2024年小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本

?2024年小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本合同編號(hào)：__________甲方（發(fā)包方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（承包方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________一、承包范圍及內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理，包括公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修等服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，為小區(qū)提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。二、承包期限2.1本合同自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前_______日內(nèi)簽訂書面續(xù)約合同。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照小區(qū)業(yè)主大會(huì)通過的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照本合同約定，收取物業(yè)管理費(fèi)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，并確保員工遵守執(zhí)行。4.3乙方應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.4乙方應(yīng)采取有效措施，確保小區(qū)的安全防范工作，預(yù)防各類安全事故的發(fā)生。4.5乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。5.3甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)，不得無故拖延或拒付。5.4甲方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，不得損害公共設(shè)施設(shè)備，不得侵犯其他業(yè)主的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________授權(quán)代表（簽字）：________簽訂日期：______________乙方（蓋章）：____________授權(quán)代表（簽字）：________簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，即甲方應(yīng)為小區(qū)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的代表，乙方應(yīng)為具有合法物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。一、注意事項(xiàng)：物業(yè)管理范圍的明確性。物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間及方式。雙方的權(quán)利和義務(wù)的界定。違約責(zé)任的具體約定。爭議解決的方式和途徑。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉物業(yè)管理范圍。明確物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)和支付方式。列出雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方知曉各自的責(zé)任。設(shè)定違約責(zé)任條款，包括違約金的計(jì)算方式。確定爭議解決的途徑，如協(xié)商、訴訟等。1.主體資格：指合同簽訂方具備的法律上獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，即甲乙方必須是合法成立并有效存在的法人或其他組織。2.物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的用于物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行。5.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。針對(duì)咱們這個(gè)小區(qū)物業(yè)管理承包合同，有些特別的情況可能需要額外注意一下，比如下面這些：1.特殊情況：如果小區(qū)里要舉辦大型活動(dòng)，比如節(jié)日慶典或者社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)。補(bǔ)充條款：雙方同意，若甲方在小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)，乙方應(yīng)提供必要的服務(wù)支持，包括活動(dòng)前的準(zhǔn)備和活動(dòng)后的清理工作。具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用，雙方應(yīng)提前協(xié)商確定。2.特殊情況：小區(qū)突然遭遇自然災(zāi)害，比如臺(tái)風(fēng)、洪水等。補(bǔ)充條款：遇到自然災(zāi)害等緊急情況，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取一切必要措施保護(hù)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。緊急情況下的額外費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)按實(shí)際情況協(xié)商解決。3.特殊情況：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理有特殊需求，比如需要額外的安保措施。補(bǔ)充條款：若甲方提出特殊服務(wù)需求，乙方應(yīng)在能力范圍內(nèi)盡量滿足，并就額外產(chǎn)生的費(fèi)用與甲方達(dá)成一致。1.附件一：小區(qū)業(yè)主大會(huì)通過的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件。2.附件二：小區(qū)的平面圖和設(shè)施設(shè)備清單。3.附件三：乙方的物業(yè)管理規(guī)章制度和員工崗位職責(zé)說明。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明書。5.附件五：應(yīng)