2024年規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議樣本

2024年規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3小產(chǎn)權(quán)房屋定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2支付方式及期限3.3付款憑證第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)及費用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及范圍5.3維修費用承擔(dān)第六條：房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋管理責(zé)任6.3違規(guī)使用后果第七條：合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3違約賠償金額及方式第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點9.3仲裁或訴訟費用承擔(dān)第十條：合同的生效、修改及補充10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同補充條件第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費11.2房屋保險11.3房屋轉(zhuǎn)讓限制第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明12.3房屋買賣合同公證書第十三條：簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章第十四條：合同簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息賣方全稱：（賣方全稱）法定代表人：（法定代表人姓名）注冊資本：（注冊資本）成立時間：（成立時間）注冊地址：（注冊地址）聯(lián)系方式：（聯(lián)系方式）1.2買方主體信息買方全稱：（買方全稱）法定代表人：（法定代表人姓名）注冊資本：（注冊資本）成立時間：（成立時間）注冊地址：（注冊地址）聯(lián)系方式：（聯(lián)系方式）1.3小產(chǎn)權(quán)房屋定義本合同所指小產(chǎn)權(quán)房屋是指依法在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，未取得國家房屋所有權(quán)證的房屋。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于：（具體地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號）所在社區(qū)/村莊：（社區(qū)/村莊名稱）土地使用權(quán)性質(zhì)：（土地使用權(quán)性質(zhì)，如集體土地）2.2房屋面積房屋建筑占地面積：（平方米）房屋建筑總面積：（平方米）房屋使用面積：（平方米）2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：（如磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等）房屋樓層數(shù)：（樓層數(shù)）房屋戶型：（戶型，如一室一廳、兩室一廳等）2.4房屋現(xiàn)狀房屋目前使用狀況：（如自住、出租等）房屋裝修情況：（如簡裝、精裝等）房屋配套設(shè)施：（如水電、燃?xì)?、供暖等）第三條：房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格房屋交易總金額為人民幣：（大寫金額）元整（小寫金額）。3.2支付方式及期限買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款總額支付至賣方指定的銀行賬戶。買方支付房款后，賣方應(yīng)及時出具合法有效的收款憑證。3.3付款憑證付款憑證包括：（銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等）第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間房屋交付時間為本合同簽訂之日起：（具體日期）。4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)及費用房屋過戶手續(xù)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行，相關(guān)費用由買方承擔(dān)。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如有重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還房款。5.2維修責(zé)任及范圍房屋交付后，因自然磨損、正常使用導(dǎo)致的維修費用由買方承擔(dān)。房屋交付后，因施工質(zhì)量、材料問題導(dǎo)致的維修費用由賣方承擔(dān)。5.3維修費用承擔(dān)維修費用承擔(dān)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。第六條：房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定買方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。買方應(yīng)遵守社區(qū)/村莊的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。6.2房屋管理責(zé)任買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理和維護(hù)，確保房屋安全、整潔、符合使用條件。6.3違規(guī)使用后果如買方違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞或其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：合同的變更和終止7.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止條件合同終止的條件如下：（列舉具體條件，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋拆除等）7.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項，包括但不限于房屋返還、款項結(jié)算等。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任如賣方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失、支付違約金等。8.2買方違約責(zé)任如買方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方損失、支付違約金等。8.3違約賠償金額及方式違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、違約行為對合同履行造成的影響以及買方或賣方的實際損失確定。違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照雙方約定的方式支付違約金。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點仲裁或訴訟地點為：（仲裁委員會名稱或法院名稱）。9.3仲裁或訴訟費用承擔(dān)仲裁或訴訟費用按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁委員會或法院的規(guī)定執(zhí)行。第十條：合同的生效、修改及補充10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改條件合同修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同補充條件合同補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十一條：其他約定11.1房屋交易稅費房屋交易稅費按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)。11.2房屋保險買方應(yīng)根據(jù)實際情況自行決定是否購買房屋保險，保險費用由買方承擔(dān)。11.3房屋轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)雙方同意，任何一方不得將本合同項下的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證編號：（所有權(quán)證編號）。12.2房屋共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明編號：（證明編號）。12.3房屋買賣合同公證書合同公證書編號：（公證書編號）。第十三條：簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章賣方：（簽字/蓋章）13.2買方簽字蓋章買方：（簽字/蓋章）13.3見證人簽字蓋章見證人：（簽字/蓋章）第十四條：合同簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：（年月日）。14.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為：（具體地址）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件1為證明房屋所有權(quán)的重要文件，應(yīng)包含房屋所有權(quán)人的信息、房屋具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。附件1應(yīng)由相關(guān)部門頒發(fā)，并具有法律效力。附件2：房屋共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明附件2為證明房屋共有權(quán)人同意本次房屋轉(zhuǎn)讓行為的文件，應(yīng)包含共有權(quán)人的信息及同意轉(zhuǎn)讓的聲明。附件2應(yīng)由共有權(quán)人簽字或蓋章，并經(jīng)過公證機關(guān)公證。附件3：房屋買賣合同公證書附件3為證明房屋買賣合同合法有效的文件，應(yīng)包含合同的主要條款及雙方簽字蓋章的頁碼。附件3應(yīng)由公證機關(guān)出具，并具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件不真實、不完整或無效。3.買方未按約定時間支付房款或支付的房款不符合約定。4.買方未按約定使用和管理房屋，導(dǎo)致房屋損壞或其他損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和對方損失的大小，確定違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行時，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如賣方未按約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，違約金金額可根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行確定。說明三：法律名詞及解釋：1.賣方：指本合同中出售房屋的一方，具有房屋所有權(quán)或其他處分權(quán)。2.買方：指本合同中購買房屋的一方，具有支付房款并取得房屋所有權(quán)的目的。3.小產(chǎn)權(quán)房屋：指依法在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，未取得國家房屋所有權(quán)證的房屋。4.房屋所有權(quán)證：指由相關(guān)部門頒發(fā)，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。5.違