石家莊房地產(chǎn)市場月報2024年08月

+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=石家莊房地產(chǎn)市場月報2024年08月+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場土地市場+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2022年12月石家莊商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，石家莊商品房銷售面積為606.1萬㎡，同比下降3.5%。2022年12月，全國商品房銷售額為14660.2億元，同比下降27.7%，環(huán)比增長49.4%。%%+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2014年9月-2022年12月石家莊房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，房屋施工面積為4338.26萬㎡全國房屋竣工86222.22萬㎡，同比下降14.98%。億㎡%+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2022年12月石家莊房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，石家莊房地產(chǎn)開發(fā)投資額為767.2億元。億元%+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房2018年-2024年石家莊新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，石家莊新建住宅價格累計上漲1.60%，漲幅較去年同期擴大1.70個百分點。%2019年9月-2024年8月石家莊新建住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，石家莊新建住宅均價12018元/㎡，環(huán)比上漲0.30%，百城新房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲；同比上漲1.66%，百城新房價格同比由跌轉(zhuǎn)漲。元/㎡%+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房成交均價(元/㎡)16423-1854715286-1642310846-152860-10846區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)裕華區(qū)1854728.61865019.34.8新華區(qū)164231.315152-14.8-5.2長安區(qū)1528611.1139427-16.5橋西區(qū)10846-37.115234-13.99.72024年1-8月石家莊商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,裕華區(qū)、新華區(qū)、長安區(qū)等區(qū)域為石家莊商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有裕華區(qū)、長安區(qū)、新華區(qū)等，同比分別上漲28.6%、11.1%、1.3%；成交均價同比下跌的區(qū)域有橋西區(qū)等，同比分別下跌37.1%。+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-二手房2018年-2024年石家莊二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，石家莊二手住宅價格累計下跌4.50%，漲幅較去年同期收窄4.30個百分點。%2014年9月-2024年8月石家莊二手住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，石家莊二手住宅均價12973元/㎡，環(huán)比下跌0.55%，跌幅較上個月收窄0.13個百分點；同比下跌7.11%，跌幅較去年同期擴大5.82個百分點。元/㎡%+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年石家莊商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，石家莊商品住宅（不含保障性住房）成交面積為211.3萬㎡，同比下降3.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為17484套，同比下降5.0%。萬㎡%2021-2024年08月石家莊商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，石家莊商品住宅（不含保障性住房）成交面積為19.23萬㎡，環(huán)比下降9.84%，同比下降38.03%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1512套，環(huán)比下降12.09%，同比下降42.22%。萬㎡+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)73-8035-7323-350-23區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)橋西區(qū)80.1737.972.75.5628.955.26.8長安區(qū)73.1434.6-29.38.9946.8-15.9-7.7裕華區(qū)34.516.3-17.52.9515.4-66.4-4.6新華區(qū)23.4411.1-16.51.739-78.3-47.52024年1-8月石家莊商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,橋西區(qū)、長安區(qū)、裕華區(qū)等區(qū)域為石家莊商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交187.81萬㎡，占城市成交面積的88.9%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有橋西區(qū)等，同比分別增長72.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有長安區(qū)、裕華區(qū)、新華區(qū)等，同比分別下降29.3%、17.5%、16.5%。+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年石家莊商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%2021-2024年08月石家莊商品住宅月度成交面積走勢萬㎡+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房石家莊新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，石家莊120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達338套，占比為22.9%，較上月收窄4.5個百分點。石家莊新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，石家莊180(含)萬元以上總價段成交套數(shù)最多，達599套，占比為40.5%，較上月收窄3.1個百分點。