住宅項目施工圖設(shè)計任務(wù)書標準化模板

住宅項目施工圖設(shè)計任務(wù)書

XX公司

XX項目

工程名稱:

設(shè)計單位:

目錄

一、總則.......................................................................4

（-）目的.................................................................4

（二）依據(jù).................................................................4

（三）適用范圍.............................................................4

（四）內(nèi)容說明.............................................................4

（五）解釋權(quán)...............................................................4

二、建筑專業(yè)技術(shù)要求............................................................5

（-）總體設(shè)計.............................................................5

1.1設(shè)計原則............................................................5

1.2總體規(guī)劃設(shè)計原則...................................................5

1.3總圖豎向設(shè)計原則...................................................6

1.4消防...............................................................6

1.5附屬用房及設(shè)施.....................................................6

1.6室外環(huán)境...........................................................6

1.7道路...............................................................7

（-）建筑設(shè)計：...........................................................8

2.1設(shè)計說明............................................................8

2.2居住空間...........................................................8

2.3公共空間.........................................................14

2.4保溫節(jié)能設(shè)計.....................................................22

2.5裝飾設(shè)計.........................................................22

（三）其他補充要求：.......................................................22

三、結(jié)構(gòu)專業(yè)技術(shù)要求...........................................................23

（-）設(shè)計原則：...........................................................23

（-）設(shè)計荷載：...........................................................23

（三）技術(shù)要求：...........................................................24

3.1結(jié)構(gòu)體系..........................................................24

3.2基礎(chǔ)設(shè)計..........................................................25

3.3地下室及擋土墻....................................................26

3.4上部結(jié)構(gòu).........................................................27

3.5人防結(jié)構(gòu)工程.....................................................29

3.6鋼結(jié)構(gòu)工程........................................................30

（四）其他補充要求：.......................................................31

四、電氣專業(yè)技術(shù)要求...........................................................31

（-）主要規(guī)程、規(guī)范、標準及法規(guī)：........................................31

（二）技術(shù)要求............................................................32

2.1強電部分........................................................32

2.2弱電部分........................................................37

（三）其他補充要求：.......................................................38

五、給排水專業(yè)技術(shù)要求.........................................................38

（-）給排水設(shè)計技術(shù)要求..................................................38

1.1通用要求..........................................................38

1.2給水、排水系統(tǒng)....................................................39

（二）設(shè)備設(shè)施配置及材料的選用............................................41

2.1室外總平..........................................................41

2.2地下車庫..........................................................42

2.3底層商鋪..........................................................44

2.4材料選用..........................................................45

（三）消防給水系統(tǒng)技術(shù)要求................................................46

3.3.1泵房位置要求.....................................................47

3.3.2設(shè)備及管道布置...................................................48

3.3.3消防水池布置.....................................................48

（四）其他補充要求：.......................................................49

六、通風專業(yè)技術(shù)要求...........................................................49

（-）通風設(shè)計技術(shù)要求....................................................49

（-）中央空調(diào)設(shè)計技術(shù)要求................................................50

（三）燃氣配合設(shè)計........................................................50

（四）其他補充要求：.......................................................51

七、施工圖自審自查要求.........................................................51

（-）住宅施工圖審核管控要點表............................................51

1.1建筑專業(yè)...........................................................51

1.2結(jié)構(gòu)專業(yè)...........................................................62

1.3水專業(yè).............................................................68

1.4電氣專業(yè)..........................................................72

1.5各專業(yè)交叉點......................................................79

（二）住宅項目設(shè)計缺陷管控表及住宅項目設(shè)計缺陷圖冊........................80

一、總則

（-）目的

為使〈公司XX區(qū)域》開發(fā)的項目設(shè)計滿足居住舒適、造價經(jīng)濟、管理安全、

維修方便的要求，提高項目設(shè)計質(zhì)量，制訂本《施工圖設(shè)計任務(wù)書》。

（二）依據(jù)

本任務(wù)書作為《公司XX區(qū)域〉施工圖設(shè)計指導(dǎo)手冊，是在國家相應(yīng)標準及規(guī)

范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合以往項目開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對設(shè)計中的一般要求和常用做法

進行必要的明確、補充和完善后編制而成。

（三）適用范圍

承接〈公司XX區(qū)域》項目的設(shè)計單位，在設(shè)計中須參考本指導(dǎo)書，預(yù)防設(shè)計

常見問題，提高項目設(shè)計質(zhì)量。

（四）內(nèi)容說明

1.本指導(dǎo)書以施工圖設(shè)計的專業(yè)及其他有關(guān)重點需要關(guān)注的方面劃分章節(jié)，

各專業(yè)設(shè)計人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進行設(shè)計。

2.本指導(dǎo)書中所列尺寸，未標明單位的按毫米計，標明單位的以所標單位

為準。

（五）解釋權(quán)

本任務(wù)書的解釋權(quán)屬公司XX區(qū)域設(shè)計管理部。

二、建筑專業(yè)技術(shù)要求

（一）總體設(shè)計

1.1設(shè)計原則

必須嚴格遵守和執(zhí)行國家和相關(guān)地方的強制性規(guī)范及規(guī)定：

?中華人民共和國工程建設(shè)標準強制性條文〉（房屋建筑部分）

〈〈民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005

〈〈住宅建筑規(guī)范》GB50386-2005

《〈住宅設(shè)計規(guī)范>>6850096-2011

《〈建筑設(shè)計防火規(guī)范》〉GB50016-2014

國家和相關(guān)地區(qū)建筑設(shè)計的其他所有現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范和規(guī)定

1.2總體規(guī)劃設(shè)計原則

1.2.1滿足規(guī)劃需求：退線、間距等

1.2.2封閉管理：住宅組團應(yīng)封閉管理。物業(yè)管理用房應(yīng)直接對外。泳池

應(yīng)有方便管理的入口，需要管理的其他物業(yè)應(yīng)有考慮封閉管理的可能（如幼兒園、

小學等）。

1.2.3交通組織：動靜態(tài)交通應(yīng)組織合理，通達性好，人流、車流互不干

擾，對居住環(huán)境不造成干擾。

1.2.4無障礙設(shè)計：應(yīng)滿足國家及地方的規(guī)范要求，住宅主入口盡量不設(shè)

