昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|商品房銷(xiāo)售規(guī)模2014年9月-2023年12月昆山商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，昆山商品房銷(xiāo)售面積為281.5萬(wàn)㎡，同比下降19.8%；昆山商品房銷(xiāo)售額為496.6億元，同比下降25.3%。2023年12月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長(zhǎng)38.6%。%%bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開(kāi)施工面積2014年9月-2023年12月昆山房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，昆山房屋新開(kāi)工面積為331.35萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)45.48%；房屋施工面積為1744.89萬(wàn)㎡，同比下降11.50%；全國(guó)房屋竣工99831.09萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)15.78%。億㎡%bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額2014年9月-2023年12月昆山房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，昆山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為353.46億元，同比增長(zhǎng)7.77%。億元%bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2018年-2024年昆山新建住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)2024年1-8月，昆山新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.20%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.30個(gè)百分點(diǎn)。%2019年9月-2024年8月昆山新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化2024年8月，昆山新建住宅均價(jià)15908元/㎡，環(huán)比上漲0.08%，漲幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.01%，百城新房?jī)r(jià)格同比由漲轉(zhuǎn)跌。元/㎡%bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)玉山鎮(zhèn)293653.228177-10.80.8花橋鎮(zhèn)247540.420368-12.4-23.8開(kāi)發(fā)區(qū)23861-12.722345-222.1巴城鎮(zhèn)19501-213429372.667.1周市鎮(zhèn)19380-8.32146518.421.8淀山湖鎮(zhèn)18608-5.12373314.333.5陸家鎮(zhèn)18580-11.518269-11.94千燈鎮(zhèn)15373-2.814720-3.8-1.5周莊鎮(zhèn)15073-10.814979-11.70.7張浦鎮(zhèn)14187-6.413988-8.95.5錦溪鎮(zhèn)13991-19.513204-19-2.42024年1-8月昆山商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況2024年1-8月,玉山鎮(zhèn)、花橋鎮(zhèn)、開(kāi)發(fā)區(qū)等區(qū)域?yàn)槔ド缴唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有玉山鎮(zhèn)、花橋鎮(zhèn)等，同比分別上漲3.2%、0.4%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有巴城鎮(zhèn)、錦溪鎮(zhèn)、開(kāi)發(fā)區(qū)等，同比分別下跌21.0%、19.5%、12.7%。bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2018年-2024年昆山二手住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)2024年1-8月，昆山二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌8.20%，漲幅較去年同期收窄6.50個(gè)百分點(diǎn)。%2014年9月-2024年8月昆山二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化2024年8月，昆山二手住宅均價(jià)16611元/㎡，環(huán)比下跌1.15%，跌幅較上個(gè)月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌11.69%，跌幅較去年同期擴(kuò)大9.78個(gè)百分點(diǎn)。元/㎡%bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2018年-2024年昆山商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，昆山商品住宅（不含保障性住房）成交面積為51.7萬(wàn)㎡，同比下降58.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為3951套，同比下降60.6%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月昆山商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)2024年08月，昆山商品住宅（不含保障性住房）成交面積為4.86萬(wàn)㎡，環(huán)比下降47.6%，同比下降26.55%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為376套，環(huán)比下降51.11%，同比下降31.88%。萬(wàn)㎡bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)開(kāi)發(fā)區(qū)13.4326-50.41.224.8-12.2-53.2玉山鎮(zhèn)10.2519.8-56.80.816.5-17.7-42.5花橋鎮(zhèn)5.8611.3-55.80.193.9-58.1-94.9張浦鎮(zhèn)5.6410.9-55.30.418.5-29.3-35.1千燈鎮(zhèn)4.628.9-70.81.2625.9105922.7周市鎮(zhèn)3.546.8-59.20.387.7-68.349.3巴城鎮(zhèn)2.935.7-63.40.285.8-11.6318.2陸家鎮(zhèn)1.653.2-77.60.143-9.8-33.9周莊鎮(zhèn)1.653.2-26.20.091.9-65.2-59.8錦溪鎮(zhèn)1.492.9-28.60.071.3-88.6199.5淀山湖鎮(zhèn)0.661.3-73.80.040.7-70.3-41.52024年1-8月昆山商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,開(kāi)發(fā)區(qū)、玉山鎮(zhèn)、花橋鎮(zhèn)等區(qū)域?yàn)槔ド缴唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交29.55萬(wàn)㎡，占城市成交面積的57.1%。