2024年房屋買賣合同書

?2024年房屋買賣合同書合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.該房屋坐落于_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米（具體面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）。2.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制情況。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.乙方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），定金支付后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.乙方應(yīng)在_______前將剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）支付給甲方。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)于_______前將該房屋騰空，并交付給乙方。2.甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的權(quán)屬歸乙方所有。四、雙方權(quán)利和義務(wù)1.甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方保證該房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將該房屋交付給乙方。2.乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定的期限支付房款。（2）乙方不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰——指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)明確，無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)法律糾紛。解決辦法：核實(shí)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.定金與房款支付：注意定金支付的比例及時(shí)間，以及剩余房款的支付方式和時(shí)間。法律名詞解釋：定金——為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。解決辦法：明確約定定金及房款的支付方式和時(shí)間，確保雙方履行合同義務(wù)。3.房屋交付：確保甲方按時(shí)交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。解決辦法：約定具體的交付時(shí)間和房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。1.過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律程序。2.違約金：當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。權(quán)利限制：指因法律行為或事實(shí)，使物權(quán)、債權(quán)等權(quán)利的行使受到一定的限制。注意事項(xiàng)：4.爭(zhēng)議解決：明確雙方在發(fā)生糾紛時(shí)的解決方式。解決辦法：約定選擇協(xié)商、調(diào)解或訴訟等爭(zhēng)議解決方式，并明確約定訴訟管轄法院。5.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，應(yīng)及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：在合同中明確補(bǔ)充協(xié)議的法律效力，確保雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。場(chǎng)合1：如果賣方家里有小朋友，可能會(huì)擔(dān)心賣房后孩子的學(xué)區(qū)問題。補(bǔ)充條款："考慮到甲方家庭有學(xué)齡兒童，雙方同意，本合同簽訂后，甲方應(yīng)確保該房屋的學(xué)區(qū)名額在過戶后的一定時(shí)間內(nèi)仍歸甲方孩子使用。"場(chǎng)合2：買方可能需要時(shí)間來(lái)裝修房屋。補(bǔ)充條款："鑒于乙方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行裝修，甲乙雙方協(xié)商一致，同意將房屋交付日期推遲至_______，以便乙方進(jìn)行裝修。"場(chǎng)合3：房屋內(nèi)含有特殊設(shè)施，比如定制家具或者貴重設(shè)備。補(bǔ)充條款："雙方確認(rèn)，房屋內(nèi)現(xiàn)有的定制家具/貴重設(shè)備（詳細(xì)清單見附件）歸乙方所有，甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)確保這些設(shè)施完整無(wú)缺。"附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.特殊設(shè)施清單（如果有）房屋的“身份證”（所有權(quán)證和土地使用權(quán)證），證明這房子確實(shí)是甲方的。甲乙雙方的身份證復(fù)印件，確保我們知道是誰(shuí)在賣誰(shuí)在買。如果房子里有特別的東西，比如定制的柜