置殘疾人坡道，整體緩坡處理。臨街底商應(yīng)處理好商鋪與道路的標高，減少臺階。

1.2.5安全性考慮：水景、泳池邊界是否做護欄或綠化處理，臺地臨界邊

的護欄是否滿足規(guī)范及安全要求。

1.2.6舒適性考慮：整個小區(qū)各種建筑單體布局功能布局合理,流線明確,

采光、通風、日照、保溫隔熱等應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的要求。

1.2.7美觀性考慮：各種管線檢查口應(yīng)盡量設(shè)置于綠化中，當確有困難，

難以避免影響環(huán)境景觀的，管線檢查口可采用部分綠化遮蓋措施。

1.3總圖豎向設(shè)計原則

1.3.1應(yīng)明確高邊坡、高回填土等特殊地形，以及相鄰建筑高差的專門處

理措施。

1.3.2應(yīng)明確擋土墻及水岸擋墻的位置。

1.3.3場地標高不得有誤，務(wù)必注意與周邊道路及環(huán)境的關(guān)系，與單體室

內(nèi)標高必須協(xié)調(diào)。

1.3.4應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)道路及小區(qū)相鄰道路標高、銜接關(guān)系及具體做法。

1.3.5應(yīng)明確各建筑物出入口踏步及坡道設(shè)計。

1.3.6道路標高坡向與雨水進水口位置應(yīng)相符。

1.3.7覆土厚度須滿足規(guī)劃及管道埋深和坡度要求同時兼顧經(jīng)濟性。

1.4消防

1.4.1總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計，注意人車分流，當消

防車道下面為地下室時，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載。

1.4.2消防車道的寬度、坡度及消防登高面的設(shè)置應(yīng)滿足國家及地方相關(guān)

規(guī)范要求。

1.4.3消防控制室應(yīng)設(shè)在建筑物首層，并與監(jiān)控中心合用，避免隔墻異形

柱，最短墻面不小于4.5m。

1.5附屬用房及設(shè)施

1.5.1垃圾站面積按當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)范執(zhí)行。垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易

清潔材料，并配置給排水設(shè)施。

1.5.2水泵房、變電站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調(diào)壓站等設(shè)計應(yīng)明

確其平面位置及具體做法。且須結(jié)合小區(qū)環(huán)境布置，不能影響美觀及低層住戶。

1.5.3人防工程優(yōu)先集中設(shè)于商業(yè)用房區(qū)域地下室。

1.5.4若首層有住宅，高低壓配電室不宜設(shè)置在負一層首層住戶下方；

1.5.5發(fā)電機房須綜合考慮環(huán)保要求、進排風方便，減少對建筑立面影響；

發(fā)電機煙氣的排放管井須由地下室直接上升至建筑物最高點，中間不設(shè)轉(zhuǎn)接。

1.5.6水泵房應(yīng)避免在住宅投影線下方，減輕噪音干擾。

1.5.7所有送排風口的設(shè)置必須考慮到氣流噪聲對住戶、行人及環(huán)境等的

影響。

1.5.8設(shè)備機房、各類管線、檢修井、排風井、消火栓位置與消防通道、

主要活動空間、入戶通道、私家花園、主要景觀節(jié)點避免沖突。

1.5.9與結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)核對地下室頂板預(yù)留洞口位置，保持一致，不遺

漏。

1.6室外環(huán)境

1.6.1建筑間距應(yīng)滿足防火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等的設(shè)

計要求。

1.6.2應(yīng)明確道路兩側(cè)及小區(qū)內(nèi)雨水排水系統(tǒng)做法，室外大范圍的平臺、

踏步，應(yīng)設(shè)截水溝，組成排水網(wǎng)。如設(shè)置雨水口，應(yīng)明確雨水口的位置和做法。

1.6.3室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方

式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本方法主要

適用多層住宅）。

1.6.4室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，覆土層充分考慮其重量，花池可通

過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井。

1.6.6室外泳池:a、深水池1.1-1.5m,兒童嬉水池0.4nr0.7m。埋地設(shè)

計的游泳池應(yīng)設(shè)集水坑或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和檢修困難。游

泳池的詳圖詳附圖。泳池邊建議設(shè)置鋼制欄桿圍欄并增加綠化遮擋。

1.6.7格柵井、下水道位置距建筑主體應(yīng)大于3M,否則維修開挖時會導(dǎo)

致建筑沉降，且維護成本高。

1.6.8如果有沉降縫，建議沉降縫高出覆土面。

1.7道路

1.7.1小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計要一次到位，后加時易引起客戶糾紛。

1.7.2小區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進出。

1.7.3避免小區(qū)道路出現(xiàn)橫向裂縫，碎路面施工應(yīng)每隔4-6m留伸縮縫。

1.7.4避免道路碎轉(zhuǎn)角出現(xiàn)裂縫、窖井周邊碎出現(xiàn)裂縫應(yīng)加設(shè)抗裂鋼筋和

角鋼筋。

1.7.5機動車道及汽車坡道上的排水溝溝蓋板要綜合考慮質(zhì)量及噪音影

響。

1.7.6總平面圖應(yīng)平衡住宅和商業(yè)區(qū)域的道路、人行道、室內(nèi)外標高，盡

量減少標高做法差異而引起的成本增加。

1.7.7應(yīng)在在施工圖初期進行豎向排水規(guī)劃設(shè)計及管線綜合設(shè)計。

1.7.8小區(qū)道路兩側(cè)綠化建議設(shè)置路沿石或排水凹槽；草坪轉(zhuǎn)角處建議改

為卵石鋪貼。

1.7.9汽車坡道坡度滿足相關(guān)規(guī)范并盡可能平緩，面層做法需要考慮減少

噪音。

（二）建筑設(shè)計：

2.1設(shè)計說明

2.1.1建筑設(shè)計總說明中的建造標準按我司提供的建造標準統(tǒng)一編寫，深

化設(shè)計的設(shè)計說明中，各種做法必須與建造標準一致，不得隨意改變做法。

2.1.2建筑設(shè)計總說明中關(guān)于建筑面積的計算要精確，必須與報建圖上的

建筑面積核對，出現(xiàn)較大的誤差時，需要找出原因，并與甲方協(xié)商解決，建

筑面積計算應(yīng)嚴格按照相關(guān)地方國土局頒發(fā)的設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標計算規(guī)定執(zhí)

