杭州二手房市場監(jiān)測月報2024年08月

ng6l8ybv9C1BP4ng+1AakjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=杭州二手房市場監(jiān)測月報2024年08月ng6l8ybv9C1BP4ng+1AakjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目錄二手房市場市場供應(yīng)市場成交排行榜典型項目住房租賃市場住宅租金排行榜ng6l8ybv9C1BP4ng+1AakjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房市場ng6l8ybv9C1BP4ng+1AakjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場供應(yīng)|掛牌量2022年9月-2024年8月杭州市二手住宅掛牌量走勢根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止2024年8月，杭州市二手住宅存量掛牌套數(shù)為229006套，較上月增加5265套。ng6l8ybv9C1BP4ng+1AakjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交量注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測2022年9月-2024年8月杭州市二手住宅成交量走勢根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，杭州市二手住宅成交3990套，環(huán)比下降46.1%，同比下降8.9%。2024年1-8月，杭州市二手住宅累計成交51274套，同比增長25.17%。2024年8月，杭州市二手住宅成交面積為39.81萬㎡，環(huán)比下降45.9%，同比下降8.8%。2024年1-8月，杭州市二手住宅累計成交面積為502.4萬㎡，同比增長30.1%。套%ng6l8ybv9C1BP4ng+1AakjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交均價2022年9月-2024年8月杭州市二手住宅成交均價走勢根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，杭州市二手住宅成交均價為37001元/㎡，同比下降4.6%，今年累計下降1.7%。%注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測ng6l8ybv9C1BP4ng+1AakjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交對比杭州市二手房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，杭州市70-90面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1122套，占比為28.1%。杭州市二手房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，杭州市200-300總價段成交套數(shù)最多，達(dá)1079套，占比為27%。ng6l8ybv9C1BP4ng+1AakjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交結(jié)構(gòu)2024年(1-8月)杭州市二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段40以下40-7070-9090-120120-140140-180180-240240-300300以上其他匯總占比(%)50以下401300000000530.150-1003865291294252000010932.1100-15078516166911825312000033396.5150-20031135182526674135270000719114.0200-300753006710528861385238152201471428.7300-4001780430522641749510103950972619.0400-50001632023116012594471561140522310.2500-10000551402153428381480467184640802415.61000以上00025286455348148167014292.8其他61151121345324257604820.9匯總16049795182938901776331951114361248051274100占比(%)3.119.135.717.415.16.22.20.70.501002024年8月杭州市二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段40以下40-7070-9090-120120-140140-180180-240240-300300以上其他匯總占比(%)50以下510000000060.250-100354976100000982.5100-1506413274188000002967.4150-2003229716254160000056114.1200-3005277420247107221000107927.0300-400077297209129401302076719.2400-50001511398137321620041310.4500-100006491392311584886064516.21000以上0000244023172101253.1其他000000000000.0匯總1418541122771653292101272903990100占比(%)3.521.428.119.316.47.32.50.70.70100ng6l8ybv9C1BP4ng+1AakjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行2024年8月杭州市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，蕭山區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交696套。拱墅區(qū)、上城區(qū)分別成交651套、590套位居二、三位。排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1蕭山區(qū)6967606637564109.29285733.16410.542拱墅區(qū)651555354202385.31233375.44358.493上城區(qū)590493304405283.61217309.25368.324西湖區(qū)560521034482493.04233546.32417.055余杭區(qū)5446413230886117.89198073.86364.116臨平區(qū)3984165821203104.6788327.80221.937濱江區(qū)2482861547888115.38137031.67552.558錢塘區(qū)2192276622889103.9552108.59237.94ng6l8ybv9C1BP4ng+1AakjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月杭州市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10從板塊成交熱度來看，2024年8月，翠苑板塊成交量最高，達(dá)172套。