+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房石家莊新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，石家莊12000(含)-15000元單價段成交套數(shù)最多，達471套，占比為31.9%，較上月擴大9.3個百分點。石家莊新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，石家莊其他戶型成交套數(shù)最多，達1478套，占比為100%，較上月持平。+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月石家莊新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200-250㎡250-300㎡300-400㎡400㎡以上匯總占比(%)40萬以下101030000000050.340-50萬123010000000070.550-60萬313177041000000453.060-70萬31612200100000251.770-80萬11227420111000312.180-100萬01718183363000000956.4100-120萬16186460264140000019313.1120-180萬01225781941541500000047832.3180萬以上0024341681621093754819259940.5匯總2575138186297338182115385581921478100占比(%)1.75.19.312.620.122.912.37.82.63.70.51.30.1100+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)石家莊企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展42.5121477149219.792石家莊城發(fā)投集團38.9919721135719.773中海地產(chǎn)22.80287114687.944萬科12.52163266577.675河北集璽投資有限公司10006河北力輝房地產(chǎn)開發(fā)10007國赫控股9.62167935205.738中冶置業(yè)9.33189624904.929石家莊蘇建玖誠房地產(chǎn)開發(fā)7.50152004084.9310龍湖集團7.31144964215.042024年(1-8月)石家莊企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展42.5121477149219.792石家莊城發(fā)投集團38.9919721135719.773中海地產(chǎn)22.80287114687.944萬科12.52163266577.675國赫控股9.62167935205.736龍湖集團7.31144964215.047潤德集團7.16143624184.998石家莊蘇建玖誠房地產(chǎn)開發(fā)7.50152004084.939中冶置業(yè)9.33189624904.9210正華4.1999323634.22+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月石家莊企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1石家莊城發(fā)投集團5.07177621972.862保利發(fā)展3.58199871491.793中海地產(chǎn)2.0426355450.774國赫控股1.4515014590.975龍湖集團1.3812759911.096潤德集團1.3312504901.067萬科1.1315134670.748河北力輝房地產(chǎn)開發(fā)1.1024836260.449河北集璽投資有限公司1.1024836260.4410石家莊銘壟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.9712017860.802024年8月石家莊企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1石家莊城發(fā)投集團5.07177621972.862保利發(fā)展3.58199871491.793龍湖集團1.3812759911.094潤德集團1.3312504901.065國赫控股1.4515014590.976石家莊銘壟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.9712017860.807中海地產(chǎn)2.0426355450.778萬科1.1315134670.749石家莊國瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.456559220.6810石家莊東海融發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.7712011590.64+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)石家莊新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1城發(fā)投·云和賦205243.639978866920568149307橋西區(qū)2天珺府188175.757763652624238148358長安區(qū)3藏峰叁號院131248.624184622131365189594裕華區(qū)4瑞盛家園105526.142735971983385713853橋西區(qū)5中海匯德里93356.033608223525873154397橋西區(qū)6紫玥府74971.204932240815200121184裕華區(qū)7城發(fā)投·云瀾悅府73396.223570925420554141289長安區(qū)8龍湖天璞71350.074971541714352119171橋西區(qū)9保利·文華天珺69586.762921918923816155368長安區(qū)10和頌苑63241.584397237414382118169裕華區(qū)+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)石家莊新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1瑞盛家園105526.142735971983385713853橋西區(qū)2城發(fā)投·云和賦205243.639978866920568149307橋西區(qū)3天珺府188175.757763652624238148358長安區(qū)4華域城31124.616293868349459246橋西區(qū)5中天世都33604.7452161442644211876橋西區(qū)6龍湖天璞71350.074971541714352119171橋西區(qū)7紫玥府74971.204932240815200121184裕華區(qū)8和頌苑63241.584397237414382118169裕華區(qū)9藏峰叁號院131248.624184622131365189594裕華區(qū)10高遠(yuǎn)森林城49378.363917836212604108136長安區(qū)+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月石家莊新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1