2-71.49.58-85.61661-21.90-3.71.59-88.8商辦用地--------------------工業(yè)用地912.56.7-91.5196-46.60--0.13-95.4其他用地1-87.50.91-54.21500173.60--0.1425.4各類用地12-66.717.19-90.51081-2.40-2.61.86-90.79PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月德陽各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，德陽共推出各類用地規(guī)劃建筑面積59.13萬㎡，同比下降54.84%;成交規(guī)劃建筑面積17.19萬㎡，同比下降90.51%。2024年8月，德陽共推出各類用地規(guī)劃建筑面積38.32萬㎡，同比增長1667.7%;成交規(guī)劃建筑面積9.55萬㎡，同比下降80.98%。萬m2%9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月德陽各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,德陽成交樓面均價為1081元/㎡，同比下跌2.39%;平均溢價率為0%，較去年同期下降2.61個百分點;各類用地出讓金達1.86億元，同比下降90.74%。2024年8月,德陽成交樓面均價為1662元/㎡，環(huán)比上漲10.8%,同比下跌8.47%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達1.59億元，環(huán)比增長1060.69%,同比下降82.59%。元/m2%9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月德陽各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)旌陽區(qū)7248-6010-941648360-3羅江區(qū)141011157-6319950--9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月德陽住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，德陽共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積34.09萬㎡，同比下降57.83%;成交規(guī)劃建筑面積9.58萬㎡，同比下降85.64%。2024年8月，德陽共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積34.07萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積9.55萬㎡，同比下降75.29%。萬m2%2021年9月-2024年8月德陽住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月德陽住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,德陽成交樓面均價為1661元/㎡，同比下跌21.93%;平均溢價率為0%，較去年同期下降3.73個百分點;住宅用地出讓金達1.59億元，同比下降88.79%。2024年8月,德陽成交樓面均價為1662元/㎡,同比下跌21.35%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達1.59億元,同比下降80.57%。元/m2%9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月德陽各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)旌陽區(qū)4134-5810-861662-220-4羅江區(qū)110--0--1098--0--9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月德陽商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月德陽商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月德陽各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)旌陽區(qū)1--8-57------------羅江區(qū)--------------------9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月德陽各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1德陽高新區(qū)福州路與玉琥路交匯處西北側(cè)旌陽區(qū)9553415877.7816620廣漢市廣發(fā)產(chǎn)業(yè)投資有限責任公司2衡山路與二重廠西路交會處西北角旌陽區(qū)91201367.9615000德陽經(jīng)開區(qū)城市更新建設(shè)有限公司9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月德陽住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1德陽高新區(qū)福州路與玉琥路交匯處西北側(cè)旌陽區(qū)9553415877.7816620廣漢市廣發(fā)產(chǎn)業(yè)投資有限責任公司9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月德陽住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1德陽高新區(qū)福州路與玉琥路交匯處西北側(cè)旌陽區(qū)9553415877.7816620廣漢市廣發(fā)產(chǎn)業(yè)投資有限責任公司9PjctdnU9Jk2DXTWKIjbZMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