行，避免驗收風險。

2.1.3所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表并按甲方的深度要求單獨繪制放大分

隔簡圖，進行編號并注明選料及門鎖的位置。防火門窗及人防門的編號應(yīng)易

于識別。

2.2居住空間

2.2.1空間高度和門窗及洞口的關(guān)系

(1)入戶門寬度：單開門不小于1100,雙開門不小于1300,并應(yīng)設(shè)置不

小于50~100的門垛位置,考慮設(shè)置門鈴(暗裝中心距地1.35米)安

裝位置。高度應(yīng)為2400并在說明中注明入戶門貼上口安裝。

(2)臥室門洞寬度應(yīng)為900,高度應(yīng)為2200。

(3)廚房門單扇平開門寬度應(yīng)2800,雙扇推拉門應(yīng)21400,門邊有不小

于50的門垛

高度應(yīng)為2200。

(4)衛(wèi)生間門洞寬度應(yīng)為800,高度應(yīng)為2200。

(5)生活陽臺門洞寬度應(yīng)為850,高度應(yīng)為2200。生活陽臺門下口墊高3CM

(考慮生活陽臺上的找坡和貼成)。

(6)一般情況下均應(yīng)做門垛。入戶門垛尺寸不宜小于100,戶內(nèi)門垛尺寸不應(yīng)小

于50o當門垛尺寸小于100時應(yīng)做構(gòu)造柱加固。

(7)衛(wèi)生間設(shè)計需要考慮通氣孔的留洞問題，需要事先預(yù)留洞口，避免后

期開洞。住宅衛(wèi)生間吊頂完成面凈高不得低于2200,衛(wèi)生間框架梁下

口平降板板底。

(8)落地窗應(yīng)做由結(jié)構(gòu)面上反150的反檻。

(9)鋁合金門窗推拉窗成本低于平開窗，不影響立面的情況下盡量采用推

拉窗，推拉窗的單扇最大寬度不宜超過900,推拉門單扇寬度在

700^900之間為宜。

(10)鋁合金窗的開啟扇寬度不宜超過700,高度不超過1500。

(11)固定扇的每一個分隔應(yīng)做到長寬比例合適，美觀，避免過于細長。

(12)底層商業(yè)門洞高度不低于2850,雙扇地彈門的寬度以1800為宜，門

扇高度以2200為宜。地彈門下口提高5cM(以考慮后期裝修面層)。

如下圖所示：

(13)入戶大堂根據(jù)成本情況確定材料(門禁)。

(14)消火栓的設(shè)置位置不得影響門扇的開啟寬度。

入戶門之間距離過近時，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突，盡量避免入戶門

正對戶外管井、消火栓門及電梯門。

(15)同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，在不影響立面的情況下，開間

大于、等于3300的房間、主臥室盡可能做到窗寬1800左右(雙扇)，

次臥室窗洞口寬度1500左右(雙扇)?？蛷d處陽臺門門寬度不小于

2400,且當廳開間大于4米時，門寬度不小于2800。

(16)凸窗窗臺高—,外墻面至凸窗板外緣為(各區(qū)域根據(jù)面積計算

規(guī)則確定)

(17)假飄窗在窗臺板拆除后窗臺距結(jié)構(gòu)面高度統(tǒng)一為150高(單獨明確

除外)。

(18)低窗防護：

(a)安裝在易于受到人或物體碰撞部位的玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃

隔斷等，應(yīng)采取保護措施。保護措施根據(jù)玻璃安裝的具體部位不同，可

采取警示(在視線高度設(shè)置警示標志)或防碰撞設(shè)施(設(shè)置護欄)等。

對有可能發(fā)生高空墜落的情況，必須采取可靠的護欄。

(b)無室外陽臺的外窗臺距室內(nèi)地面高度小于900時，必須采取可靠的防

護措施。凸窗窗臺高度低于450的凸窗，應(yīng)視為可踏面。

(19)有露臺的低窗臺，不需要設(shè)置護窗欄桿。

(20)所有門窗的標注尺寸應(yīng)標明為洞口尺寸。

(21)外墻門窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)置門窗垛，門窗垛不應(yīng)小于200。

(22)石材墻面鋁合金窗收口方式按下圖：

2.2.2墻體

(1)墻體材料

2.2.2.1.1底層(大堂及電梯廳)墻體宜采用—磚墻，考慮裝飾荷載需

求，端頭設(shè)構(gòu)造柱。

2.2.2.1.2外墻及分戶墻采用200厚磚。

2.2.2.1.3廚房及衛(wèi)生間采用100或200厚_磚。

2.2.2.1.4戶內(nèi)其他隔墻采用高精砌塊或預(yù)制條板。

2.2.2.1.5客廳以及主臥需掛電視的墻體宜采用多—磚。

(2)預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位。梁、柱上留洞不

僅在建筑圖上標注，還應(yīng)在相關(guān)專業(yè)圖紙及結(jié)構(gòu)圖中表示，并注明。

(3)柱與墻面關(guān)系：起居廳與臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居

廳墻面平整。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥

室墻面平整。

(4)衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高混凝土(距結(jié)構(gòu)面)反坎。廚房也應(yīng)做200

高混凝土(距結(jié)構(gòu)面)反坎。

(5)衛(wèi)生間降板后，衛(wèi)生間周圍的梁應(yīng)做成企口梁，以保證衛(wèi)生間墻面不

出現(xiàn)檻，廳房的墻面平整。

2.2.3樓地面

(1)廚房不帶生活陽臺時，結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板50。

(2)與廚房相連的生活陽臺(且從廚房有進生活陽臺的門)，廚房降板50,

生活陽臺降板100。

(3)衛(wèi)生間小降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板50。

(4)衛(wèi)生間大降板為：結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板350,如衛(wèi)生間下層為同戶的臥室

時，應(yīng)減小至300(以滿足同層排放標準為準)。

(5)與廳房相連的陽臺結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)降板50。

(6)贈送陽臺不降板，不做混凝土反坎，不做防水。僅在開門處設(shè)100mm

的門檻。采用側(cè)排地漏。

2.2.4廚房

(1)廚房及生活陽臺應(yīng)準確定位雨水、污水管道的位置。

(2)櫥柜：布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800為宜，爐灶應(yīng)避開

窗口設(shè)置，并考慮兩人同時操作可能，櫥柜進深大于560,長度在

2000-3000之間。吊柜進深350,凈高不小于500。電氣插座應(yīng)避免靠

近水盆、灶具，并結(jié)合家具布置。廚房吊柜設(shè)置時應(yīng)注意避免擋窗。

吊頂應(yīng)高于窗洞上口50o

(3)廚房不宜設(shè)地漏。

(4)冰箱：單門冰箱位寬度不小于700,大戶型需考慮雙門冰箱，雙門冰箱寬度不小于

HOOo注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。高檔物業(yè)可以結(jié)合櫥柜做

暗藏式冰箱位。洗衣機位不小于600X600。

⑸煙道:

