2024年標(biāo)準(zhǔn)門(mén)面租賃合同書(shū)

?2024年標(biāo)準(zhǔn)門(mén)面租賃合同書(shū)合同編號(hào)：____________甲方（出租方）名稱：____________地址：____________________聯(lián)系方式：__________________乙方（承租方）名稱：____________地址：____________________聯(lián)系方式：__________________第一條門(mén)面房屋情況1.1甲方出租的門(mén)面房屋位于____（具體地址），建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2該門(mén)面房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，土地使用證號(hào)為_(kāi)___。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)___元/月，大寫(xiě)：________________________。3.2乙方支付租金的方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條保證金4.1為確保乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付保證金人民幣_(tái)___元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將門(mén)面房屋及附屬設(shè)施交還給甲方后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條門(mén)面房屋使用及維修5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用門(mén)面房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2甲方負(fù)責(zé)門(mén)面房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和維修。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條轉(zhuǎn)租及變更6.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將門(mén)面房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與他人合作經(jīng)營(yíng)。6.2乙方如需對(duì)門(mén)面房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。第七條合同的解除和終止7.1在租賃期間，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。7.2甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)___元。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：______乙方代表（簽名）：______簽訂日期：____________年____月____日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)門(mén)面房屋的權(quán)屬：確保甲方為房屋所有權(quán)人，有權(quán)出租。2.明確租賃期限：避免租賃期限模糊導(dǎo)致的糾紛。3.規(guī)定租金支付方式和時(shí)間：確保租金收取的明確性和及時(shí)性。4.確定保證金數(shù)額及退還條件：保證金用于保障合同履行，需明確規(guī)定。5.維修責(zé)任劃分：明確雙方對(duì)房屋維修的責(zé)任和義務(wù)。6.轉(zhuǎn)租及變更條款：約定乙方是否可以轉(zhuǎn)租或變更房屋使用目的。7.解約條件和違約責(zé)任：明確違約情形及相應(yīng)的法律后果。解決辦法：簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)充分溝通，確保條款內(nèi)容清晰、公平。在合同中詳細(xì)約定各方的權(quán)利和義務(wù)。發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。法律名詞解釋：出租方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其房產(chǎn)出租給他人使用的個(gè)人或單位。承租方：指向出租方支付租金，獲得房產(chǎn)使用權(quán)的個(gè)人或單位。租金：承租方為獲得房產(chǎn)使用權(quán)而支付給出租方的金錢(qián)。保證金：為確保合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的金錢(qián)，用以擔(dān)保合同義務(wù)的履行。違約金：合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定應(yīng)支付給守約方的金錢(qián)賠償。轉(zhuǎn)租：指承租方未經(jīng)出租方同意，將租賃的房產(chǎn)再出租給第三方的行為。場(chǎng)合一：乙方打算將門(mén)面用于餐飲業(yè)補(bǔ)充條款：考慮到餐飲業(yè)可能會(huì)有噪音和油煙問(wèn)題，我們可以這樣補(bǔ)充：“由于乙方計(jì)劃將門(mén)面用于餐飲經(jīng)營(yíng)，甲方同意乙方進(jìn)行必要的裝修和安裝符合規(guī)定的油煙凈化設(shè)備。同時(shí)，乙方需確保經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不影響周?chē)従拥恼Ｉ?，避免噪音和油煙擾民?！眻?chǎng)合二：租賃期間遇到不可抗力因素補(bǔ)充條款：“如因不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，雙方應(yīng)協(xié)商適當(dāng)減免租金，或根據(jù)實(shí)際情況延長(zhǎng)租賃期限。”場(chǎng)合三：乙方需要在門(mén)面上掛置招牌補(bǔ)充條款：“乙方因經(jīng)營(yíng)需要，可在門(mén)面上掛置招牌，但必須提前將招牌設(shè)計(jì)方案提交給甲方審核，確保招牌的尺寸、顏色和風(fēng)格與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)?！?.門(mén)面房屋的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（甲方提供）2.乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（乙方提供）3.門(mén)面房屋的現(xiàn)狀照片（雙方確認(rèn)）4.招牌設(shè)計(jì)方案（乙方提供，用于上述場(chǎng)合三）特殊場(chǎng)合應(yīng)用：1.如果租的門(mén)面是要開(kāi)餐廳的，得提前說(shuō)好，得裝個(gè)油煙機(jī)，別讓油煙影響到周?chē)娜恕?.萬(wàn)一遇到天災(zāi)人禍，不能營(yíng)業(yè)了，得商量下是不是可以少交點(diǎn)房租，或者租期延長(zhǎng)點(diǎn)。3.如果要在門(mén)面上掛個(gè)招牌，得