二手房買賣合同無(wú)中介范文2024年

?二手房買賣合同無(wú)中介范文2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為：__________，土地使用權(quán)證號(hào)為：__________。1.3房屋結(jié)構(gòu)為：__________，建筑面積為：__________平方米。1.4房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)現(xiàn)狀為：__________（無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)租賃等）。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，房屋買賣總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；（3）余款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)于過(guò)戶手續(xù)完成后____日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、家電等按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方承諾在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，如實(shí)提供相關(guān)資料，確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)安全隱患。4.2房屋交付后，乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。4.3房屋過(guò)戶后，甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付房款，守約方有權(quán)解除合同，并向違約方追究法律責(zé)任。5.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附加條款：1.關(guān)于戶口遷移：甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶后____日內(nèi)將戶口遷出，逾期未遷出，乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任。2.關(guān)于房屋裝修：乙方同意按照房屋現(xiàn)狀購(gòu)買，甲方不對(duì)房屋裝修質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。3.關(guān)于物業(yè)費(fèi)用：甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付之日前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用，自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方為房屋合法所有權(quán)人，房屋無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。2.明確付款方式及時(shí)間：雙方應(yīng)明確房款支付方式、時(shí)間及金額，避免糾紛。3.房屋交付及過(guò)戶：約定房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間、流程和責(zé)任，確保順利進(jìn)行。4.質(zhì)量及維修責(zé)任：明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和維修責(zé)任，預(yù)防后續(xù)使用中的問(wèn)題。5.違約責(zé)任：設(shè)定違約金及違約責(zé)任，保護(hù)守約方權(quán)益。6.糾紛解決方式：選擇適當(dāng)?shù)臓?zhēng)議解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證明文件，進(jìn)行產(chǎn)調(diào)確認(rèn)房屋狀態(tài)。2.在合同中詳細(xì)列明付款計(jì)劃，設(shè)立履約保障措施，如定金、首付等。3.約定交付與過(guò)戶的具體日期，明確雙方在過(guò)程中的義務(wù)。4.在合同中載明房屋質(zhì)量保證條款，約定保修期限和責(zé)任。5.明確違約后果，設(shè)定合理的違約金比例。6.選擇便于執(zhí)行和公正的爭(zhēng)議解決途徑，如訴訟，并約定管轄法院。法律名詞解釋：所有權(quán)：指所有權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬?gòu)囊环睫D(zhuǎn)移到另一方的法律行為。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。針對(duì)這個(gè)二手房買賣合同，有些特殊的應(yīng)用場(chǎng)合可能需要我們額外注意，下面是一些場(chǎng)景和相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充條款：場(chǎng)景一：如果賣方家里有老人，需要時(shí)間安排遷居。補(bǔ)充條款：“考慮到甲方家庭有老人需要特別照顧，甲乙雙方同意將房屋交付日期延長(zhǎng)至______日，以便甲方有足夠時(shí)間安排家庭成員的遷居事宜。”場(chǎng)景二：買方計(jì)劃將房屋用于商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：“乙方購(gòu)買該房屋擬用于商業(yè)用途，甲方確認(rèn)該房屋符合商業(yè)使用要求，并承諾協(xié)助乙方辦理相關(guān)商業(yè)使用手續(xù)?！?.下面是合同附件的情況：場(chǎng)合附件列表：場(chǎng)景一：老人家屬同意書(shū)：賣方需要提供家屬同意延期的書(shū)面文件。場(chǎng)景二：商業(yè)用途批準(zhǔn)文件：買方可能需要這個(gè)來(lái)確保房屋可以用于商業(yè)。1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：就是那個(gè)證明這個(gè)房子是賣方的東西的文件。2.房屋平面圖：一張圖，展示了房子的布局和大小。3.付款計(jì)劃表：一個(gè)時(shí)間表，告訴我們啥時(shí)候該給錢，給多少錢。4.房屋設(shè)施清單：一個(gè)單子，列出了房子里都有啥，避免以后說(shuō)不清楚。1.如果房子有特別情況，比如下面這些：房子里有租客：我們需要一個(gè)補(bǔ)充條款，說(shuō)明租客的權(quán)益和處理方式。補(bǔ)充條款：“鑒于房屋內(nèi)尚有租客，甲乙雙方同意按照租客租賃合同約