(a)應(yīng)結(jié)合廚具設(shè)置煙道，煙道開孔位置應(yīng)利于抽煙機排氣管接入，布置

在次煙道寬面上，煙道排氣口底標高，不應(yīng)低于2.5m。

(b)高層排煙道排風口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。

(c)煙道寬的一側(cè)對應(yīng)燃氣灶以方便排煙口接入。

(d)煙道位置宜設(shè)置100高混凝土防水反坎。

(6)天然氣管：其走向盡量減少天然氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻

角，不影響臺面有效使用寬度。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮

擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結(jié)合布置。

(7)插座：距離燃氣管道應(yīng)保證有30厘米以上的距離，特別是洗衣機插

座和熱水器插座可能出現(xiàn)位置沖突，如遇此情況，洗衣機插座可降低

到1.2米。預(yù)留凈水器、垃圾粉碎機插座。

(8)水立管：

(a)立管盡量集中，不影響業(yè)主有效灶臺面使用面積。上層使用的下水支

管不能暴露于下層別戶的非廚衛(wèi)用房內(nèi)。

(b)廚房設(shè)有排水立管的位置應(yīng)留200?300寬的磚砌體后再設(shè)窗戶，盡量

避免排水立管遮蔽窗戶，影響廚房采光。

(8)洗滌臺靠窗，爐具臺靠近煙道。

(9)當廚房豎向布置有變化時，注意煤氣立管不能穿過廳、室。

2.2.5衛(wèi)生間

按總部精裝修標準化模塊要求實施。

2.2.6陽臺和露臺及欄桿

(1)欄桿：生活陽臺采用矩管欄桿、景觀陽臺采用玻璃欄桿。

(2)考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應(yīng)小于50,其他鋪地磚等

則不應(yīng)小于30,避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水。

(3)高差：出露臺處高差可考慮反梁處理(一層商鋪層高不低于5000,二層

商鋪層高不低于4500),通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺處的高差，若

露臺底層功能容許，可考慮降板處理；花池需要考慮底板與平臺完成面

的高差，并需要有防水和排水處理。

(4)生活陽臺建議增設(shè)拖布池取水點。

(5)生活陽臺熱水器位置建議按地暖用(非市政供暖區(qū)域)掛壁熱水器尺寸

考慮，注意插座及燃氣管位置。

(6)所有上人露臺、屋面的污、廢水透氣管不能立于露臺或屋面中部影響露

臺使用，應(yīng)于下層輔助用房頂拐彎并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂

層女兒墻高度。

(7)位于上人屋面及露臺內(nèi)的煙道和排氣管的高度應(yīng)加高到2400。

(8)高層欄桿高度控制：景觀陽臺的反檻高度以100~150為宜，從建筑完成

面至欄桿頂部為1200(含踢腳高度)，從踢腳按非可踏面設(shè)計，多層從

可踏面算21050。

⑼防、排水：

(a)陽臺及露臺地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50,露臺的門應(yīng)設(shè)門檻。

(b)陽臺排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置應(yīng)結(jié)合雨水管布置，宜靠近外墻、陽臺

角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽臺地面應(yīng)向地漏找坡，并標明排水坡度。

(10)陽臺欄桿不宜采用水平分格方式，立面需要采用時，在內(nèi)側(cè)加裝剛

化玻璃或其它防護措施。

(11)采用玻璃欄板時，須采用加膠安全玻璃，并驗算玻璃的抗傾覆能力。

(12)樓梯踏步段斜扶手高度不小于900,水平扶手超過500時，高度不小

于1000o

(13)為防止兒童攀爬，垂直桿件間距不大于110。

(14)露臺須滿足防盜要求。

(15)露臺的面層做法須符合上人屋面的要求。

(16)復(fù)式住宅的陽臺應(yīng)考慮晾衣及遮陽的需要。

2.2.7空調(diào)機位

(1)空調(diào)位與陽臺應(yīng)注意明確分隔，以避免客戶投訴。同時空調(diào)機位尺寸

滿足下列要求：空調(diào)機位凈空尺寸，臥室：1200*600、客廳：1400*600,

兩個房間共用空調(diào)機位，中間隔板需開洞，冷凝水、冷媒管。供空調(diào)銅

管穿過?？照{(diào)百頁立面開啟扇分格高度建議控制在1200,空調(diào)板需要做

防水，有組織排水。空調(diào)板與磚砌體內(nèi)墻交接處需設(shè)置鋼筋碎反坎，反

坎高度需高于空調(diào)板完成面至少300o

(2)空調(diào)位置布置要合理，避免空調(diào)排水管線過長。

(3)室外機安裝位置最好安裝在窗戶側(cè)邊，立面確有需要時可安裝于凸窗下

放置，但需要考慮冷凝水管的隱蔽。

(4)空調(diào)室外機位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量

避免設(shè)在旁邊未設(shè)窗的山墻面，造成安裝不便。空調(diào)室外機位應(yīng)考慮窗

的開啟方向。

(5)空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時，應(yīng)錯位，不應(yīng)對吹。

(6)一般情況下，出風口不應(yīng)直接對向床頭。

(7)空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為①80,洞口內(nèi)外做PVC套管。當室內(nèi)機為壁

掛機時，冷媒管穿墻洞標高應(yīng)為2200。當室內(nèi)機為柜機時，冷媒管穿墻

洞留洞中心距建筑完成面150。均向外傾斜10°,并盡量減少內(nèi)外墻面

暴露較長段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細標明留洞定位。

(8)空調(diào)板下口需做滴水。

(9)空調(diào)位設(shè)置有組織排水時地漏建議設(shè)置在外側(cè)，向外找坡。

(10)贈送房間的管線布置均應(yīng)按贈送完后的戶型進行布置。

(11)陽臺推拉門到墻邊應(yīng)留有不小于100寬的門垛，避免空調(diào)管穿玻璃空調(diào)洞要靠近

空調(diào)插座并在同一方位

2.3公共空間

2.3.1地下車庫及人防

(1)地下室建筑與結(jié)構(gòu)要求：

(a)備用發(fā)電機房的排煙道應(yīng)考慮隔熱和隔音設(shè)計。

(b)人防分區(qū)布置要滿足平時和戰(zhàn)時的要求，各種管線布置不應(yīng)對人防門

的開關(guān)有影響，人防門前開門范圍內(nèi)的墊塊應(yīng)確保在戰(zhàn)時能快速移開，使人

防門能即使關(guān)閉。

(C)地下室底板一般不考慮設(shè)置排水溝，地面也不做找坡，只設(shè)置集水坑

排水。集水坑尺寸宜為1000X1000X1200,周邊2米范圍內(nèi)做坡1%O集水坑數(shù)

量應(yīng)控制，由計算確定。

(d)首層板面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。

(e出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計。

(f)地下室頂板上環(huán)境做法應(yīng)與結(jié)構(gòu)溝通，計算荷載。

(h)地下室防水嚴格按規(guī)范進行設(shè)計施工，不得出現(xiàn)滲漏。

(k)電梯旁邊應(yīng)設(shè)積水坑，該積水坑與電梯積水坑底部用排水管相連，避

免電梯被水淹。

(2)地下室管道豎向定位原則：

(a)保證主要通道的凈高2.2米以上，局部非主要通道的高度可適當降低,

但不得小于2.0米。

(b)由于成本控制，地下室層高較低，給水、消防和噴淋的干管可穿梁安

裝于最高，噴淋支管沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。給水、消防和噴淋的主管

較粗，需管線穿梁的位置要提前充分考慮并適當增設(shè)。

(c)給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。

(d)風管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。

(e)防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨立的噴淋系統(tǒng)。

(3)地下室的留洞

(a)管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管。

(b)管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預(yù)留防水套管。

(c)電纜穿地下室外墻應(yīng)做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時會灌水。

(d)地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對，以防止遺漏。

(4)地下室設(shè)備房

(a)變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機房不宜放在較低位置，以免萬一發(fā)生

事故會被水淹。

(b)變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高。

(c)水泵房內(nèi)的配電柜不宜和水泵地坪一個標高，配電設(shè)備應(yīng)抬高，以免

被水淹，配電設(shè)備可考慮放在單獨房間，有門通往泵房即可。

(d)發(fā)電機房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，設(shè)置環(huán)保除塵的給排