未來科技城核心區(qū)、文暉板塊位居二、三位。排名板塊名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1翠苑172138854905980.7368119.13396.042未來科技城核心區(qū)1692113938491125.0881367.03481.463文暉119103294579686.847302.36397.54文新115110494664296.0851534.92448.135臨平新城1111158120533104.3423780.45214.246蕭山開發(fā)區(qū)1101146241966104.248101.80437.297大關(guān)10668893676064.9925323.27238.98東湖1031053121795102.2522952.85222.849錢江世紀(jì)城1011316759716130.3778628.88778.510武林10172634129671.9129994.52296.98ng6l8ybv9C1BP4ng+1AakjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小區(qū)排行2024年8月杭州二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2024年8月，綠城桂冠東方小區(qū)成交套數(shù)居首，成交21套，套均面積為141平米/套，均價為58054元/㎡。翡翠城次之，成交20套。排名小區(qū)名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1綠城桂冠東方21296558054141.1817211.5819.62翡翠城20281834958140.899850.78492.543東方郡1816805406193.349083504.614宸宇府18197725759109.825092.06282.895萬科北宸之光1816543102391.875129.992856崇化住宅區(qū)1710532062261.962172.22127.787杭房御東方17181031979106.55789.54340.568濱江錦尚和品府16217270747135.7715368.72960.559萬科良渚文化村白鷺郡南(拱墅區(qū))16174139139108.796812.57425.7910萬科良渚文化村七賢郡(拱墅區(qū))16164239139102.66424.86401.55ng6l8ybv9C1BP4ng+1AakjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息東方郡項目基本信息所處位置濱江區(qū)-西興物業(yè)類型普通住宅占地面積146864m2建筑面積410000m2容積率2.3綠化率37%交房時間2010-12-30物業(yè)費2.00元/㎡·月戶數(shù)3265停車位--物業(yè)公司南都物業(yè)服務(wù)集團股份有限公司開發(fā)商杭州欣盛宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型1室2廳1衛(wèi)/2室1廳1衛(wèi)/3室1廳1衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)東方郡ng6l8ybv9C1BP4ng+1AakjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月東方郡成交套數(shù)走勢2024年8月，東方郡成交28套，環(huán)比下降9.68%，同比增長600%。ng6l8ybv9C1BP4ng+1AakjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況東方郡部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-072室1廳1廚1衛(wèi)南高樓層1888.815662123613512024-06-302室1廳1廚1衛(wèi)南高樓層3288.891632051330322024-06-233室2廳1廚2衛(wèi)南北高樓層18134.461763611439652024-06-222室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層3087.07331421015572024-06-212室2廳1廚1衛(wèi)南高樓層3086.9379114202352772024-06-212室1廳1廚1衛(wèi)南中樓層3087.01422263821822024-06-132室1廳1廚1衛(wèi)南高樓層3089.38616921121892024-06-113室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層2789.6721435913642024-06-082室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層3389.51801755772024-06-043室2廳1廚2衛(wèi)南北高樓層2487.8998940860105382024-06-043室1廳1廚1衛(wèi)南高樓層3389.23541645372024-06-024室2廳1廚2衛(wèi)南高樓層11133.12485804131208842024-05-302室1廳1廚1衛(wèi)南北中樓層3289.272742471324642024-05-262室1廳1廚1衛(wèi)南低樓層3289.122772611844782024-05-253室1廳1廚1衛(wèi)南低樓層3089.23803204435420ng6l8ybv9C1BP4ng+1AakjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息金色黎明項目基本信息所處位置上城區(qū)-筧橋物業(yè)類型普通住宅占地面積190000m2建筑面積600000m2容積率2.4綠化率30%交房時間2016-07-01物業(yè)費2.50元/㎡·月戶數(shù)1400停車位--物業(yè)公司杭州濱江物業(yè)管理有限公司開發(fā)商杭州濱江房產(chǎn)集團有限公司主力戶型1室1廳/2室2廳1衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)金色黎明_大三期效果圖ng6l8ybv9C1BP4ng+1AakjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月金色黎明成交套數(shù)走勢2024年8月，金色黎明成交28套，環(huán)比下降24.32%，同比增長460%。