成交面積同比下降的區(qū)域有陸家鎮(zhèn)、淀山湖鎮(zhèn)、千燈鎮(zhèn)等，同比分別下降77.6%、73.8%、70.8%。bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年昆山商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，昆山商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為6.4萬(wàn)㎡，同比下降43.1%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月昆山商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)2024年08月，昆山商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為8.36萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)348.14%，同比下降24.16%。萬(wàn)㎡bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)玉山鎮(zhèn)17.7234.6-22.4228.9-67.7--開(kāi)發(fā)區(qū)12.7324.9-61.92.923537.8128花橋鎮(zhèn)6.3112.3-14.23.0236.1----張浦鎮(zhèn)4.979.7-27.4--------周市鎮(zhèn)2.915.7-64.7--------千燈鎮(zhèn)2.685.2-76.4--------周莊鎮(zhèn)1.983.9----------巴城鎮(zhèn)1.873.7-60.7--------2024年1-8月昆山商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,玉山鎮(zhèn)、開(kāi)發(fā)區(qū)、花橋鎮(zhèn)等區(qū)域?yàn)槔ド缴唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)36.76萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的71.8%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有千燈鎮(zhèn)、周市鎮(zhèn)、開(kāi)發(fā)區(qū)等，同比分別下降76.4%、64.7%、61.9%。bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2019年9月-2024年8月昆山商品住宅（不含保障性住房）銷(xiāo)供比走勢(shì)2024年8月,昆山商品住宅（不含保障性住房）銷(xiāo)供比為0.58,較去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月昆山商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2024年1-8月昆山商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷(xiāo)供比情況區(qū)域1-8月銷(xiāo)供比去年同期銷(xiāo)供比變動(dòng)8月銷(xiāo)供比去年同期銷(xiāo)供比上月銷(xiāo)供比千燈鎮(zhèn)1.721.390.33----0.21巴城鎮(zhèn)1.571.68-0.12--0.23--周市鎮(zhèn)1.221.050.16------張浦鎮(zhèn)1.131.84-0.71------開(kāi)發(fā)區(qū)1.060.810.240.410.652花橋鎮(zhèn)0.931.8-0.880.06----周莊鎮(zhèn)0.83----------玉山鎮(zhèn)0.581.31-0.730.330.13--bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2019年9月-2024年8月昆山商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間2024年8月,昆山商品住宅（不含保障性住房）可售面積約190.75萬(wàn)m2,環(huán)比增長(zhǎng)8.12%,同比增長(zhǎng)30.21%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為28.9個(gè)月,環(huán)比延長(zhǎng)2.4個(gè)月,同比延長(zhǎng)18.1個(gè)月。萬(wàn)m2月bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月昆山各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存對(duì)比2024年8月，昆山市商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存主要集中在玉山鎮(zhèn)、開(kāi)發(fā)區(qū)、巴城鎮(zhèn)，可售面積分別為47.0萬(wàn)㎡、31.3萬(wàn)㎡、21.5萬(wàn)㎡；出清周期分別為34.3個(gè)月、18.3個(gè)月、109.4個(gè)月。萬(wàn)㎡月bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)昆山企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1保利置業(yè)13.21223394565.922中建七局地產(chǎn)集團(tuán)12.43236353485.263保利發(fā)展11.79313072143.774招商蛇口11.48280362634.105中駿集團(tuán)9.52271163353.516上海銳瑆貿(mào)易有限公司9.28272593263.407昆山國(guó)創(chuàng)投資8.30237052273.508昆山百樂(lè)門(mén)置業(yè)有限公司4.7233529721.419象嶼地產(chǎn)3.96213362131.8510昆山市新澄房地產(chǎn)發(fā)展有限公司3.53165211422.142024年(1-8月)昆山企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1保利置業(yè)13.21223394565.922中建七局地產(chǎn)集團(tuán)12.43236353485.263招商蛇口11.48280362634.104保利發(fā)展11.79313072143.775中駿集團(tuán)9.52271163353.516昆山國(guó)創(chuàng)投資8.30237052273.507上海銳瑆貿(mào)易有限公司9.28272593263.408昆山市新澄房地產(chǎn)發(fā)展有限公司3.53165211422.149象嶼地產(chǎn)3.96213362131.8510中柏房地產(chǎn)2.52136191791.85bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月昆山企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1長(zhǎng)興新碧投