水、洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的集水坑內(nèi)，但不能排到消

防電梯集水坑內(nèi)。

(e)配電房的電纜溝由于多種原因容易進水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集坑采用水

泵進行排水。

(f)層高設(shè)計：應(yīng)保證管道下凈高2.2M,計算凈高時須預(yù)留100的設(shè)備管

道安裝量。

(g)設(shè)備房門的防火等級是否滿足要求，不得隨意升級。

(h)消防水泵房是否有直通室外的安全出口。

⑸人防

(a)人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防暴地漏。

(b)穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝防暴閥門，穿越人防分區(qū)

墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門。

(c)穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進行封堵處理，電纜周遍應(yīng)用防火棉封堵,

穿越人防外墻的電纜應(yīng)按規(guī)范進行處理。

(d)人防工程的防暴電井不應(yīng)遺漏。

(e)地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時必須做特殊處理。

(f)必須考慮防火門和人防門的關(guān)系，兩種門不宜共用一個門洞，以免出

現(xiàn)混亂。

(g)DN100以上的管道不得穿越人防頂板和外墻。

(h)應(yīng)注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開。

(i)應(yīng)注意防排煙等通風系統(tǒng)與人防的關(guān)系。

(j)人防門可開全，避免占用車位空間。

(6)地下室防、排水

(a)地下室防水應(yīng)作好側(cè)壁、頂板以及底板防水，處理好變形縫、穿墻套

管的防水。擋墻外宜設(shè)盲溝。

(b)地下室車庫坡道起止處應(yīng)設(shè)置兩條雨水截水溝，上面的截水溝的排水

應(yīng)考慮直接排向室外的雨水井。

(C)集水坑的排水泵應(yīng)進行自動化監(jiān)控處理，將信號引至控制室。

(d)地下室的排水薨下應(yīng)設(shè)計安裝橡膠皮條。

(7)地下室消防

(a)地下室插孔電話的位置應(yīng)考慮與防火門，人防門等的關(guān)系，避免出現(xiàn)

使用困難的現(xiàn)象。

(b)應(yīng)注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度。

(c)防火卷簾位置避免阻擋車位，尺寸滿足車行要求。

(8)地下車庫及汽車坡道

(a)車庫凈高應(yīng)為2.2M。

(b)設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng)

小于2.2M,經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。

(c)底下車庫應(yīng)設(shè)計給排水，以便清潔。

(d)坡道出入口高度不小于2.3M高，具體設(shè)計時應(yīng)重點注意梁的高度和避

免設(shè)備管道穿過，計算凈高時應(yīng)預(yù)留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高

度。地下室每層均需設(shè)計給排水，排水點位需適當加密。

(e)坡道坡度應(yīng)合理，坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑措施，應(yīng)設(shè)照明。

(f)坡道出入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪

壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道，

以免管道的水倒流。

(g)地下室停車場采用感應(yīng)節(jié)能照明系統(tǒng)，一次性投入大，但后期耗能費

用低；車場出入口建議采用感應(yīng)刷卡系統(tǒng)以增加住宅及商業(yè)品質(zhì)；

(h)防火分區(qū)的劃分合理，疏散口、疏散寬度和距離滿足消防法規(guī)的要

求。

(i)避免阻擋消防通道、設(shè)備房的開啟。

2.3.2單元入口及樓梯間

(1)單元門：單元入口門洞尺寸不宜小于1500X2400,且設(shè)閉門器。建筑入口宜

結(jié)合造型設(shè)置雨蓬，不應(yīng)直接在樓上陽臺下設(shè)置住宅入口。大堂頂一定做有

組織排水。

(2)大堂：首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料，應(yīng)從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排

布告欄及其專用照明、信報箱等設(shè)施。

(3)過道：樓層公共過道及各入戶門設(shè)置應(yīng)方便用戶搬運家具。

(4)管線：各種管線(包括水平支管)能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗裝的

應(yīng)設(shè)于較隱蔽處，正對電梯不得設(shè)置消火栓和風口。大堂內(nèi)盡量不要看到管

線和消防栓。

(a)住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時其尺寸應(yīng)結(jié)合考

慮。消防給水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。

(b)消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設(shè)置,

消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設(shè)于樓梯跑側(cè)墻上，并保證

人員正常安全疏散寬度，消防栓應(yīng)有出屋面實驗栓。

(c)高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺處時，休息平臺寬度應(yīng)比正常寬

度加寬200,同時設(shè)計時應(yīng)注意消火栓上皮與梁的關(guān)系。

(d)消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分不應(yīng)出現(xiàn)在樓梯間上第一

跑頂上等顯眼的視線范圍內(nèi)，樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先

出平臺頂再彎進室內(nèi)，以保證休息平臺處凈高及美觀。

(e)單元入口處不應(yīng)看到天然氣管。天然氣管的走向應(yīng)盡量減少天然氣管

的戶內(nèi)長度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺面有效使用寬度，根據(jù)特定項

目需要還應(yīng)設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不

影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置想結(jié)合布置。

(5)樓梯：消防樓梯采用金屬扶手。

(6)考慮無障礙設(shè)計，并滿足相關(guān)規(guī)范要求。

(7)信報箱須預(yù)留好位置，總長度和進深是否滿足戶數(shù)的要求。

(8)有地下室的建筑，首層樓梯間設(shè)計須滿足消防規(guī)范的相關(guān)要求。

(9)首層走道疏散寬度應(yīng)考慮石材干掛占用裝修厚度后仍能滿足規(guī)范要求。

(10)住宅的公共出入口，須采取防墜落措施。

2.3.3電梯及電梯間

(1)與電梯相關(guān)的各專業(yè)設(shè)計應(yīng)相互匹配。

(2)電梯選型：

(a)根據(jù)甲方的電梯選型進行施工圖設(shè)計

(b)(b)梯井平面凈空尺寸及門洞尺寸應(yīng)滿足生產(chǎn)廠家提出的電梯安裝

要求。

(3)前室門：電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時前室門應(yīng)為防護密閉門。

(4)機房門：電梯機房門宜設(shè)雙扇門，凈寬1200,便于物業(yè)維修設(shè)備。

(5)安全門：井道高度11米內(nèi)無停靠層站門時，應(yīng)設(shè)安全門。

(6)井道：

(a)不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時，電梯井道應(yīng)為隔音墻體；

(b)相鄰電梯井道之間隔墻上應(yīng)設(shè)風壓泄壓孔洞。

(7)預(yù)留孔洞：電梯的控制面板按鈕留洞宜設(shè)于兩電梯門洞連接墻體的中心位

置，以利于電梯門套的安裝。單臺電梯控制按鈕留洞應(yīng)設(shè)于電梯門套寬度中

心位置，其位置和高度使用要盡量方便，預(yù)留孔的尺寸可要求比四周均寬出

25MMo

(8)機房：

(a)機房設(shè)備應(yīng)有滿足設(shè)備尺寸要求的進出口。

(b)電梯機房應(yīng)滿足通風和散熱需要，安裝風扇并預(yù)留制冷窗機的插座。

應(yīng)注意機房溫度控制所需通風及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座是否設(shè)