ng6l8ybv9C1BP4ng+1AakjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況金色黎明部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-023室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層1689.8144650831562024-06-303室2廳1廚2衛(wèi)南中樓層16138.784944081348372024-06-283室2廳1廚2衛(wèi)南低樓層16121.54153426616032024-06-243室2廳1廚2衛(wèi)南高樓層16122.3412752805356762024-06-243室2廳1廚2衛(wèi)南高樓層16119.25402363542024-06-233室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層1687.725631263659812024-06-133室2廳1廚2衛(wèi)東南低樓層16137.6491911224132024-06-053室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層1688.93102512552024-05-304室2廳1廚2衛(wèi)南中樓層16168.39244731418422024-05-233室2廳1廚2衛(wèi)南中樓層16138.523153271837632024-05-223室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層1689.9726811032024-05-053室1廳1廚1衛(wèi)南中樓層1687.635333471430702024-04-183室1廳1廚1衛(wèi)南高樓層1687.8145178313602024-04-103室1廳1廚1衛(wèi)南低樓層1689.396032152344032024-04-093室2廳1廚1衛(wèi)南低樓層1688.42487393264177ng6l8ybv9C1BP4ng+1AakjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息地鐵綠城楊柳郡項目基本信息所處位置上城區(qū)-艮北新城物業(yè)類型普通住宅占地面積293354m2建筑面積800000m2容積率1.84綠化率39%交房時間2021-06-30物業(yè)費2.80元/㎡·月戶數(shù)4800停車位--物業(yè)公司綠城服務(wù)集團有限公司開發(fā)商杭州東勝置業(yè)有限公司主力戶型1室1廳1衛(wèi)/2室1廳2衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)地鐵綠城楊柳郡_四期樓幢分布圖ng6l8ybv9C1BP4ng+1AakjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月地鐵綠城楊柳郡成交套數(shù)走勢2024年8月，地鐵綠城楊柳郡成交27套，環(huán)比增長42.11%，同比增長68.75%。ng6l8ybv9C1BP4ng+1AakjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況地鐵綠城楊柳郡部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-204室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層10138.371141491220112024-06-283室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層11102.945012042024-06-281室1廳1廚1衛(wèi)南北低樓層1446.591136722570672024-06-273室2廳1廚2衛(wèi)南中樓層1191.01311633072024-06-161室1廳1廚1衛(wèi)南中樓層1466.45114104073126312024-06-134室2廳1廚2衛(wèi)南低樓層11137.694741002475892024-06-081室1廳1廚1衛(wèi)南中樓層14442621121339122024-06-053室2廳1廚2衛(wèi)南高樓層1190.239710339119132112024-06-023室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層1594.99262107613142024-05-311室1廳1廚1衛(wèi)南低樓層1446.49228077682024-05-241室1廳1廚1衛(wèi)南中樓層1466.4511151012412024-04-253室1廳1廚2衛(wèi)南中樓層14105.7521356917122024-04-231室1廳1廚1衛(wèi)南低樓層1446.496543522645482024-04-203室1廳1廚2衛(wèi)南高樓層14106.11313877052024-04-182室2廳1廚1衛(wèi)東南低樓層1084.61133410122964ng6l8ybv9C1BP4ng+1AakjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住房租賃市場ng6l8ybv9C1BP4ng+1AakjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住宅租金2022年9月-2024年8月杭州市住宅租金走勢2024年8月，杭州市住宅平米租金為53.54元/㎡·月，環(huán)比下降41%，同比下降529%。2024年8月，杭州市住宅套均租金為4843元/套·月，環(huán)比下降65%，同比下降291%。元/㎡·月元/套·月ng6l8ybv9C1BP4ng+1AakjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行2024年8月杭州市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，濱江區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金67元/㎡·月。排名區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)參考售價(元/㎡)1濱江區(qū)66.655893392872--65.87434603上城區(qū)64.465912436654錢塘區(qū)58.922538207415拱墅區(qū)58.484651391396西湖區(qū)58.455378448917--55.67379208蕭山區(qū)49.584669271579臨平區(qū)45.7736721984710余杭區(qū)43.05406828334ng6l8ybv9C1BP4ng+1AakjUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月杭州市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10從板塊成交熱度來看，2024年8月，奧體博覽城板塊成交平米租金最高，達(dá)98元/㎡·月，錢江新城核心區(qū)、云谷板塊居二、三位。排名板塊區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)參考售價(元/㎡)1奧體博覽城濱江區(qū)98.2911202594922錢江新城核心區(qū)上城區(qū)96.861352845