城發(fā)投·云和賦23953.06125958419017150285橋西區(qū)2龍湖天璞13290.83106299012504118148橋西區(qū)3藏峰叁號院12804.8341292331011180557裕華區(qū)4天珺府12123.7057744020998144303長安區(qū)5城發(fā)投·云瀾悅府11894.9262654518985139264長安區(qū)6綠城·悅園9665.098043861201794112橋西區(qū)7國赫天著8894.2045522019541228445長安區(qū)8保利天匯8406.794426551899580153橋西區(qū)9桃園麗景城7743.2564475912011109131長安區(qū)10中海匯德里7562.1835992221012164344橋西區(qū)+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月石家莊新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1城發(fā)投·云和賦23953.06125958419017150285橋西區(qū)2龍湖天璞13290.83106299012504118148橋西區(qū)3綠城·悅園9665.098043861201794112橋西區(qū)4談固國瑞城4476.276825226558310203長安區(qū)5桃園麗景城7743.2564475912011109131長安區(qū)6城發(fā)投·云瀾悅府11894.9262654518985139264長安區(qū)7天珺府12123.7057744020998144303長安區(qū)8國赫天璽5627.2051203910991131144長安區(qū)9龍溪城5721.4245853812479121151長安區(qū)10國赫天著8894.2045522019541228445長安區(qū)+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息城發(fā)投·云和賦_實景圖_實景圖在建工地注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價城發(fā)投·云和賦項目基本信息所處位置橋西區(qū)-華夏物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,小高層建筑面積420000m2占地面積276667m2容積率2綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型三居(建面135㎡)三居(建面153㎡)三居(建面162㎡)物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色改善優(yōu)選,裝修交付,地鐵沿線,洋房首次開盤2024-02-22最近開盤2024-02-22累計成交面積99788m2可售面積--成交均價19017(2024-08)報價21000元/m2(2024-08)拿地時間2023-02成交樓面價8165元/m2開發(fā)商石家莊市城投城市更新有限公司+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月城發(fā)投·云和賦成交量價走勢m2元/m2城發(fā)投·云和賦分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房100-1201112462102811124621028--四房120-18021330530210052133053021005--五房180-200593620973593620973--其他100-2004406707620355440670762035519017合計-6699978820568669997882056819017+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖城發(fā)投·云和賦_44#-260㎡_4室2廳3衛(wèi)1廚_260.0m2城發(fā)投·云和賦_J戶型187㎡_3室2廳3衛(wèi)1廚_187.0m2城發(fā)投·云和賦_G2戶型162/165㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_162.0m2城發(fā)投·云和賦_C戶型135㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_135.0m2城發(fā)投·云和賦_F戶型153/155㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_153.0m2城發(fā)投·云和賦_172/175㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_172.0m2+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息3-2#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價龍湖天璞項目基本信息所處位置橋西區(qū)-勝利南物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層,高層建筑面積460000m2占地面積181000m2容積率2.49綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型--物業(yè)費2.98元/㎡·月停車位停車位4599個物業(yè)公司石家莊龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司項目特色品牌地產(chǎn),裝修交付,洋房首次開盤2020-11-02最近開盤2021-11-25累計成交面積391658m2可售面積--成交均價12504(2024-08)報價--拿地時間2020-07成交樓面價5320元/m2開發(fā)商河北領(lǐng)拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月龍湖天璞成交量價走勢m2元/m2龍湖天璞分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房100-120111317737111317737--二房60-1204974354317602222517946--三房90-1201195128973171981201244416894--四房120-18013051756041765442525216523--五房140-160114617768114617768--+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖龍湖天璞_龍湖天璞3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_122.0m2龍湖天璞_龍湖天璞3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_135.0m2龍湖天璞_135㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_135.0m2龍湖天璞_88㎡兩室兩廳一衛(wèi)_2室2廳1衛(wèi)1廚_88.0m2龍湖天璞_143㎡四室兩廳兩衛(wèi)_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2龍湖天璞_100㎡三室兩廳一衛(wèi)_3室2廳1衛(wèi)1廚_100.0m2