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）1.57146311001.072碧桂園1.57146311001.073保利發(fā)展1.4828875310.514招商蛇口1.3826358350.525保利置業(yè)1.2421103470.596中建七局地產(chǎn)集團(tuán)0.7523150220.337昆山鉅康房產(chǎn)0.4925776130.198昆山百樂(lè)門(mén)置業(yè)有限公司0.433300260.139昆山國(guó)創(chuàng)投資0.3922788110.1710金融街控股0.3018768140.162024年8月昆山企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1長(zhǎng)興新碧投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）1.57146311001.072碧桂園1.57146311001.073保利置業(yè)1.2421103470.594招商蛇口1.3826358350.525保利發(fā)展1.4828875310.516中建七局地產(chǎn)集團(tuán)0.7523150220.337中柏房地產(chǎn)0.2512426200.218昆山鉅康房產(chǎn)0.4925776130.199昆山國(guó)創(chuàng)投資0.3922788110.1710綠地控股0.2817431160.16bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)昆山新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1花橋中駿世界城92778.033403632627259104285花橋鎮(zhèn)2保利招商和光璀璨86780.992711114932010182582玉山鎮(zhèn)3熙悅雅園83015.373502022723705154366開(kāi)發(fā)區(qū)4璀璨璟園70008.492732018525625148378開(kāi)發(fā)區(qū)5保利尚云賦61074.372356313825920171443開(kāi)發(fā)區(qū)6華琚雅苑56759.10174078532607205668玉山鎮(zhèn)7萬(wàn)科朗拾玉湖53864.162318814323229162377玉山鎮(zhèn)8中環(huán)玲玨庭47215.92140827233529196656玉山鎮(zhèn)9保利·拾錦東方雅筑30867.78104126429646163482玉山鎮(zhèn)10東望璟園28049.021384711420256121246開(kāi)發(fā)區(qū)bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)昆山新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1熙悅雅園83015.373502022723705154366開(kāi)發(fā)區(qū)2花橋中駿世界城92778.033403632627259104285花橋鎮(zhèn)3璀璨璟園70008.492732018525625148378開(kāi)發(fā)區(qū)4保利招商和光璀璨86780.992711114932010182582玉山鎮(zhèn)5保利尚云賦61074.372356313825920171443開(kāi)發(fā)區(qū)6萬(wàn)科朗拾玉湖53864.162318814323229162377玉山鎮(zhèn)7中柏湖濱鉑悅25167.791848017913619103141張浦鎮(zhèn)8華琚雅苑56759.10174078532607205668玉山鎮(zhèn)9譽(yù)景瀾庭27157.961693114516040117187千燈鎮(zhèn)10澄光若水苑26829.491657211116190149242巴城鎮(zhèn)bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月昆山新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1碧桂園星光天地15704.551073410014631107157千燈鎮(zhèn)2保利招商和光璀璨10826.2836532129637174516玉山鎮(zhèn)3璀璨璟園9084.8740052722684148336開(kāi)發(fā)區(qū)4邑品莊園7356.392040836061255920巴城鎮(zhèn)5保利尚云賦5494.6121981324998169423開(kāi)發(fā)區(qū)6海珀云庭4567.8117541226042146381周市鎮(zhèn)7中環(huán)玲玨庭4293.611301633002217716玉山鎮(zhèn)8熙悅雅園3892.2317081122788155354開(kāi)發(fā)區(qū)9保利·拾錦東方雅筑3742.351343927866149416玉山鎮(zhèn)10東望璟園2961.5915781418768113212開(kāi)發(fā)區(qū)bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月昆山新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1碧桂園星光天地15704.551073410014631107157千燈鎮(zhèn)2璀璨璟園9084.8740052722684148336開(kāi)發(fā)區(qū)3保利招商和光璀璨10826.2836532129637174516玉山鎮(zhèn)4保利尚云賦5494.6121981324998169423開(kāi)發(fā)區(qū)5中柏湖濱鉑悅2549.7720522012426103127張浦鎮(zhèn)6邑品莊園7356.392040836061255920巴城鎮(zhèn)7海珀云庭4567.8117541226042146381周市鎮(zhèn)8熙悅雅園3892.2317081122788155354開(kāi)發(fā)區(qū)9東望璟園2961.5915781418768113212開(kāi)發(fā)區(qū)10綠地錦上文瀾2658.0115271517407102177周市鎮(zhèn)bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息12#|在售13#|待售14#|待售15#|待售沙盤(pán)圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)千燈鳳凰薈項(xiàng)目基本信息所處位置null-千燈鎮(zhèn)物業(yè)類(lèi)型住宅產(chǎn)品類(lèi)型高層建筑面積772900m2占地面積182009m2容積率2.5綠化率40%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶(hù)型三居(建面106㎡)四居(建面142㎡)四居(建面127㎡)物業(yè)費(fèi)2.95元/㎡·月停車(chē)位共4738個(gè)停車(chē)位，地上124個(gè)，地下4614個(gè)，車(chē)位比1:1.43物業(yè)公司碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司昆山分公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),國(guó)際化社區(qū),宜居生態(tài)地產(chǎn),改善優(yōu)選,裝修交付首次開(kāi)盤(pán)2022-02-26最近開(kāi)盤(pán)2023-04-21累計(jì)成交面積133248m2可售面積19941