置。

(c電梯機房應(yīng)有自然采光通風，開窗面不宜過小，有條件時應(yīng)組織穿堂

風。外窗窗上應(yīng)設(shè)置能防止小動物進入的鋼板網(wǎng)(或防蟲網(wǎng))。

(e)不在電梯機房頂板上直接設(shè)置水箱或在機房內(nèi)直接穿越水管，蒸汽管

和煙道。

(f)應(yīng)注意機房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。

(9)防、排水:

(a)電梯廳旁的有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門口宜做設(shè)反坡，防止梯井進水。

靠門一側(cè)可比外側(cè)高15-20MM。

(b)消防電梯井底部應(yīng)設(shè)消防集水坑，其容量不應(yīng)小于2立方米，且不宜

布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下

室兼人防時，應(yīng)注意集水坑應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。

2.3.4筒體消防要求

(1)防火門：公共部位常閉防火門應(yīng)保證開啟方向滿足規(guī)范中疏散要求并安裝隱

式閉門器及順序器。

(2)消防前室內(nèi)不得設(shè)置管道井。

(3)消防前室的防火門開啟后不應(yīng)遮擋電梯門。

(4)疏散樓梯間設(shè)置應(yīng)滿足以下要求：住宅與裙房商業(yè)不得共用消防疏散樓梯

間；消防疏散樓梯間在首層應(yīng)將地上和地下部分用防火門隔斷，從首層防火

門到負一層休息平臺之間的樓梯欄桿不應(yīng)透空，應(yīng)采用防火材料將其封閉至

二層樓梯邊梁；防火門開啟方向應(yīng)朝疏散方向。

(5)所有開往公共走道的戶門在開足的情況下不應(yīng)影響走道交通及安全。

2.3.5空間高度設(shè)計

(1)首層大堂入口面不應(yīng)設(shè)夾層梁。

(2)若入口大堂有門廊，不需設(shè)置雨棚。

(3)住宅首層大廳即大堂裝修完成后凈高不應(yīng)低于2.4米,住宅電梯廳、樓層公

共空間及過道裝修完成后凈高不應(yīng)低于2.2米。商鋪凈高不宜低于3.3米。

(4)應(yīng)明確樓層凈高，建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風空調(diào)、電氣、裝飾等專業(yè)相應(yīng)

協(xié)調(diào)一致。

(5)當住宅層高為3米時，結(jié)構(gòu)梁高度不宜超過550(含板厚，下同)，如超過

550高應(yīng)按水、電要求預(yù)留強弱電線管、給排水管穿兩套管。即使預(yù)留套管

或洞口，梁高也不得超過700。

(6)水、電管井的面板同相臨樓地面，管井門設(shè)置150高門檻。

(7)建筑未設(shè)轉(zhuǎn)換層時，管道轉(zhuǎn)換的相應(yīng)樓層高度應(yīng)適當加高。

(8)公共空間的消火栓、管線、風井、管井布置方案完成后需要與內(nèi)裝交底，開

會討論確定方案。避免消火栓、管井影響公共空間設(shè)計，消火栓影響入戶門、

防火門開啟。注意門后設(shè)消火栓時，門垛尺寸不小于250,建議在300以上。

2.3.6設(shè)備及配套用房

(1)各設(shè)備用房應(yīng)統(tǒng)籌考慮、布置緊湊，不應(yīng)影響停車等使用功能。

(2)給水調(diào)頻泵的減壓閥安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其

他設(shè)備的使用。

(3)水表房、配電間等應(yīng)設(shè)門檻。

(4)設(shè)備房應(yīng)嚴格控制噪聲，在隔聲、吸聲、消聲三各方面采取措施：①位置遠

離人群居住區(qū)；②設(shè)專門的吸聲房間；③布置緩沖帶；④基礎(chǔ)、樓板、墻和

柱作隔振處理設(shè)備基礎(chǔ)、連接接頭等應(yīng)采取可靠的降噪措施。

(a)變配電室、水泵房不應(yīng)直接設(shè)在緊鄰住戶的住宅樓底層，設(shè)備房的樓

上可設(shè)商業(yè)、物業(yè)辦公或公共活動場所等非住宅用房。冷卻塔應(yīng)設(shè)置在非住

宅樓屋頂，盡量遠離住宅，減少或避免噪音擾民，并設(shè)計檢修樓梯。

(b)屋頂正壓送風風機應(yīng)選用低噪音的型號，供應(yīng)商業(yè)用房空調(diào)主機應(yīng)避

免噪音和熱氣等對相鄰住戶的干擾。

(c)當穩(wěn)壓裝置設(shè)在住戶頂板上時，應(yīng)在屋頂層或吊頂內(nèi)設(shè)隔音材料，減

少低頻噪音的干擾。

2.3.7屋面

(1)屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，應(yīng)結(jié)合冷凝水管或

陽臺排水管布置于凹角內(nèi)，并注意與空調(diào)孔洞的關(guān)系，位置要協(xié)調(diào)，并應(yīng)畫

出雨水管、冷凝水管、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。底層平面須表示

雨水管。

(2)小面積凹廊或陽臺可采用直徑50排水管，單向排水屋面寬度宜控制在

9-12Mo

(3)屋頂排水不能先經(jīng)露臺再排至雨水管，必須直接排至雨水管。

(4)屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面，否則會影響使用。

(5)當屋面被防火墻隔開時，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道。

(6)種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護墻及泄水管、排水溝，并嚴防泄水孔

堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。

(7)屋頂樓梯間或水箱間應(yīng)設(shè)鐵爬梯。

(8)屋頂花園水電管線盡量暗裝，水電接口位置應(yīng)靠近業(yè)主活動區(qū)域盡量符合常

人使用心理及功能需要，如方便業(yè)主澆灌植物及照明等。插座應(yīng)用防水插座。

(9)屋面綠化臺及屋頂上的變形縫應(yīng)有明確的剖面大樣做法，而不僅僅引用圖

集。

(10)不上人平屋面找坡及反水不低于2%,上人屋面不低于1虬

(11)坡屋面設(shè)計盡量避免出現(xiàn)屋面天溝。

(12)高層上人屋面女兒墻及欄桿凈高不小于1200(種植屋面特別注意)多層

不小于1050,垂直桿件間的凈距不大于110且不采用橫向設(shè)計；頂層閣樓住

戶之間必須設(shè)安全防護，分隔墻高度不小于2000。

2.3.8管道井，設(shè)備表箱

(1)一般要求：建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)管線和設(shè)備位置、計量方式，特別要