+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息綠城·悅園_交通圖_區(qū)位圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價綠城·悅園項目基本信息所處位置橋西區(qū)-宮家莊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層建筑面積92134m2占地面積31504m2容積率2綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型--物業(yè)費2.95停車位地上車位數(shù)66;地下車位數(shù)600物業(yè)公司綠城物業(yè)項目特色--首次開盤2024-02-21最近開盤2024-02-21累計成交面積22671m2可售面積--成交均價12017(2024-08)報價12800元/m2(2024-06)拿地時間2023-06成交樓面價5079元/m2開發(fā)商石家莊銘壟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月綠城·悅園成交量價走勢m2元/m2綠城·悅園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房60-901613961261716139612617--三房90-1205963131260159631312601--其他60-1201621496212122162149621212212017合計-2372267112286237226711228612017+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月石家莊商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,石家莊商業(yè)成交均價為14992元/㎡，同比上漲2.2%。8月,石家莊商業(yè)成交均價為14408元/㎡，環(huán)比上漲2.2%，同比下跌2%。元/m2%+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年石家莊市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，石家莊商業(yè)成交面積為25.2萬㎡，同比下降31.4%；商業(yè)成交套數(shù)為2252套，同比下降38.3%。萬㎡%2021-2024年08月石家莊市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，石家莊商業(yè)成交面積為2.78萬㎡，環(huán)比下降57.71%，同比下降13.43%；商業(yè)成交套數(shù)為266套，環(huán)比下降59.7%，同比下降15.02%。萬㎡+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)8-123-82-30-2區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)裕華區(qū)11.9647.511.70.5921.3-49.3-86.5長安區(qū)8.2132.6-561.7462.645.823.5橋西區(qū)2.7911.1-17.80.2910.5-40.2-45.5新華區(qū)2.28.7-43.80.155.6-56.9-392024年1-8月石家莊市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,裕華區(qū)、長安區(qū)、橋西區(qū)等區(qū)域為石家莊商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交22.96萬㎡，占城市成交面積的91.3%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有裕華區(qū)等，同比分別增長11.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有長安區(qū)、新華區(qū)、橋西區(qū)等，同比分別下降56.0%、43.8%、17.8%。+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月石家莊新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1新鼎華府55739.393983539913993100140裕華區(qū)2半島國際25208.23180182221399181114長安區(qū)3東南智匯城24995.32178686813988263368裕華區(qū)4石家莊萬達廣場14719.607745781900599189裕華區(qū)5長安金茂悅13282.597461145178025192長安區(qū)6聯(lián)邦東方明珠10449.4011527779065150136裕華區(qū)7中電·世紀(jì)公元10198.32782410130347821020裕華區(qū)8林蔭大院9766.413900652503960150新華區(qū)9榮盛華府9683.8271743013498239323長安區(qū)10東創(chuàng)時代商務(wù)中心8831.2637962223266173401裕華區(qū)+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月石家莊新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1新鼎華府55739.393983539913993100140裕華區(qū)2半島國際25208.23180182221399181114長安區(qū)3東南智匯城24995.32178686813988263368裕華區(qū)4聯(lián)邦東方明珠10449.4011527779065150136裕華區(qū)5中電·世紀(jì)公元10198.32782410130347821020裕華區(qū)6石家莊萬達廣場14719.607745781900599189裕華區(qū)7長安金茂悅13282.597461145178025192長安區(qū)8榮盛華府9683.8271743013498239323長安區(qū)9眾美鳳凰城8013.00563041423314082003裕華區(qū)10新銳中心7665.7053755214262103147長安區(qū)+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月石家莊市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,石家莊寫字樓成交均價為11629元/㎡，同比上漲4.5%。8月,石家莊商業(yè)成交均價為10621元/㎡，環(huán)比上漲17.2%，同比下跌8.8%。元/m2%+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年石家莊市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，石家莊寫字樓成交面積為23.1萬㎡，同比下降12.7%；寫字樓成交套數(shù)為1978套，同比下降47.1%。萬㎡%2021-2024年08月石家莊市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，石家莊寫字樓成交面積為1.50萬㎡，環(huán)比下降21.57%，同比下降56.75%；寫字樓成交套數(shù)為146套，環(huán)比下降19.34%，同比下降63.86%。