m2成交均價(jià)14604(2024-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2015-12成交樓面價(jià)1200元/m2開(kāi)發(fā)商昆山鼎悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月千燈鳳凰薈成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2千燈鳳凰薈分戶(hù)型成交情況戶(hù)型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)二房80-9046539590156686151991508615072三房100-12042945601158812021291458614235四房120-18033947589156864867571445014256合計(jì)-123313278015748129140851470514631bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶(hù)型圖千燈鳳凰薈_142㎡戶(hù)型_4室2廳2衛(wèi)1廚_142.0m2千燈鳳凰薈_127㎡戶(hù)型_4室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2千燈鳳凰薈_106㎡戶(hù)型_3室2廳2衛(wèi)1廚_106.0m2bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息和光璀璨花園_交通圖_電子地圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)和光璀璨花園項(xiàng)目基本信息所處位置--物業(yè)類(lèi)型住宅產(chǎn)品類(lèi)型高層,多層,小高層建筑面積149000m2占地面積49000m2容積率2綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶(hù)型--物業(yè)費(fèi)--停車(chē)位1191（地下：1191個(gè)）物業(yè)公司--項(xiàng)目特色裝修交付,洋房首次開(kāi)盤(pán)2023-10-01最近開(kāi)盤(pán)2023-10-31累計(jì)成交面積39144m2可售面積31862m2成交均價(jià)29637(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開(kāi)發(fā)商保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司,招商局地產(chǎn)（蘇州）有限公司bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月和光璀璨花園成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2和光璀璨花園分戶(hù)型成交情況戶(hù)型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)四房120-999999991923489132473142253613169829637五房180-99999999174253373657175036517--合計(jì)-2093914433004149271113201029637bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息保利尚云賦_交通圖_電子地圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)保利尚云賦項(xiàng)目基本信息所處位置--物業(yè)類(lèi)型住宅產(chǎn)品類(lèi)型多層,小高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶(hù)型--物業(yè)費(fèi)--停車(chē)位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色低密居所首次開(kāi)盤(pán)2023-12-01最近開(kāi)盤(pán)2024-04-30累計(jì)成交面積23563m2可售面積37449m2成交均價(jià)24998(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2023-05成交樓面價(jià)13625元/m2開(kāi)發(fā)商--bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月保利尚云賦成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2保利尚云賦分戶(hù)型成交情況戶(hù)型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)四房140-999999991382356325920138235632592024998合計(jì)-1382356325920138235632592024998bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月昆山商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,昆山商業(yè)成交均價(jià)為10658元/㎡，同比下跌30.6%。8月,昆山商業(yè)成交均價(jià)為11868元/㎡，環(huán)比上漲25.1%，同比下跌20.7%。元/m2%bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年昆山市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，昆山商業(yè)成交面積為5.6萬(wàn)㎡，同比下降65.5%；商業(yè)成交套數(shù)為596套，同比下降59.2%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月昆山市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)2024年08月，昆山商業(yè)成交面積為1.58萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)553.75%，同比增長(zhǎng)55.55%；商業(yè)成交套數(shù)為303套，環(huán)比增長(zhǎng)373.44%，同比增長(zhǎng)212.37%。萬(wàn)㎡bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)花橋鎮(zhèn)2.3541.6-55.61.3786.6142.9546.3玉山鎮(zhèn)2.2239.4-71.6--------張浦鎮(zhèn)0.34665.70.138.1----開(kāi)發(fā)區(qū)0.325.7-820.074.262342.7周市鎮(zhèn)0.234.1-69.9--------千燈鎮(zhèn)0.142.4-54.6--------巴城鎮(zhèn)0.050.8880.021--7.42024年1-8月昆山市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,花橋鎮(zhèn)、玉山鎮(zhèn)、張浦鎮(zhèn)等區(qū)域?yàn)槔ド缴虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交4.9萬(wàn)㎡，占城市成交面積的86.9%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有巴城鎮(zhèn)、張浦鎮(zhèn)等，同比分別增長(zhǎng)88.0%、65.