房屋宅基地買賣合同簽訂注意事項(xiàng)

房屋宅基地買賣合同簽訂注意事項(xiàng)合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________鑒于甲方擁有位于________________的房屋宅基地，并愿意出售給乙方；乙方愿意購買甲方的上述房屋宅基地，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋宅基地描述1.1甲方出售的房屋宅基地位于________________，占地面積為________________平方米。1.2該房屋宅基地上的建筑物為________________，建筑占地面積為________________平方米。1.3甲方保證該房屋宅基地及建筑物不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等法律問題。第二條買賣價格及支付方式2.1乙方向甲方支付購房款共計(jì)人民幣________________元整（大寫：________________元整）。2.2乙方支付購房款的方式為：________________。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋宅基地及建筑物。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后________________日內(nèi)，將房屋宅基地及建筑物交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理房屋宅基地過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由________________承擔(dān)。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，房屋宅基地的所有權(quán)歸乙方所有。第四條質(zhì)量保證4.1甲方保證該房屋宅基地及建筑物不存在質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)在交付房屋宅基地后________________日內(nèi)，向乙方提供相關(guān)建筑物驗(yàn)收合格證明。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如雙方確需變更或解除本合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.2如因政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況變更或解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同購房款的________________%。6.2如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同購房款的________________%。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋宅基地過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋宅基地所有權(quán)證明2.建筑物驗(yàn)收合格證明3.購房款支付憑證4.房屋宅基地過戶手續(xù)相關(guān)文件5.身份證明文件（身份證、營業(yè)執(zhí)照等）6.雙方簽訂的書面變更或解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋宅基地及建筑物2.甲方提供的房屋宅基地及建筑物存在質(zhì)量問題3.甲方未按約定提供建筑物驗(yàn)收合格證明4.乙方未按約定時間支付購房款5.乙方未按約定辦理房屋宅基地過戶手續(xù)6.雙方未經(jīng)協(xié)商擅自變更或解除合同三、法律名詞及解釋：1.房屋宅基地：指用于建設(shè)住宅的土地，包括地面及其上空的建筑空間。2.購房款：指乙方購買甲方房屋宅基地及建筑物的價款。3.過戶：指將房屋宅基地的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商或法律途徑解決的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋宅基地及建筑物：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金。2.甲方提供的房屋宅基地及建筑物存在質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.甲方未按約定提供建筑物驗(yàn)收合格證明：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供。4.乙方未按約定時間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金。5.乙方未按約定辦理房屋宅基地過戶手續(xù)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。6.雙方未經(jīng)協(xié)商擅自變更或解除合同：解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂書面變更或解除協(xié)議；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有房屋宅基地及建筑物，愿意出售給乙方。2.乙