2024年住建部物業(yè)服務(wù)合同范本

?2024年住建部物業(yè)服務(wù)合同范本合同編號(hào)：____________甲方（業(yè)主）：____________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：______________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：______________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守。一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱(chēng)：__________2.物業(yè)類(lèi)型：__________3.物業(yè)坐落：__________4.物業(yè)面積：__________二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)；（4）物業(yè)資料檔案管理；（5）其他雙方約定的服務(wù)項(xiàng)目。（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)；（2）綠化、環(huán)境衛(wèi)生；（3）公共秩序維護(hù)；（4）客戶(hù)服務(wù)；（5）其他雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。三、物業(yè)服務(wù)期限1.本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。2.合同期滿(mǎn)后，如甲方繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)提前三個(gè)月與乙方協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）住宅：____元/平方米·月；（2）非住宅：____元/平方米·月。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：如遇物價(jià)上漲等特殊情況，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。五、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序；（3）愛(ài)護(hù)共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自占用、損壞；（4）配合乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作。2.乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況；（3）及時(shí)處理甲方提出的合理意見(jiàn)和建議；（4）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法違規(guī)行為進(jìn)行勸阻、制止，并向相關(guān)部門(mén)報(bào)告。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：____________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性。2.注意物業(yè)服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)的明確約定。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取及調(diào)整需符合相關(guān)法律法規(guī)。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免權(quán)責(zé)不清。5.違約責(zé)任的規(guī)定應(yīng)具體明確，便于執(zhí)行。6.糾紛解決方式的選擇應(yīng)當(dāng)是雙方均可接受的。解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分溝通，確保合同條款的清晰。2.對(duì)于不確定的內(nèi)容，可參考相關(guān)法律法規(guī)或咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士。3.定期對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)協(xié)商解決。法律名詞解釋?zhuān)?.合同編號(hào)：指在合同管理中為了便于識(shí)別和檢索而給予合同的唯一編號(hào)。2.甲方（業(yè)主）：指物業(yè)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，是委托物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人。3.乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：指接受甲方委托，提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。4.物業(yè)服務(wù)范圍：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供服務(wù)的具體內(nèi)容。5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到的具體服務(wù)質(zhì)量要求。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.特殊情況：如果小區(qū)里有很多老年人，可能需要更多的關(guān)懷和緊急響應(yīng)服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供專(zhuān)門(mén)針對(duì)老年人的生活輔助和緊急呼叫服務(wù)，確保在老人需要幫助時(shí)能夠及時(shí)響應(yīng)。2.特殊情況：小區(qū)內(nèi)有幼兒園或?qū)W校，上下學(xué)高峰期需要特別的安全管理。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在上下學(xué)高峰時(shí)段增加安保人員，確保孩子們的安全。3.特殊情況：遇到自然災(zāi)害或突發(fā)公共衛(wèi)生事件，需要物業(yè)公司有應(yīng)急預(yù)案。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定和公布自然災(zāi)害和公共衛(wèi)生事件的應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。附件列表：1.物業(yè)服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容列表：這個(gè)附件會(huì)詳細(xì)列出乙方將提供的服務(wù)項(xiàng)目，比如清潔、維修、綠化等。2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則：這里會(huì)有具體的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，比如清潔頻率、維修響應(yīng)時(shí)間等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)項(xiàng)目。4.物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備清單：列出小區(qū)內(nèi)所有共用部位和設(shè)施設(shè)備的情況。5.應(yīng)急預(yù)案：針對(duì)可能發(fā)生的自然災(zāi)害或公共衛(wèi)生事件的應(yīng)急處理方案。附件一：咱們小區(qū)都會(huì)享受到哪些服務(wù)，具體都包括啥，咱們得有個(gè)清單，這就需要那個(gè)“物業(yè)服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容列表”。附件二：咱們得知道物業(yè)服務(wù)要做到啥程度，比如多長(zhǎng)時(shí)間打掃一次衛(wèi)生，所以得有個(gè)“物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則”。附件三：