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有開(kāi)發(fā)區(qū)、玉山鎮(zhèn)、周市鎮(zhèn)等，同比分別下降82.0%、71.6%、69.9%。bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年昆山市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，昆山商業(yè)月均新批上市面積為0.94萬(wàn)㎡，同比下降62.0%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月昆山市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)2024年08月，昆山商業(yè)新批上市面積為0.15萬(wàn)㎡，環(huán)比下降97.41%，同比下降84.53%。萬(wàn)㎡bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月昆山新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1綠地理想家園14713.961529938296184039花橋鎮(zhèn)2廣電蘭亭天悅12672.0114828185461482812672玉山鎮(zhèn)3綠地國(guó)際家園8760.9251194517115114195花橋鎮(zhèn)4九揚(yáng)香郡5967.5439011915297205314玉山鎮(zhèn)5中大未來(lái)城2953.03300399834334328玉山鎮(zhèn)6閱薈商業(yè)廣場(chǎng)2526.7426204996445352開(kāi)發(fā)區(qū)7鳳凰城2438.1023221310500179188周市鎮(zhèn)8夢(mèng)世界影視中心2234.37206242108364953花橋鎮(zhèn)9清華名城1463.971376710639197209千燈鎮(zhèn)10四季花園1404.05875516046175281花橋鎮(zhèn)bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月昆山新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1綠地理想家園14713.961529938296184039花橋鎮(zhèn)2廣電蘭亭天悅12672.0114828185461482812672玉山鎮(zhèn)3綠地國(guó)際家園8760.9251194517115114195花橋鎮(zhèn)4九揚(yáng)香郡5967.5439011915297205314玉山鎮(zhèn)5中大未來(lái)城2953.03300399834334328玉山鎮(zhèn)6閱薈商業(yè)廣場(chǎng)2526.7426204996445352開(kāi)發(fā)區(qū)7鳳凰城2438.1023221310500179188周市鎮(zhèn)8夢(mèng)世界影視中心2234.37206242108364953花橋鎮(zhèn)9中能匯悅商業(yè)廣場(chǎng)1295.84164937858550432張浦鎮(zhèn)10清華名城1463.971376710639197209千燈鎮(zhèn)bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月昆山市寫(xiě)字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,昆山寫(xiě)字樓成交均價(jià)為9531元/㎡，同比下跌13.2%。8月,昆山商業(yè)成交均價(jià)為8470元/㎡，環(huán)比下跌7.2%，同比上漲2.7%。元/m2%bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年昆山市寫(xiě)字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，昆山寫(xiě)字樓成交面積為4.9萬(wàn)㎡，同比下降49.9%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為140套，同比下降89.2%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月昆山市寫(xiě)字樓月度成交面積走勢(shì)2024年08月，昆山寫(xiě)字樓成交面積為0.54萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)166.03%，同比增長(zhǎng)233.48%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為54套，環(huán)比增長(zhǎng)315.38%，同比增長(zhǎng)800%。萬(wàn)㎡bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)開(kāi)發(fā)區(qū)3.7476-53.60.592.6--421.3玉山鎮(zhèn)0.8216.7-7.6--------花橋鎮(zhèn)0.265.3-54.8--------張浦鎮(zhèn)0.081.6-16.50.047.4-28.4--陸家鎮(zhèn)0.020.3----------2024年1-8月昆山市寫(xiě)字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,開(kāi)發(fā)區(qū)、玉山鎮(zhèn)、花橋鎮(zhèn)等區(qū)域?yàn)槔ド綄?xiě)字樓成交主力區(qū)域，共成交4.83萬(wàn)㎡，占城市成交面積的98.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有花橋鎮(zhèn)、開(kāi)發(fā)區(qū)、張浦鎮(zhèn)等，同比分別下降54.8%、53.6%、16.5%。bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年昆山市寫(xiě)字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%2021-2024年08月昆山市寫(xiě)字樓新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月昆山新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1鹿鳴商業(yè)廣場(chǎng)24401.662284824106809521017開(kāi)發(fā)區(qū)2鑫欣薈科創(chuàng)中心6338.388220777111174905玉山鎮(zhèn)3碧桂園濱江壹玖捌4474.804639199646244236開(kāi)發(fā)區(qū)4東創(chuàng)科技中心2879.3035453881229376開(kāi)發(fā)區(qū)5鹿城一品2819.8334391819934392820開(kāi)發(fā)區(qū)6吉田國(guó)際廣場(chǎng)1142.7412281493068882開(kāi)發(fā)區(qū)7萬(wàn)科鑫苑SkyPark云璞879.61661513307132176花橋鎮(zhèn)8光華商務(wù)大廈871.9198868825165145花橋鎮(zhèn)9綠地理想家園783.379531282207965花橋鎮(zhèn)10鯨豐商業(yè)中心724.8390947974227181開(kāi)發(fā)區(qū)bTDpBZXX+a0tNtX+YdfVyM