萬㎡+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)3-82-30-2區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)橋西區(qū)8.8738.4144.60.138.8-80-67長安區(qū)8.8238.2-36.20.9764.6-20.7-9.4裕華區(qū)3.3314.4-58.60.2416.3-79.9-6.8新華區(qū)2.089110.80.1510.3-58.2-14.82024年1-8月石家莊市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,橋西區(qū)、長安區(qū)、裕華區(qū)等區(qū)域為石家莊寫字樓成交主力區(qū)域，共成交21.03萬㎡，占城市成交面積的91.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有橋西區(qū)、新華區(qū)等，同比分別增長144.6%、110.8%；成交面積同比下降的區(qū)域有裕華區(qū)、長安區(qū)等，同比分別下降58.6%、36.2%。+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月石家莊新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1鑫界9號院63677.3456886421119413541516橋西區(qū)2蘇寧生活廣場20195.96126357415985171273新華區(qū)3中房元泰廣場19784.791414711013985129180長安區(qū)4華庭國際廣場11692.4577884815014162244長安區(qū)5榮盛華府10584.4718912115559716492長安區(qū)6紫晶悅城10190.801426124371465942長安區(qū)7新銳中心9993.941051516295056562長安區(qū)8卓越府9664.956344142152364568裕華區(qū)9云歌朗樾9398.4869715113483137184新華區(qū)10青鳥中山華府9303.295814102160015791橋西區(qū)+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月石家莊新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1鑫界9號院63677.3456886421119413541516橋西區(qū)2榮盛華府10584.4718912115559716492長安區(qū)3紫晶悅城10190.801426124371465942長安區(qū)4中房元泰廣場19784.791414711013985129180長安區(qū)5蘇寧生活廣場20195.96126357415985171273新華區(qū)6新銳中心9993.941051516295056562長安區(qū)7尚峰匯7519.13886910484788572橋西區(qū)8華庭國際廣場11692.4577884815014162244長安區(qū)9東勝長安99·悅時光8215.747085100115967182長安區(qū)10云歌朗樾9398.4869715113483137184新華區(qū)+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2024年1-8月石家莊土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地36-28247.83-40.155884.4商辦用地19-32.1113.46-67.4218221.8工業(yè)用地767530.16-17.128629.6其他用地8-38.572.166.3132482.1各類用地139-14.2963.61-34.41951-5.42024年1-8月石家莊土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地33-23.3201.92-42.45294-1.32.30.1106.89-43.1商辦用地24-14.3131.58-63.3251127.20.1-0.233.04-53.3工業(yè)用地52-11.9359.02-25.628029.10.1-110.05-3.9其他用地9-2572.7721.71329121.20.1-0.79.72170.6各類用地118-16.9765.28-38.82086-4.31.5-0.1159.7-41.5+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月石家莊各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，石家莊共推出各類用地規(guī)劃建筑面積963.61萬㎡，同比下降34.39%;成交規(guī)劃建筑面積765.28萬㎡，同比下降38.82%。2024年8月，石家莊共推出各類用地規(guī)劃建筑面積93.94萬㎡，同比下降1.43%;成交規(guī)劃建筑面積40.95萬㎡，同比下降87.6%。萬m2%+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月石家莊各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,石家莊成交樓面均價為2086元/㎡，同比下跌4.33%;平均溢價率為1.53%，較去年同期下降0.11個百分點;各類用地出讓金達159.7億元，同比下降41.45%。2024年8月,石家莊成交樓面均價為386元/㎡，環(huán)比下跌68.2%,同比下跌74.03%;平均溢價率為0%,較上月下降10.59個百分點,較去年同期下降0.14個百分點;各類用地出讓金達1.58億元，環(huán)比下降81.33%,同比下降96.78%。元/m2%+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區(qū)域2024年1-8月石家莊各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)藁城區(qū)2923193-23174-765190--裕華區(qū)3122203-52159-502812374-3鹿泉區(qū)2921178-5137-24637-2910橋西區(qū)122571-67124-354820-111長安區(qū)1110133-15111-252645-3400欒城區(qū)1913136-1051-67503-2100新華區(qū)6344-198-803926-900井陘礦區(qū)216-831-97466140--+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月石家莊住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，石家莊共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積247.83萬㎡，同比下降40.08%;成交規(guī)劃建筑面積201.92萬㎡，同比下降42.37%。