農(nóng)村個(gè)體戶房屋買賣合同樣本

農(nóng)村個(gè)體戶房屋買賣合同樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名（全稱）：________________性別：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名（全稱）：________________性別：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________，土地使用權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購(gòu)買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶，并將付款憑證交付賣方。2.3買方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五向賣方支付違約金。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3房屋交付時(shí)間：________________。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證對(duì)出售的房屋享有完全的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等權(quán)利瑕疵。4.2買方購(gòu)買房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3買方購(gòu)買房屋后，應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)、水電、燃?xì)?、供暖等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買方逾期支付房款的，應(yīng)按照本合同第二條規(guī)定支付違約金。5.3賣方未按照本合同第三條規(guī)定交付房屋的，應(yīng)支付買方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付金額×萬(wàn)分之五×逾期天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋及履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證5.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：買方未按照本合同第二條規(guī)定的時(shí)間支付房款。2.賣方未交付房屋：賣方未按照本合同第三條規(guī)定的時(shí)間交付房屋。3.房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移失敗：由于賣方原因，導(dǎo)致房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)未能轉(zhuǎn)移至買方名下。4.改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：買方違反本合同第四條規(guī)定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：賣方可以按照本合同第二條規(guī)定向買方收取違約金，并保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。2.賣方未交付房屋：賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付違約金，并盡快辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。買方也可以根據(jù)實(shí)際情況要求解除合同。3.房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移失敗：雙方應(yīng)積極溝通，解決轉(zhuǎn)移過(guò)程中遇到的問(wèn)題。如問(wèn)題無(wú)法解決，可依法向人民法院提起訴訟。4.改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：買方應(yīng)按照本合同第四條規(guī)定使用房屋，如需要改變結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)提前與賣方協(xié)商并辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)