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文檔簡介

?2024年房屋認(rèn)購合同合同編號:____________甲方(賣方):____________地址:_________________聯(lián)系人:______________聯(lián)系電話:____________乙方(買方):____________地址:_________________聯(lián)系人:______________聯(lián)系電話:____________一、房屋基本情況1.2該房屋的建筑面積為:_______平方米,套內(nèi)面積為:_______平方米,公攤面積為:_______平方米。1.3該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為:_______,房屋用途為:_______。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋的認(rèn)購價(jià)格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______。2.2乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi),向甲方支付定金人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______。定金支付后,計(jì)入房款總額。(1)乙方在_______年_______月_______日前,向甲方支付首付款人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______;(2)剩余房款乙方通過貸款方式支付,具體貸款事宜由乙方自行辦理。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間將該房屋交付給乙方。交付時(shí)間為_______年_______月_______日。3.2甲方應(yīng)保證該房屋符合下列條件:(1)符合國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定;(2)符合雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);(3)具備正常居住使用的條件。3.3乙方在接收房屋時(shí),應(yīng)對房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題,可向甲方提出書面異議。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù):(1)保證該房屋權(quán)屬清晰,無產(chǎn)權(quán)糾紛;(2)按照約定的時(shí)間將該房屋交付給乙方;(3)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。4.2乙方權(quán)利義務(wù):(1)按照約定的時(shí)間支付房款;(2)接收房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收;(3)遵守物業(yè)管理規(guī)定,按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1甲方逾期交付房屋的,應(yīng)按日向乙方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:_______。5.2乙方逾期支付房款的,應(yīng)按日向甲方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:_______。5.3甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題,甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;如修復(fù)后仍不符合質(zhì)量要求,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方退還已支付的房款及承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):____________法定代表人(或授權(quán)代理人):_______簽訂日期:____________乙方(蓋章):____________法定代表人(或授權(quán)代理人):_______簽訂日期:____________附件一:房屋平面圖附件二:房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)附件三:物業(yè)管理規(guī)定及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)注意事項(xiàng):1.確保合同主體資格合法:甲方應(yīng)為合法的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),乙方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。1.合同主體資格:法律名詞解釋:指簽訂合同的自然人或法人在法律上具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法:核實(shí)甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、身份證等證明其主體資格的文件。2.房屋基本情況:注意事項(xiàng):確保房屋的描述準(zhǔn)確無誤,避免因描述不清產(chǎn)生糾紛。關(guān)鍵詞語:解決辦法:在合同中明確建筑面積,并確保與實(shí)際測量相符。3.認(rèn)購價(jià)格:法律名詞解釋:指乙方購買房屋所應(yīng)支付的總金額。解決辦法:明確價(jià)格,避免日后因價(jià)格問題產(chǎn)生爭議。4.定金與首付:法律名詞解釋:定金是乙方向甲方支付的一定數(shù)額的金錢,作為履行合同的擔(dān)保。首付是房屋總價(jià)的一部分,是乙方首次支付的房款。解決辦法:明確定金和首付的數(shù)額及支付時(shí)間。5.交付及驗(yàn)收:注意事項(xiàng):明確交付時(shí)間,以及驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序。6.違約責(zé)任:注意事項(xiàng):設(shè)定合理的違約金標(biāo)準(zhǔn),明確雙方違約的責(zé)任。7.爭議解決:法律名詞解釋:指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時(shí),所采取的解決方式。解決辦法:合同中應(yīng)明確爭議解決的方式和地點(diǎn),如訴訟或仲裁。8.合同附件:注意事項(xiàng):附件是合同的重要組成部分,應(yīng)確保附件的內(nèi)容與主合同一致。解決辦法:在簽訂合同時(shí),仔細(xì)審查附件內(nèi)容,確保所有附件齊全并與主合同相匹配。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款:1.場合:如果乙方是第一次購房,對于購房流程不太熟悉。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程,提供必要的購房指導(dǎo),并在合同附件中增加購房流程指南。情景:想象一下,小張是第一次買房子,對買房子的流程啊、要準(zhǔn)備的文件啊,都不是很懂。條款:所以,甲方得幫幫忙,給小張講解講解,最好在合同后面附上一個(gè)買房的小攻略。2.場合:乙方購買房屋是為了孩子上學(xué),對入學(xué)政策有特別需求。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)向乙方提供該房屋所在區(qū)域的入學(xué)政策信息,并在合同中明確保證該房屋符合當(dāng)?shù)厝雽W(xué)條件。情景:小王買房就是為了孩子能上個(gè)好學(xué)校,對學(xué)校的選擇特別重視。條款:甲方得把關(guān)于學(xué)校的信息都告訴小王,確保買的房子不會(huì)讓孩子錯(cuò)過入學(xué)機(jī)會(huì)。3.場合:乙方需要貸款購房,對貸款利率及審批流程有擔(dān)憂。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)提供貸款咨詢服務(wù),并在合同中約定如因貸款問題導(dǎo)致合同無法履行,乙方可無責(zé)解約。情景:小李想貸款買房,但是對貸款的利率啊、流程啊,心里沒底。條款:甲方得幫小李解答這些疑問,如果因?yàn)橘J款問題導(dǎo)致買不了房,小李也能安心退出。附件列表:1.附件一:房屋平面圖(確保買房的小伙伴知道房子的具體布局)2.附件二:房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)(讓買房的小伙伴了解裝修的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn))3

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