房屋質(zhì)量問題我們來負(fù)責(zé)

房屋質(zhì)量問題我們來負(fù)責(zé)合同編號：__________房屋質(zhì)量問題我們來負(fù)責(zé)甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的出賣人，乙方是房屋的買受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方房屋的質(zhì)量問題達(dá)成如下協(xié)議：一、質(zhì)量問題范圍1.1本合同所指的房屋質(zhì)量問題包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、給排水及采暖工程、電氣工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、裝飾裝修工程等方面。1.2質(zhì)量問題的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，以及國家和地方工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和合同約定。二、質(zhì)量問題責(zé)任分配2.1甲方作為房屋的出賣人，應(yīng)對所售房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。2.2乙方作為房屋的買受人，應(yīng)對房屋使用過程中的合理損耗和自身原因?qū)е碌膯栴}承擔(dān)責(zé)任。三、質(zhì)量問題處理方式3.1乙方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，應(yīng)在驗收合格之日起兩個月內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到通知后兩個月內(nèi)核實質(zhì)量問題，并根據(jù)實際情況采取修復(fù)、更換、退房等措施。3.2甲方在收到乙方通知后，對質(zhì)量問題進(jìn)行核實，確屬甲方責(zé)任的，甲方應(yīng)及時修復(fù)、更換或退還相應(yīng)的款項。3.3甲方在收到乙方通知后，對質(zhì)量問題進(jìn)行核實，如不屬于甲方責(zé)任的，甲方有權(quán)書面答復(fù)乙方，并提供相關(guān)證據(jù)。乙方對甲方的答復(fù)有異議的，可以依法向有關(guān)行政部門投訴或者向人民法院提起訴訟。四、質(zhì)量問題維修及保修4.1甲方對房屋進(jìn)行維修、更換的，應(yīng)確保維修、更換的工程質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。4.2甲方提供的房屋質(zhì)量保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定執(zhí)行。但甲方提供的裝修裝飾工程保修期限不低于兩年。4.3乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)及時予以修復(fù)、更換，并承擔(dān)修復(fù)、更換的費用。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照約定交付房屋的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房價的0.05%。5.2甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換的費用，并支付乙方違約金，違約金為修復(fù)、更換費用的20%。5.3乙方未按照約定支付購房款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)付款項的0.05%。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋質(zhì)量問題處理完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋預(yù)售許可證3.建筑設(shè)計圖紙4.施工許可證5.工程質(zhì)量檢測報告6.房屋交付通知書7.保修條款說明8.裝修裝飾工程合同9.付款憑證10.維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定交付房屋：指交付日期超過合同約定的期限。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：指房屋存在本合同約定的質(zhì)量問題。3.乙方未按照約定支付購房款：指付款時間超過合同約定的期限。4.乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題未及時通知甲方：指乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，但未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指房屋的出售方，本合同中的甲方。2.買受人：指房屋的購買方，本合同中的乙方。3.質(zhì)量問題：指地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、給排水及采暖工程、電氣工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、裝飾裝修工程等方面的不符合法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和合同約定的問題。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.保修期限：指甲方對房屋質(zhì)量問題提供保修的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.質(zhì)量問題認(rèn)定爭議：解決辦法：雙方可共同委托具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，以檢測報告為準(zhǔn)。2.維修周期過長：解決辦法：甲方應(yīng)優(yōu)化維修流程，確保維修工程質(zhì)量，并及時通知乙方。3.乙方延遲付款：解決辦法：甲方可催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)依法解除合同。4.甲方未按約定交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并按照合同約定履行交付義務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.新建住宅銷售2