注意設(shè)備箱與構(gòu)造柱、結(jié)構(gòu)量的關(guān)系。應(yīng)在平面放大圖和剖面圖上表示出設(shè)

備箱門的位置，并用虛線在設(shè)備箱立面詳圖上表示箱體實際大小及位置。

⑵管井門：

(a)管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于600X1200檢修門(高層

為丙級防火門)或可拆卸的500X500壁板檢查口。

(b)水電管井門宜采用通用鑰匙。

(3)電井:

強弱電井的管線安裝完畢后，管線四周的空隙應(yīng)用防火膠泥封堵，一類高

層建筑應(yīng)每層均封堵。

(4)風井：人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風井應(yīng)設(shè)進深不小于900的集氣室，且

集氣室與風井之間設(shè)密閉門、防護密閉門雙扇門。

(5)管道留洞：宜按管道的穿孔位置預(yù)留洞口，并預(yù)留板鋼筋，待管道就位后再

封閉孔洞。

(6)其他：應(yīng)明確車庫、發(fā)電機房的井道防雨百葉風口面積及做法。

2.3.9商業(yè)用房及會所

(1)獨棟商業(yè)應(yīng)設(shè)置直通屋頂排煙道；按餐飲的要求預(yù)留上下水，煙道的個數(shù)與

甲方協(xié)商后確定。

(2)所有獨棟商業(yè)的預(yù)留電梯及樓梯均應(yīng)直通屋面。

(3)獨棟商業(yè)應(yīng)設(shè)置隔油池。

(4)獨棟商業(yè)的屋面必須考慮VRV空調(diào)的室外機位置及荷載。

(5)底商應(yīng)采用分體空調(diào)，實際時應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機位，避免靠近住宅入

口。

(6)當流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口

宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，最好設(shè)專用的貨運通道，避免人、貨

流交叉，減少交通安全隱患。

(7)大型會所宜設(shè)計廚房，以便開展商務(wù)會議或業(yè)主租用聚會。

(8)會所功能設(shè)置應(yīng)根據(jù)使用者的組成考慮，應(yīng)突出特點以提高利用率。

(9)

2.4保溫節(jié)能設(shè)計

2.4.1保溫材料：詳建造標準。

2.4.2保溫形式：采用外保溫形式。

2.4.3保溫房間采用塑鋼或鋁合金門窗雙層玻璃。

2.4.4門窗采光、通風的窗地比應(yīng)滿足要求

房間名稱采光窗地比通風窗地比

起居室1/71/20

臥室1/71/20

廚房1/71/10且〉0.6m2

衛(wèi)生間—明衛(wèi)1/20

2.5裝飾設(shè)計

2.5.1外部裝飾設(shè)計

(1)裝飾所用材料的材質(zhì)和顏色應(yīng)該和規(guī)劃通過的方案及初設(shè)一致。

(2)裝飾所用材料應(yīng)與墻體基層有可靠結(jié)合，注意安全性。

(3)外墻不同裝飾面需要注明所用材料及各自的標高。

2.5.2內(nèi)部裝飾設(shè)計

(1)裝飾所用材料的材質(zhì)和顏色應(yīng)和公司的要求一致。

(2)裝飾所用材料應(yīng)能滿足防火規(guī)范要求。

(3)裝飾所用材料應(yīng)與墻體基層有可靠結(jié)合，注意安全性。

(三)其他補充要求：

見我公司交付的其他相關(guān)文件。

三、結(jié)構(gòu)專業(yè)技術(shù)要求

（一）設(shè)計原則：

1.1結(jié)構(gòu)設(shè)計需滿足國家及本地現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范強制性條文的要求，確保

結(jié)構(gòu)設(shè)計技術(shù)先進、安全可靠，能夠順利通過政府部門的檢查和審圖單

位的審查。

1.2結(jié)構(gòu)設(shè)計需滿足建筑功能要求，結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸要與建筑使用

功能相適應(yīng)，盡量避免豎向構(gòu)件局部突出、水平構(gòu)件影響凈高、完整的

功能空間出現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的情況。

1.3結(jié)構(gòu)設(shè)計需經(jīng)濟合理，結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡捷，做到精心設(shè)計，

不斷優(yōu)化，含鋼量和結(jié)構(gòu)造價控制在要求范圍之內(nèi)。

1.4結(jié)構(gòu)設(shè)計需保證產(chǎn)品的質(zhì)量，避免由于結(jié)構(gòu)設(shè)計原因造成開裂、滲水、

不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生；

1.5結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙需滿足本文規(guī)定的深度要求。

（二）設(shè)計荷載：

2.1設(shè)計荷載需精確計算，荷載取值嚴格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或

提高，如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需由我公司確認。

2.2墻體材料的自重，承重墻±0.00以下按頁巖實心磚、±0.00以上按頁

巖多孔磚、頁巖空心磚，或者混凝土條板計算荷載（混凝土條板指滿足

裝配率要求的隔墻材質(zhì)，比如工業(yè)灰渣混凝土空心隔墻板、蒸壓鋼筋

陶粒混凝土輕質(zhì)墻板、蒸壓輕質(zhì)混凝土隔墻板、輕集料混凝土空心隔

墻板等）；混凝土容重取26KN/0?。

2.3地下室頂板（在主樓投影范圍內(nèi)）考慮施工時臨時堆放材料或做臨時加

工場地的荷載，荷載值取5kN/m2并滿足當?shù)匾?，并在圖紙中說明。頂

板施工荷載不應(yīng)與覆土荷載同時考慮。地下室頂板原則上不允許因為

施工荷載增加成本。

2.4地下室頂板結(jié)構(gòu)施工圖應(yīng)包含荷載平面布置圖。

2.5車庫頂板覆土荷載按實計算，活荷載考慮5kN/m?,如為行車道則按行

車荷載考慮。

2.6層高6000左右的商業(yè)需考慮夾層的恒載及使用活荷載，具體取值需同

委托方商量確定。除商鋪正面外需設(shè)置過梁滿足業(yè)主搭夾層的需要。

2.7其他荷載取值需同委托方商量確定。

（三）技術(shù)要求：

3.1結(jié)構(gòu)體系

3.1.1.住宅可選用剪力墻等結(jié)構(gòu)體系,獨棟商業(yè)及幼兒園考慮框架結(jié)構(gòu)。高

層住宅優(yōu)先考慮帶部分短肢的一般剪力墻結(jié)構(gòu)。

3.1.2.輔助用房如獨立的垃圾站、門衛(wèi)房等可采用砌體承重結(jié)構(gòu)?？拐饦?gòu)造

柱和圈梁的設(shè)置需滿足規(guī)范要求，但不應(yīng)任意增加構(gòu)造柱和圈梁的數(shù)

