2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同

?2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________一、租賃物業(yè)基本情況1.1甲方出租的商業(yè)地產(chǎn)位于_______（地址），建筑總面積為_______平方米。1.2甲方保證上述商業(yè)地產(chǎn)系合法擁有，有權(quán)進(jìn)行出租，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃期限及交付2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方應(yīng)按照合同約定將商業(yè)地產(chǎn)交付乙方使用，交付時(shí)間為_______年_______月_______日。2.3甲方交付的商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)滿足乙方正常經(jīng)營需求，包括但不限于水、電、暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。三、租金及支付方式3.1租金為_______元/平方米/月，總計(jì)為_______元/月。3.2乙方應(yīng)按月支付租金，每季度第一個(gè)月_______日前支付當(dāng)季度租金。3.3租金支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式）。四、押金及費(fèi)用4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金_______元，作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照合同約定將商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。4.3乙方在使用商業(yè)地產(chǎn)期間，應(yīng)承擔(dān)水、電、暖、通訊等費(fèi)用。五、維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的維修及保養(yǎng)，確保乙方正常使用。5.2乙方因使用不當(dāng)造成商業(yè)地產(chǎn)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、轉(zhuǎn)租及變更用途6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租、分租或以任何方式變相轉(zhuǎn)租。6.2乙方不得擅自變更商業(yè)地產(chǎn)的用途，如需變更，應(yīng)征得甲方書面同意。七、合同的解除和終止7.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得提前解除合同。7.2如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。7.3甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定提前解除合同，但應(yīng)提前_______日通知乙方。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為_______元。8.2甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。九、爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：____________附件：商業(yè)地產(chǎn)平面圖、設(shè)施清單等。注意事項(xiàng)：1.確保租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，避免權(quán)屬糾紛。2.明確租賃期限，確保雙方對(duì)租賃開始和結(jié)束時(shí)間有明確的認(rèn)識(shí)。3.規(guī)定租金支付方式和時(shí)間，防止租金支付糾紛。4.押金的合理設(shè)置與退還條件，保障雙方權(quán)益。5.明確維修保養(yǎng)責(zé)任，避免后期使用中的責(zé)任不清。6.轉(zhuǎn)租及變更用途的約定，防止租賃物業(yè)被非法使用。解決辦法：1.在合同中明確甲方的權(quán)屬證明，必要時(shí)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。2.租賃期限的條款應(yīng)具體到年月日，并在合同中注明特殊情況下期限的調(diào)整方式。權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)（如房產(chǎn)）的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問題產(chǎn)生的爭議。租賃期限：指租賃合同中規(guī)定的，承租方使用租賃物的期限。押金：租賃合同中，承租方為保障合同履行，向出租方支付的一定金額的保證金。維修保養(yǎng)責(zé)任：指租賃合同中規(guī)定的，對(duì)租賃物品進(jìn)行維修和保養(yǎng)的責(zé)任歸屬。轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃的財(cái)產(chǎn)再出租給第三方的行為。出租方（甲方）：擁有租賃財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其提供給承租方使用的當(dāng)事人。承租方（乙方）：支付租金，使用出租方提供的租賃財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等，通常作為免責(zé)條件。違約金：合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。在咱們?nèi)粘Ｉ钪?，有些特殊情況可能需要咱們?cè)谧赓U合同里額外注意一下，比如下面這些場景：1.店鋪裝修期：如果乙方需要時(shí)間來裝修店鋪，那么咱們可以在合同里加上一個(gè)裝修期的條款。補(bǔ)充條款："考慮到乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修的合理需要，甲乙雙方同意自合同簽訂之日起給予乙方_______天的裝修期。裝修期間，乙方無需支付租金。"2.商業(yè)促銷活動(dòng)：乙方可能需要舉辦一些特殊的促銷活動(dòng)，這可能會(huì)影響周邊環(huán)境。補(bǔ)充條款："乙方因經(jīng)營需要舉辦促銷活動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前_______天通知甲方，并在甲方指導(dǎo)下確?；顒?dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不影響周圍環(huán)境。"特殊場合：節(jié)假日營業(yè)：店鋪可能需要在節(jié)假日營業(yè)。補(bǔ)充條款："乙方在節(jié)假日需營業(yè)的，應(yīng)確保遵守相關(guān)法律法規(guī)，并采取適當(dāng)措施保障安全。"延長租期：乙方可能需要延長租期。補(bǔ)充條款："若乙方需延長租期，應(yīng)至少提前_______天書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。"店鋪擴(kuò)租：乙方業(yè)務(wù)發(fā)展，可能需要額外空間。補(bǔ)充條款："如乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要增加租賃面積，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新增租賃面積及相應(yīng)租金。"附件列表：1.商