2024年8月，石家莊共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積47.54萬㎡，同比下降4.67%萬m2%2021年9月-2024年8月石家莊住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月石家莊住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,石家莊成交樓面均價為5294元/㎡，同比下跌1.33%;平均溢價率為2.26%，較去年同期增長0.05個百分點;住宅用地出讓金達106.89億元，同比下降43.14%。元/m2%+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月石家莊各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)長安區(qū)7590-364-153566-3900橋西區(qū)81440-7357-5870802022裕華區(qū)8752-946-16939-65-7藁城區(qū)128-7517-492787110--鹿泉區(qū)72338912254021-50--新華區(qū)3211-725-804349-800井陘礦區(qū)111-931-93466-370--+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月石家莊商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，石家莊共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積113.46萬㎡，同比下降67.41%;成交規(guī)劃建筑面積131.58萬㎡，同比下降63.25%。2024年8月，石家莊共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積12.19萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積2.22萬㎡，同比下降98.73%。萬m2%+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月石家莊商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,石家莊成交樓面均價為2511元/㎡，同比上漲27.16%;平均溢價率為0.09%，較去年同期下降0.18個百分點;商辦用地出讓金達33.04億元，同比下降53.27%。2024年8月,石家莊成交樓面均價為532元/㎡，環(huán)比下跌59.23%,同比下跌57.59%;平均溢價率為0%,較去年同期下降0.05個百分點;商辦用地出讓金達0.12億元，環(huán)比下降50.83%,同比下降99.46%。元/m2%+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月石家莊各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)橋西區(qū)2914-725013586450-1裕華區(qū)6634-6238-582453-1400鹿泉區(qū)4423-8223-82481-4411長安區(qū)117-8910-862047-800欒城區(qū)33323927--2109--1--新華區(qū)31331303-783228-120-1+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類用地2024年1-8月石家莊各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1古城東路北、向河大街東、古屏街西長安區(qū)3341787590022710石家莊城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司2建華大街東、塔南路以南、煤機街以西裕華區(qū)62780632001006731.9石家莊綠筠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3信工路（南二環(huán)東延線）以南、珠峰大街兩側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)、正基綠朗時光以西裕華區(qū)1342586300046920石家莊市東安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司4東至祁連街、西至天山大街、南至裕華東路、北至村民回遷樓裕華區(qū)2681276002022380石家莊信泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司5勝利大街東、東三教街西、匯祥路北、匯吉路南橋西區(qū)1204635180043000石家莊市城投城市更新有限公司6匯通路東、匯順街西、南二環(huán)北裕華區(qū)621914810077340石家莊市城投城市更新有限公司7匯順街東、塔南路南、建通街西、匯華路北裕華區(qū)628384750075590石家莊市欣榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8柳東街東、林屏路北、柳北路南、向河大街西橋西區(qū)720044650064580石家莊城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司9中華大街以西、新石南路以南、南二環(huán)以北、廣平街以東長安區(qū)634134550071750石家莊鴻隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10天桂北街以東、匯強路以南、西莊街（規(guī)劃路）以西、匯盛路以北長安區(qū)1152824370037910石家莊隆名房地產(chǎn)開發(fā)有限公司+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月石家莊住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1古城東路北、向河大街東、古屏街西長安區(qū)3341787590022710石家莊城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司2建華大街東、塔南路以南、煤機街以西裕華區(qū)62780632001006731.9石家莊綠筠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3信工路（南二環(huán)東延線）以南、珠峰大街兩側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)、正基綠朗時光以西裕華區(qū)1342586300046920石家莊市東安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司4東至祁連街、西至天山大街、南至裕華東路、北至村民回遷樓裕華區(qū)2681276002022380石家莊信泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司5勝利大街東、東三教街西、匯祥路北、匯吉路南橋西區(qū)1204635180043000石家莊市城投城市更新有限公司6匯通路東、匯順街西、南二環(huán)北裕華區(qū)621914810077340石家莊市城投城市更新有限公司7匯順街東、塔南路南、建通街西、匯華路北裕華區(qū)628384750075590石家莊市欣榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8柳東街東、林屏路北、柳北路南、向河大街西橋西區(qū)720044650064580石家莊城