量、截面和配筋。

3.1.3.底層外挑陽臺優(yōu)先考慮梁板式結(jié)構(gòu)受力體系。

3.1.4.高層剪力墻結(jié)構(gòu)的剪力墻布置需優(yōu)化，宜盡量對齊、均勻，避免短肢

墻和過長剪力墻（6米以上）。結(jié)構(gòu)布置宜規(guī)則、對稱，嚴格控制結(jié)

構(gòu)的扭轉(zhuǎn)變形，按一般裝飾要求控制層間位移及位移比，在滿足規(guī)范

的前提下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應(yīng)按計

算結(jié)果和構(gòu)造要求分段配筋。

3.1.5.在結(jié)構(gòu)平面布置時，應(yīng)盡量使平面簡單、規(guī)則、對稱，避免樓面凹凸

不規(guī)則或局部不連續(xù)，避免在樓板上開大洞。

3.1.6.由于建筑功能的要求，當樓板有較大的凹入或開有較大洞口而使結(jié)構(gòu)

成為平面不規(guī)則結(jié)構(gòu)時，除了在結(jié)構(gòu)整體計算時，采用考慮樓板平面

內(nèi)變形影響的計算方法外，尚應(yīng)采取相應(yīng)的加強措施。

3.1.7.盡量加強周邊或周邊某些部位的結(jié)構(gòu)抗側(cè)力構(gòu)件（框架梁、柱或剪力

墻，主要是剪力墻）的剛度，同時適當弱化內(nèi)部結(jié)構(gòu)的抗側(cè)力構(gòu)件的

剛度。在滿足建筑抗震設(shè)防及不影響建筑功能的前提下，應(yīng)盡可能將

外墻設(shè)置成全現(xiàn)澆混凝土墻體。

3.1.8.抗震設(shè)計的剪力墻中連梁彎矩及剪力可進行塑性調(diào)幅，以降低其剪力

設(shè)計值。連梁剛度折減建議：位移計算取1.0;配筋計算地震作用取

0.5-0.7（6到8度區(qū)），風荷載作用取1.0.

3.1.9.當連梁破壞對承受豎向荷載無明顯影響時，可考慮在大震作用下該連

梁不參與工作，按獨立墻肢第二次進行多遇地震作用下結(jié)構(gòu)內(nèi)力分

析，墻肢應(yīng)按兩次計算所得的較大內(nèi)力進行配筋設(shè)計。

3.1.10.剪力墻井筒中分隔電梯井或管井的墻肢截面厚度可適當減小，厚度

160mm。

3.2基礎(chǔ)設(shè)計

3.2.1基礎(chǔ)設(shè)計應(yīng)依據(jù)國家地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范和地基處理技術(shù)規(guī)范以及地

方規(guī)范和標準。

3.2.2結(jié)構(gòu)設(shè)計人員需認真查閱地質(zhì)勘察報告，分析地質(zhì)參數(shù)，研究工程地

質(zhì)特點和有利不利因素，并提出對勘察報告的分析意見。

3.2.3基礎(chǔ)設(shè)計時不考慮消防車荷載。

3.2.4需要設(shè)計樁基礎(chǔ)時，需進行樁型、樁徑、樁長多方案比較（至少兩個

方案），不同單體可選用不同樁型，地基土對樁的支撐能力盡量接近

樁身結(jié)構(gòu)強度。

3.2.5單樁豎向承載力的確定，以靜荷載實驗結(jié)果為依據(jù)，在進行樁的靜荷

載實驗前，按地質(zhì)報告參數(shù)估算。

3.2.6樁的布置，盡量考慮軸線布樁，控制總樁數(shù)在委托方認可的范圍內(nèi)。

3.2.7合理選擇基礎(chǔ)梁的斷面，建議采用倒T型截面，并控制基礎(chǔ)梁的截面

尺寸和配筋。

3.2.8地下室底版需進行通板式和閥板式技術(shù)經(jīng)濟比較，應(yīng)按板的抗沖切、

抗剪承載力綜合確定板的厚度，計算板的配筋。

3.2.9避免地下室設(shè)變形縫，確需設(shè)縫時，慎重處理變形縫止水問題。

3.2.10局部軟弱土層及暗塘暗濱等，可采用換填、樁基或其他方法處理，處

理方法需經(jīng)過技術(shù)經(jīng)濟指標分析后擇優(yōu)采用。

3.2.11基礎(chǔ)形式應(yīng)根據(jù)地質(zhì)條件及上部結(jié)構(gòu)，另行在基礎(chǔ)方案論證會上確

定。

3.2.12高層住宅剪力墻結(jié)構(gòu)若采用筏板基礎(chǔ)，厚度宜按每層35mm控制。

3.2.13對置于粘土層或全風化層的天然地基上的基礎(chǔ)要求進行地基變形驗

算。

3.2.14對于天然地基，如果基巖埋深變化劇烈，在沉降值允許的前提下，可

考慮將同一單元的基礎(chǔ)置于不同持力層。

3.2.15為保證施工質(zhì)量，獨立基礎(chǔ)采用階梯式。

3.2.16當獨立基礎(chǔ)頂面距首層梁面W2.8m時，基礎(chǔ)不設(shè)地梁。

3.2.17在室內(nèi)外高差較大的情況下，外墻基礎(chǔ)梁的設(shè)置應(yīng)考慮擋土作用。

3.2.18對于預(yù)應(yīng)力管樁，同一單元可采用不同樁徑，樁徑D=300、400、500

（具體型號與甲方商量確定）。盡可能用大直徑少數(shù)量的樁替代小直

徑多數(shù)量的樁。

3.2.19預(yù)應(yīng)力管樁承載力取值應(yīng)恰當，對短樁承載力取值也應(yīng)恰當，必要時

可通過靜載試驗確定。

3.2.20應(yīng)處理好天然基礎(chǔ)與樁基礎(chǔ)的銜接。

3.2.21明確對基礎(chǔ)回填土提出施工質(zhì)量要求。

3.2.22多層砌體承重結(jié)構(gòu)的地基允許變形值需滿足基礎(chǔ)中心計算沉降量小

于200MM,沉降差或傾斜小于0.004的要求，高層住宅樁基允許變形

值需滿足基礎(chǔ)中心計算沉降量小于150MM,沉降差或傾斜小于0.002

的要求。

3.2.23設(shè)計人員需參加基坑驗槽和相關(guān)檢測現(xiàn)場工作，檢驗地基是否符合設(shè)

計要求。對有關(guān)報告提