農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議

農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________（村莊）的宅基地一塊，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其宅基地出售給乙方一事達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.甲方宅基地位于__________（具體地址），占地面積為_(kāi)___平方米。2.該宅基地上有房屋一座，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋面積為_(kāi)___平方米。3.甲方對(duì)該宅基地享有合法使用權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。二、買賣雙方權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)將其宅基地出售給乙方，并保證該宅基地的合法性、真實(shí)性。2.甲方應(yīng)向乙方提供宅基地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料。3.乙方有權(quán)購(gòu)買甲方宅基地，并按照約定支付購(gòu)房款。4.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款。5.買賣雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)。三、購(gòu)房款及支付方式1.乙方應(yīng)支付給甲方的購(gòu)房款為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________________元整）。2.乙方支付購(gòu)房款的方式為：____期支付。具體付款時(shí)間為：第一期：____年__月__日前支付人民幣_(tái)___元；第二期：____年__月__日前支付人民幣_(tái)___元；第三期：____年__月__日前支付人民幣_(tái)___元。3.乙方逾期支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為千分之____）。四、交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____天內(nèi)將宅基地及房屋交付給乙方使用。2.雙方應(yīng)共同辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將宅基地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料交付給乙方。五、其他約定1.宅基地買賣過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地用途。2.雙方應(yīng)共同維護(hù)宅基地及房屋的安全，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。3.雙方應(yīng)相互尊重，和睦相處，共同維護(hù)村莊的和諧穩(wěn)定。4.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________年__月__日乙方（買方）：__________年__月__日一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.購(gòu)房款支付憑證4.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件5.宅基地及房屋現(xiàn)狀照片6.雙方身份證明復(fù)印件7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地及房屋，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。3.雙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.甲方未提供合法宅基地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料，視為違約。5.乙方擅自改變宅基地用途，視為違約。6.雙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的用地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民對(duì)其合法擁有的宅基地所享有的一種用益物權(quán)。3.購(gòu)房款：指乙方按照約定支付給甲方的購(gòu)買宅基地及房屋的總價(jià)款。4.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將宅基地及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地及房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付，逾期交付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付，逾期支付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.雙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理緩慢，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.宅基地及房屋現(xiàn)狀與約定不符：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供符合要求的宅基地及房屋，如有不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或支付違約金。5.甲方未提供合法宅基地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明材料，如甲方未能提供，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付購(gòu)房款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)