2024年房地產(chǎn)代理合同范本

?2024年房地產(chǎn)代理合同范本合同編號：__________甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______第一條代理事項(xiàng)1.1甲方委托乙方作為其在_______（地區(qū)）范圍內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的唯一代理方，代理甲方房地產(chǎn)的出售、出租等相關(guān)事宜。1.2甲方應(yīng)保證所委托的房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)，否則由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。第二條代理權(quán)限（1）向客戶介紹甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)情況；（2）代表甲方與客戶進(jìn)行談判，簽訂房地產(chǎn)買賣或租賃合同；（3）收取客戶定金、預(yù)付款、房款等；（4）協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶、抵押、租賃等相關(guān)手續(xù)。2.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得超越代理權(quán)限行事，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。第三條代理期限3.1本合同代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2若雙方同意延長代理期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并按本合同約定的條款執(zhí)行。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1甲方應(yīng)支付乙方的代理費(fèi)用為：_______（大寫：________________________）。4.2甲方支付代理費(fèi)用的方式為：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付代理費(fèi)用的_______%；（2）代理事項(xiàng)完成后_______日內(nèi)，支付代理費(fèi)用的剩余部分。4.3若甲方未按約定支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證所提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的真實(shí)性、合法性，不得有欺詐、隱瞞等行為。5.2甲方應(yīng)配合乙方開展代理工作，提供必要的資料和證明文件。5.3甲方不得在代理期限內(nèi)自行或委托第三方進(jìn)行與本合同代理事項(xiàng)相同的活動。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)積極履行代理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。6.2乙方在代理過程中，應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)，不得有違法、違規(guī)行為。6.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和證明文件，不得泄露給第三方。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________法定代表人（或授權(quán)代表）：____法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，即甲乙雙方均應(yīng)為具有完全民事行為能力的法人或其他組織，并確保授權(quán)代表有權(quán)簽訂合同。2.明確代理事項(xiàng)的具體內(nèi)容，包括代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目范圍、代理的具體權(quán)限等。3.注意代理期限的約定，確保代理行為的時(shí)效性。4.代理費(fèi)用的約定應(yīng)明確、合理，包括費(fèi)用金額、支付方式、支付時(shí)間等。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免因權(quán)責(zé)不明確導(dǎo)致的糾紛。6.違約責(zé)任條款應(yīng)具體明確，便于糾紛發(fā)生時(shí)的責(zé)任判定。7.確保爭議解決條款的合法性，選擇合適的爭議解決方式。解決辦法：1.在簽訂合同前，對合同對方的資質(zhì)進(jìn)行審查。2.在合同中詳細(xì)列明代理事項(xiàng)和權(quán)限，避免模糊不清的表述。3.設(shè)置明確的期限和期限延長條款，確保雙方對代理期限有共同認(rèn)知。4.制定合理的費(fèi)用支付條款，并嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。5.在合同中詳細(xì)規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方知曉并遵守。6.設(shè)定明確、可操作的違約責(zé)任條款，以便在發(fā)生違約時(shí)能夠有效維權(quán)。7.選擇雙方均認(rèn)可的爭議解決方式，并在合同中明確約定。法律名詞解釋：法定代表人：指依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動的負(fù)責(zé)人。授權(quán)代表：指被授權(quán)人根據(jù)授權(quán)人的授權(quán)，在授權(quán)范圍內(nèi)代表授權(quán)人從事相關(guān)活動的個(gè)人。民事行為能力：指民事主體能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動，取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時(shí)，可免除違約責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方選擇的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場合1：如果房子很搶手，得加急處理補(bǔ)充條款：鑒于市場反應(yīng)熱烈，甲方同意在乙方完成代理任務(wù)后，額外支付給乙方一筆加急費(fèi)用，具體金額為_______。場合2：房子需要翻新才能出售補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方在代理期限內(nèi)，有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的翻新，以提升銷售競爭力。翻新費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但需經(jīng)過甲方書面同意。場合3：涉及到外籍人士購買補(bǔ)充條款：考慮到可能涉及外籍客戶，甲方同意協(xié)助乙方處理相關(guān)的外匯兌換及涉外手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。1.附件一：甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料，包括但不限于房產(chǎn)證、平面圖、使用說明書等。下面是附件的東西：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)