二手房買(mǎi)賣(mài)不按時(shí)交房2024年

?二手房買(mǎi)賣(mài)不按時(shí)交房2024年合同編號(hào)：__________姓名：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于_______（地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。1.3甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______元；（2）剩余房款人民幣￥_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交房及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.3甲方承諾在_______年_______月_______日前，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。第四條不按時(shí)交房的違約責(zé)任（1）逾期不超過(guò)_______日的，違約金為房屋成交價(jià)的_______%；（2）逾期超過(guò)_______日不超過(guò)_______日的，違約金為房屋成交價(jià)的_______%；（3）逾期超過(guò)_______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付房屋成交價(jià)的_______%作為違約金。4.2若甲方逾期交房，乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于臨時(shí)住宿費(fèi)、搬遷費(fèi)等。第五條不可抗力5.1雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛。2.明確房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式，確保雙方對(duì)交易金額及支付時(shí)間無(wú)異議。3.規(guī)定交房及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，防止拖延。4.對(duì)不按時(shí)交房的違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定，保障買(mǎi)方權(quán)益。5.確保合同中包含不可抗力條款，以應(yīng)對(duì)意外情況。6.明確爭(zhēng)議解決方式，便于糾紛解決。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證明文件，確保賣(mài)方具備出售資格。2.對(duì)價(jià)格及支付方式進(jìn)行詳細(xì)磋商，并以書(shū)面形式明確。3.在合同中設(shè)置合理的交房和過(guò)戶期限，并為違約行為設(shè)立違約金條款。4.一旦發(fā)生違約，按照合同約定處理，必要時(shí)通過(guò)法律途徑解決。5.在合同中增設(shè)不可抗力條款，合理分配風(fēng)險(xiǎn)。6.選擇雙方均認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)益明確，無(wú)任何爭(zhēng)議或糾紛。違約金：一方違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向另一方支付的金錢(qián)補(bǔ)償。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場(chǎng)合一：賣(mài)方需要在交房前臨時(shí)居住特殊條款：如果賣(mài)方因?yàn)樘厥馇闆r需要在新房交接之前繼續(xù)住在房子里，我們可以這么補(bǔ)充：“考慮到甲方的特殊情況，雙方同意甲方可以在房屋過(guò)戶后繼續(xù)居住_______天。在此期間，乙方不得無(wú)故要求甲方搬離。若甲方逾期未搬離，每日應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)______元的滯納金。”場(chǎng)合二：買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房特殊條款：“乙方因辦理貸款手續(xù)需要，雙方同意將房款支付時(shí)間延期至貸款批準(zhǔn)后的_______日內(nèi)。若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)以現(xiàn)金方式支付剩余房款?！备郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件——這個(gè)能證明房子確實(shí)是賣(mài)方的。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件——這個(gè)確保你對(duì)房子的用地也有使用權(quán)。3.甲方（賣(mài)方）身份證復(fù)印件——確認(rèn)賣(mài)方的身份信息。4.乙方（買(mǎi)方）身份證復(fù)印件——同樣確認(rèn)買(mǎi)方的身份