2024年二手房購房的合同范本

?2024年二手房購房的合同范本合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.2該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修/簡裝修等），設(shè)施設(shè)備齊全，具體裝修及設(shè)施設(shè)備情況詳見附件一。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方通過銀行貸款支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方保證該房屋的出售符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定；（2）甲方保證提供的房屋資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將該房屋交付給乙方。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方按約定支付購房款項(xiàng)；（2）乙方按約定接收甲方交付的房屋；（3）乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件一：房屋裝修及設(shè)施設(shè)備情況附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件四：甲方身份證復(fù)印件附件五：乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性，包括房產(chǎn)位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號等。2.明確房屋買賣的價(jià)格及支付方式，確保定金、首付款和貸款等金額及時(shí)間點(diǎn)的合理性。3.確認(rèn)房屋的交付日期和過戶手續(xù)的辦理時(shí)間。4.確認(rèn)賣方對房屋的權(quán)利負(fù)擔(dān)，如是否存在租賃、抵押等情況。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.規(guī)定違約責(zé)任及相應(yīng)的違約金標(biāo)準(zhǔn)。7.確定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.仔細(xì)核對房產(chǎn)證等法律文件，確保信息無誤。2.草擬合同時(shí)明確各項(xiàng)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間點(diǎn)，避免糾紛。3.在合同中明確交付日期和過戶手續(xù)的辦理流程。4.要求賣方提供房屋無權(quán)利負(fù)擔(dān)的保證。5.在合同中詳盡列出雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.設(shè)定合理的違約金標(biāo)準(zhǔn)，以約束雙方履行合同。7.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：成交價(jià)格：指買賣雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價(jià)格。定金：買方為確保合同履行，先行支付的一部分款項(xiàng)，具有違約賠償?shù)男Я?。首付款：買方在交易過程中支付的一部分款項(xiàng)，通常占總房款的一定比例。權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)的歸屬問題存在爭議。過戶手續(xù)：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。違約金：當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。場合一：房屋內(nèi)有特殊物品需要保留應(yīng)用場合：如果賣方在房屋內(nèi)有一些特殊物品，比如祖?zhèn)骷揖呋蛘咚囆g(shù)品，賣方希望保留，而買方也有興趣購買。補(bǔ)充條款：賣方同意，房屋內(nèi)的特定物品（詳見附件六：特殊物品清單）不在本次交易范圍內(nèi)。若乙方有購買意愿，甲乙雙方可另行協(xié)商物品的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及交付方式。場合二：房屋需要進(jìn)行維修或翻新應(yīng)用場合：買方在購買房屋后可能需要對其進(jìn)行維修或翻新。補(bǔ)充條款：附件列表：1.附件一：房屋裝修及設(shè)施設(shè)備情況2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件4.附件四：甲方身份證復(fù)印件5.附件五：乙方身份證復(fù)印件6.附件六：特殊物品清單（如果適用）7.附件七：維修翻新項(xiàng)目清單（如果適用）當(dāng)我們說到“特殊物品清單”，其實(shí)就是