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司9中華大街以西、新石南路以南、南二環(huán)以北、廣平街以東長安區(qū)634134550071750石家莊鴻隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10天桂北街以東、匯強路以南、西莊街（規(guī)劃路）以西、匯盛路以北長安區(qū)1152824370037910石家莊隆名房地產(chǎn)開發(fā)有限公司+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月石家莊住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1古城東路北、向河大街東、古屏街西長安區(qū)3341787590022710石家莊城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司2建華大街東、塔南路以南、煤機街以西裕華區(qū)62780632001006731.9石家莊綠筠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3信工路（南二環(huán)東延線）以南、珠峰大街兩側(cè)、規(guī)劃路北側(cè)、正基綠朗時光以西裕華區(qū)1342586300046920石家莊市東安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司4匯通路東、匯順街西、南二環(huán)北裕華區(qū)621914810077340石家莊市城投城市更新有限公司5匯順街東、塔南路南、建通街西、匯華路北裕華區(qū)628384750075590石家莊市欣榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6柳東街東、林屏路北、柳北路南、向河大街西橋西區(qū)720044650064580石家莊城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司7中華大街以西、新石南路以南、南二環(huán)以北、廣平街以東長安區(qū)634134550071750石家莊鴻隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8天桂北街以東、匯強路以南、西莊街（規(guī)劃路）以西、匯盛路以北長安區(qū)1152824370037910石家莊隆名房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9向河大街東、柳南路北、柳北路南、林西街西橋西區(qū)643524110063870石家莊城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司10匯順街東、匯吉路南、建通街西、南二環(huán)北裕華區(qū)514993890075540石家莊市城投城市更新有限公司+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月石家莊住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1建華大街東、塔南路以南、煤機街以西裕華區(qū)62780632001006731.9石家莊綠筠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2中華大街以東、華星路以南橋西區(qū)3396833700992130.6石家莊保旻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3東三教街東、匯吉路南橋西區(qū)104461030098600石家莊城投興石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4東射街東、東平路南、塔北路北橋西區(qū)7293590080900石家莊市城投城市更新有限公司5平安大街西、匯文路南橋西區(qū)485973870079640石家莊城投興石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6平安大街西、匯文路南橋西區(qū)452133600079620石家莊城投興石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7匯通路西、交投大廈南橋西區(qū)335872660079200石家莊城投興石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8匯通路東、匯順街西、南二環(huán)北裕華區(qū)621914810077340石家莊市城投城市更新有限公司9匯通路東、匯順街西、南二環(huán)北裕華區(qū)374362890077200石家莊市城投城市更新有限公司10匯順街東、塔南路南、建通街西、匯華路北裕華區(qū)628384750075590石家莊市欣榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商辦用地2024年1-8月石家莊商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1東至祁連街、西至天山大街、南至裕華東路、北至村民回遷樓裕華區(qū)2681276002022380石家莊信泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司2勝利大街東、東三教街西、匯祥路北、匯吉路南橋西區(qū)1204635180043000石家莊市城投城市更新有限公司3勝利大街東、東三教街西、匯祥路南、南二環(huán)北橋西區(qū)1125004300038220石家莊誠邁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4勝利大街東、匯德路南、東三教街西、匯宏路北橋西區(qū)672862080030910河北敬業(yè)寰宇酒店有限公司5古城東路北、勝利大街東、林屏路南長安區(qū)1011252070020470石家莊城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司6匯通路東、匯華路南、匯吉路北、匯順街西裕華區(qū)598701790029900石家莊誠邁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7匯福街東、匯德路北橋西區(qū)486401560032070.7石家莊誠邁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8平安大街西、匯德路北欒城區(qū)471201420030140.7石家莊誠邁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司9柳北路北、向河大街西橋西區(qū)370491280034550石家莊城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司10裕華路南、青園街西、槐北路北裕華區(qū)284801280044940石家莊市裕晟房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司+YoaYAsQ/aeniRjazDZRSz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商辦用地2024年1-8月石家莊商辦用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總